Un appartement vide semble être un problème mineur – jusqu'à ce qu'on fasse le calcul. Pour une société immobilière, la vacance est l'un des coûts les plus importants et les plus sous-estimés, précisément parce qu'elle ne se voit pas sous forme de facture, mais de revenus manqués. Cet article vous montre comment calculer le coût réel d'une vacance et pourquoi chaque semaine économisée a plus de valeur que vous ne le pensez.
Vakansen kostar mer än den uteblivna hyran
Lorsqu'un appartement reste vide, vous ne perdez pas seulement le loyer. Vous continuez également à payer :
- Charges d'exploitation courantes – le chauffage, l'entretien, l'assurance et les intérêts du bien continuent de courir, que quelqu'un y habite ou non.
- Marketing et administration – chaque nouvelle location coûte du temps et de l'argent en annonces, visites et vérifications.
- Usure due à l'inoccupation (slitage) – une inoccupation prolongée peut, dans certains cas, nécessiter des mesures avant le prochain emménagement.
Le coût direct et simple reste néanmoins le loyer non perçu, et il est facile à calculer.
Formeln: så räknar ni ut vakanskostnaden
La formule de base pour le manque à gagner est simple :
Loyer mensuel ÷ 30 × nombre de jours vides = manque à gagner locatif
Si vous voulez le voir à l'échelle du parc immobilier, utilisez le taux de vacance :
(Nombre d'appartements vides ÷ nombre total d'appartements) × 100 = taux de vacance en %
Räkneexempel
Supposons que vous ayez un appartement avec un loyer mensuel de 9 000 SEK qui reste vide pendant deux mois entre deux locataires :
- Loyer perdu : 9 000 × 2 = 18 000 SEK
- Ajoutez les charges d'exploitation qui continuent de courir, disons 2 500 SEK/mois : 2 500 × 2 = 5 000 SEK
- Coût total de la vacance : ~23 000 SEK pour un seul appartement.
À grande échelle : un parc de 50 appartements avec un taux de vacance de seulement 4 % signifie en moyenne deux appartements vides toute l'année – dans l'exemple ci-dessus, cela représente plus de 270 000 SEK par an en revenus perdus et charges courantes.
Vad är varje sparad vecka värd?
Si vous pouvez réduire la durée d'inoccupation de seulement une semaine par location, vous économisez dans l'exemple ci-dessus environ 2 100 SEK par appartement (9 000 ÷ 30 × 7). Avec un roulement élevé dans votre parc, cela représente rapidement des montants importants. C'est pourquoi la vitesse, de la mise en disponibilité à la signature du contrat, est l'un des leviers les plus rentables qu'une société immobilière puisse optimiser.
Så minskar ni kostnaden för vakanser
- Commencez le marketing tôt – idéalement dès la réception du préavis, et non après le départ.
- Diffusez l'annonce largement – plus de canaux signifient plus de candidats et moins d'inoccupation.
- Accélérez la vérification – ayez un processus prêt pour le contrôle de crédit et la vérification des références afin que le bon locataire puisse signer rapidement.
- Faites-vous aider en cas de besoin – un service d'intermédiation peut combler vos vacances sans coût fixe.
Grâce au service d'intermédiation de Bofrid pour les sociétés immobilières, des locataires vérifiés vous sont présentés directement, et vous ne payez que lorsqu'un candidat présenté signe un contrat. Comme le coût ne survient qu'au résultat, c'est une méthode à faible risque pour réduire cette coûteuse période d'inoccupation.
Sammanfattning
Une vacance coûte le loyer non perçu plus les charges d'exploitation et d'administration courantes – souvent entre 20 000 et 25 000 SEK pour un seul appartement vide durant quelques mois. Calculez votre propre taux de vacance, attribuez une valeur à chaque semaine économisée et investissez dans tout ce qui réduit le temps entre le logement disponible et le logement loué. Si vous souhaitez en savoir plus sur la location elle-même, consultez notre guide complet pour les sociétés immobilières.
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Vanliga frågor
Qu'est-ce qui est inclus dans le coût d'une vacance ? Principalement le loyer non perçu, mais aussi les charges d'exploitation courantes (chauffage, entretien, assurance, intérêts) et le coût de la commercialisation et de la vérification avant la prochaine location.
Quel est un taux de vacance normal ? Cela varie selon la localité et le parc immobilier, mais même quelques pourcents représentent de grosses sommes sur une année. L'essentiel est de le mesurer et de travailler systématiquement pour le réduire.
Comment réduire le coût de la vacance le plus rapidement ? En raccourcissant la période d'inoccupation : faites la promotion tôt, diffusez largement et ayez un processus de vérification rapide. Une médiation "no cure–no pay" (pas de résultat, pas de paiement) peut combler les vacances sans coût fixe – en savoir plus ici.
