Combien coûte un studio à Göteborg en 2026 ?

Un studio à Göteborg coûte en septembre 2026 en moyenne 8 900 SEK par mois dans le neuf, tandis que le parc ancien se situe entre 7 200 et 8 500 SEK. Ce qui détermine réellement ce que vous paierez, c'est l'emplacement, le standard et le mode de fixation du loyer : négociation ou marché libre.

Combien coûte un studio à Göteborg en 2026 – moyenne et fourchettes

Le marché locatif de Göteborg est double. Dans le parc existant avec loyer basé sur la valeur d'usage (bruksvärdeshyra), un studio de 30 à 40 m² se loue entre 7 200 et 8 500 SEK par mois. Dans le neuf, où le loyer est fixé librement par le promoteur, la moyenne est de 8 900 SEK, mais les studios dans des quartiers prisés comme Vasastan ou Linné peuvent dépasser 10 000 SEK.

Ces chiffres proviennent de la compilation de Bofrid des annonces et des loyers négociés au premier semestre 2026. Ils sont indicatifs, pas des prix fixes. Votre loyer réel dépend de ce que vous et le propriétaire (hyresvärd) convenez, dans les limites fixées par la loi.

Combien coûte un studio à Göteborg en 2026 – neuf vs ancien

Les studios neufs ont souvent un loyer plus élevé car le promoteur peut le fixer librement. Cela découle du fait que la loi sur les loyers (hyreslagen) ne s'applique pas aux logements neufs pendant une certaine période – en pratique, le loyer peut être fixé au niveau du marché. Pour les logements anciens, le loyer est basé sur la valeur d'usage (bruksvärdeshyra), négocié entre l'Association des locataires (Hyresgästföreningen) et les propriétaires immobiliers (Fastighetsägarna). Le standard, l'emplacement et la demande jouent un rôle, mais le loyer ne doit pas être « manifestement déraisonnable » selon le chapitre 12, article 55 du Code foncier (jordabalken).

La différence peut être de plusieurs milliers de couronnes. Un studio neuf à Gårda coûte souvent 9 800 SEK, tandis qu'une surface similaire dans une maison des années 1970 à Kortedala se situe autour de 7 000 SEK. Pour vous qui cherchez un logement, cela signifie que vous pouvez économiser en regardant les quartiers plus anciens, mais vous devrez souvent faire la queue.

Comment le loyer est fixé – valeur d'usage, négociation et marché

Le loyer à Göteborg est déterminé en trois étapes. D'abord, les parties – le propriétaire et l'Association des locataires – négocient un loyer basé sur la valeur d'usage pour les logements anciens. Ensuite, il est comparé à des logements similaires dans le quartier. Enfin, le tribunal des loyers (Hyresnämnden) peut fixer le loyer si les parties ne s'accordent pas.

Pour le neuf, d'autres règles s'appliquent. Depuis 2006, les promoteurs peuvent fixer librement le loyer dans les nouveaux immeubles, et il s'applique jusqu'à nouvel ordre. Cela signifie qu'un studio dans un nouveau bâtiment peut coûter 10 000 SEK sans que personne ne puisse le contester comme déraisonnable. C'est le marché qui guide, pas la valeur d'usage.

Si vous louez en sous-location (andrahandsuthyrning), la loi sur la location privée (privatuthyrningslagen) (2026:772) s'applique. Le loyer peut être au niveau du marché, mais ne doit pas dépasser de manière manifeste ce qui est raisonnable compte tenu du standard du logement et des circonstances.

Ce qui est inclus dans le loyer – et ce qui s'ajoute

Le loyer d'un studio à Göteborg inclut généralement l'eau, le chauffage et l'enlèvement des ordures. L'électricité est rarement incluse dans l'ancien, mais souvent dans le neuf. Si l'électricité n'est pas incluse, prévoyez 300 à 500 SEK par mois pour une consommation normale. Internet et TV peuvent être inclus dans les immeubles récents, sinon c'est un supplément de 200 à 300 SEK.

Le stationnement est presque toujours en supplément. Une place dans un garage coûte 1 200 à 1 800 SEK par mois dans le centre de Göteborg, tandis qu'une place dans la rue peut être moins chère. Un débarras est parfois inclus, mais peut aussi être facturé séparément.

Avant de signer le contrat, demandez toujours ce qui est inclus. Un loyer bas peut devenir élevé une fois l'électricité, le stationnement et Internet ajoutés. Lisez attentivement le contrat – c'est lui qui détermine ce que vous payez réellement, pas ce que l'agent immobilier a dit.

Comment trouver un studio à Göteborg – file d'attente, intermédiation et marché de la sous-location

Le service de logement de Göteborg (Bostadsförmedlingen) est le moyen le plus courant d'obtenir un logement locatif (hyresrätt) dans le parc ancien. Le temps d'attente pour un studio dans le centre est souvent de 10 à 15 ans, tandis que les zones périphériques peuvent être obtenues en 3 à 5 ans. Le neuf est souvent attribué directement par le promoteur, où vous pouvez obtenir une priorité si vous vous manifestez tôt.

Le marché de la sous-location est une alternative, mais d'autres règles s'appliquent. Selon la loi sur la location privée (privatuthyrningslagen), vous pouvez louer votre logement si vous avez l'autorisation du propriétaire, et le loyer peut être au niveau du marché. Pour vous qui cherchez un logement, cela signifie que vous pouvez trouver un studio plus rapidement, mais vous paierez souvent plus cher et le contrat est à durée déterminée.

Le réseau Facebook de Bofrid peut être un moyen de trouver des locations de courte durée et des contacts directs avec des propriétaires. Lisez plus dans notre guide sur les groupes Facebook pour chercheurs de logement.

Questions fréquentes

Combien coûte un studio à Göteborg en 2026 en moyenne ?

En moyenne, le loyer d'un studio est de 8 900 SEK dans le neuf et de 7 200 à 8 500 SEK dans l'ancien. Le prix varie selon l'emplacement et le standard – un studio à Vasastan peut coûter plus de 10 000 SEK, tandis qu'un à Angered se situe autour de 6 500 SEK.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer à tout moment ?

Non. Pour les logements anciens, une négociation avec l'Association des locataires est requise, et le loyer ne peut pas être augmenté sans l'accord du locataire. Pour le neuf, le loyer peut être ajusté annuellement, mais seulement conformément au contrat. Lisez plus sur les augmentations de loyer en cours de contrat.

Qu'est-ce qui est inclus dans le loyer d'un studio ?

L'eau, le chauffage et l'enlèvement des ordures sont presque toujours inclus. L'électricité est souvent incluse dans le neuf, mais rarement dans l'ancien. Internet, stationnement et débarras sont généralement des suppléments. Vérifiez toujours le contrat pour voir ce qui est exactement inclus.

Quelle est la durée de la file d'attente pour un studio ?

Le temps d'attente varie considérablement. Pour un studio dans le centre de Göteborg, vous pouvez attendre 10 à 15 ans, tandis que les zones périphériques peuvent être obtenues en 3 à 5 ans. Le neuf est souvent attribué sans file d'attente, directement par le promoteur.

Comment les nouvelles règles affectent les loyers des studios en 2026

Elle s'applique lorsqu'une personne physique loue son logement, et elle remplace la loi précédente. Pour vous qui louez un studio en sous-location, la loi implique que le loyer doit être au niveau du marché, mais pas déraisonnable. La loi exige également un contrat écrit si une partie le demande.

Le gouvernement a également proposé un marché locatif plus flexible (rapport 2026-05-08). La proposition inclut notamment que les locataires puissent donner leur préavis avec un délai plus court. Rien n'est décidé pour l'instant, mais si cela aboutit, cela pourrait affecter les niveaux de loyers et la disponibilité des studios.

Pour vous qui envisagez de louer votre propre studio, il est important de connaître les règles fiscales. L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) régit les déductions pour les revenus locatifs, et vous pouvez en lire plus dans notre article sur comment les revenus locatifs d'une villa sont imposés.

Résumé – combien coûte un studio à Göteborg en 2026 ?

Un studio à Göteborg coûte en moyenne 8 900 SEK dans le neuf et 7 200 à 8 500 SEK dans l'ancien. Le prix réel dépend de l'emplacement, du standard et du mode de fixation du loyer : négocié ou de marché. Pour trouver un studio, vous devez soit faire la queue, soit chercher sur le marché de la sous-location, où la loi sur la location privée (privatuthyrningslagen) fixe le cadre.

Avant de signer le contrat, comparez toujours avec des logements similaires dans le quartier. Utilisez le guide de Bofrid sur le logement et le coût de la vie à Göteborg pour une vue d'ensemble. Et si vous envisagez de louer votre propre logement, lisez sur ce que coûte une vacance pour calculer la rentabilité.

Ceci est une information générale et non un conseil juridique. Pour des questions spécifiques, contactez l'Association des locataires (Hyresgästföreningen) ou un avocat.