Le propriétaire peut-il exiger que le locataire change les rideaux ?

Non, en règle générale, il ne le peut pas. Les rideaux que vous avez achetés et installés vous-même sont vos biens meubles, et la loi sur les loyers (hyreslagen) ne donne au propriétaire aucun droit de décider de vos meubles, tissus ou autres éléments de décoration à l'intérieur de l'appartement. Une exigence vous obligeant à remplacer vos rideaux par un modèle ou une couleur spécifique n'a normalement aucune base juridique et ne peut en aucun cas justifier une résiliation de bail.

Les exceptions concernent des aspects autres que le goût personnel : lorsque l'habillage des fenêtres appartient à l'appartement, lorsqu'il endommage l'immeuble ou lorsqu'il modifie l'aspect extérieur du bâtiment.

Réponse courte : le rideau est à vous, la fenêtre est au propriétaire

La relation locative dans un appartement en location (hyresrätt) est régie par le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), communément appelé la loi sur les loyers (hyreslagen). Celle-ci régit l'état de l'appartement, l'obligation d'entretien du locataire (vårdplikt), le droit d'effectuer des modifications et ce qui constitue des nuisances. Elle ne contient aucune disposition conférant au propriétaire un droit de regard sur la décoration intérieure.

Par conséquent, il existe une distinction claire entre :

• Biens meubles – vos rideaux, les tringles à rideaux que vous avez installées vous-même, les tissus et les meubles. Le propriétaire n'a pas autorité sur ces éléments.
• Éléments faisant partie de l'appartement – les stores, les marquises, les rails à rideaux et les ferrures installés par le propriétaire. C'est ici que s'applique l'obligation d'entretien (vårdplikt).

Le propriétaire peut-il décider des rideaux dans une location selon la loi sur les loyers ?

L'obligation d'entretien concerne ce qui appartient au propriétaire

Selon le chapitre 12, article 24 du Code foncier, le locataire doit bien entretenir l'appartement et est responsable des dommages résultant de sa propre faute ou négligence. Si vous percez un cadre de fenêtre en installant une tringle à rideaux, ou si vous arrachez un store fixé par le propriétaire, c'est l'obligation d'entretien (vårdplikt) qui est invoquée – et non l'apparence des rideaux.

Il en va de même pour des mesures telles que la peinture ou la pose de papier peint. Le droit du locataire d'effectuer de tels travaux à ses propres frais est défini au chapitre 12, article 24 a du Code foncier, avec l'obligation d'indemniser le propriétaire si l'état de l'appartement se dégrade. L'étendue de ce droit concernant les murs et les surfaces est détaillée dans le guide sur la peinture et le papier peint en location.

Ordre et bon état

Selon le chapitre 12, article 25 du Code foncier, le locataire doit veiller à ce que les personnes vivant dans les environs ne soient pas exposées à des nuisances et doit observer tout ce qui est nécessaire pour préserver la santé, l'ordre et le bon état au sein de l'immeuble. Cette disposition vise les nuisances et l'état du bâtiment, pas le style de décoration. Le fait qu'un voisin trouve vos rideaux laids ne constitue pas une nuisance au sens de la loi.

Cependant, des mesures qui affectent réellement l'immeuble peuvent être concernées : du papier aluminium ou un film solaire collé directement sur la vitre qui endommagerait le verre, ou des matériaux occultants vissés dans la façade.

Quand le propriétaire peut-il réellement décider des rideaux dans une location ?

Il existe quelques situations où le propriétaire a effectivement son mot à dire :

Apparence uniforme de la façade. De nombreux propriétaires ont des règles d'ordre intérieur concernant les marquises, le vitrage des balcons et la signalétique extérieure. Ces exigences concernent l'extérieur du bâtiment, dont le propriétaire est responsable et qui est souvent lié à un permis de construire. Une exigence concernant des doublures de rideaux blanches visibles depuis la rue existe dans certains parcs immobiliers anciens, mais pour être contraignante, elle doit figurer dans le contrat de location – et ne doit pas aller à l'encontre des dispositions impératives du chapitre 12 du Code foncier.

Location meublée. Si vous louez un logement meublé, les rideaux sont inclus dans ce que le propriétaire fournit. Dans ce cas, ils sont la propriété du propriétaire et vous ne pouvez pas les jeter – mais vous pouvez normalement les compléter avec les vôtres, à condition que les originaux soient conservés et restitués.

Exigences en matière d'incendie dans certains locaux. Dans les espaces communs et les cages d'escalier, des exigences de sécurité incendie peuvent limiter les textiles autorisés. Cela concerne rarement l'appartement lui-même.

Stores, rails et ferrures – ce qui accompagne l'appartement

Les stores présents dans l'appartement lors de l'emménagement appartiennent au propriétaire. Si une lamelle se casse en raison de l'usure normale, c'est la responsabilité d'entretien du propriétaire ; si elle casse parce que quelqu'un a tiré violemment sur le cordon, c'est au locataire d'en répondre. La même logique s'applique aux appareils électroménagers, comme expliqué dans l'article sur la réparation des appareils électroménagers.

Les trous de vis dans les cadres et les murs sont un point de litige courant lors du départ. Des trous isolés après le retrait de tringles à rideaux sont normalement considérés comme une utilisation normale, tandis qu'un perçage intensif dans le carrelage ou les cadres de fenêtre peut être jugé comme une dégradation. Pour savoir jusqu'où vous pouvez aller avec les fixations, consultez l'article sur la décoration murale.

Si le propriétaire retient de l'argent lors de l'état des lieux en référence aux rideaux, les règles habituelles de décompte s'appliquent – voir ce que le propriétaire peut déduire de la caution.

Sous-location et location de son propre logement

Si vous louez auprès d'un particulier, la loi sur la location privée (privatuthyrningslagen) peut être applicable. Cette loi concerne les accords où une personne physique ou une succession loue contre rémunération une maison ou une partie de maison pour un usage d'habitation. Elle ne s'applique pas si le propriétaire loue régulièrement plus de deux appartements, s'il détient lui-même l'appartement via un contrat de location de premier rang (förstahandskontrakt), ou si la location est à des fins de vacances.

La loi stipule notamment que le contrat doit être établi par écrit si l'une des parties le demande, qu'il est conclu pour une durée indéterminée sauf convention contraire, et que le loyer doit être fixé en montant. Elle ne contient aucune disposition sur la décoration ou les rideaux. En revanche, selon la loi, les clauses contractuelles moins favorables au locataire que les dispositions légales sont sans effet.

En pratique : si vous louez meublé auprès d'un particulier, inscrivez dans le contrat quels textiles sont inclus et prenez-les en photo à l'emménagement. Plus d'informations sur les types de contrats dans notre guide sur les contrats de location.

Comment gérer l'exigence

1. Demandez un document écrit. Demandez quel point du contrat de location ou du règlement intérieur justifie l'exigence.
2. Vérifiez s'il s'agit de vos biens ou de ceux du propriétaire. Si les rideaux sont à vous, l'exigence n'a normalement aucune base.
3. Faites la distinction entre apparence et dommage. Proposez de réparer tout dommage réel – c'est la seule partie pour laquelle le propriétaire peut exiger une indemnisation selon le ch. 12, art. 24 du Code foncier.
4. Répondez par écrit. Un court e-mail contestant l'exigence et demandant une base légale suffit souvent.
5. Tournez-vous vers la commission des loyers (Hyresnämnden) si les parties ne parviennent pas à un accord. Le tribunal arbitre les litiges locatifs.

Une exigence sur le changement de rideaux ne peut en soi constituer un motif de résiliation.

Questions fréquentes

Puis-je être expulsé pour avoir refusé de changer mes rideaux ? Non. Une résiliation anticipée nécessite un motif de déchéance selon le ch. 12 du Code foncier, par exemple un loyer impayé, une sous-location non autorisée ou des nuisances graves. Le choix des rideaux n'est pas un motif valable.

Le propriétaire peut-il entrer pour vérifier les fenêtres ? Le propriétaire a, selon la loi, un droit d'accès pour inspection et travaux nécessaires, mais pas à n'importe quel moment. Les règles et l'obligation de notification sont détaillées dans l'article sur l'accès à l'appartement.

Dois-je retirer mes rideaux quand je déménage ? Oui, vos propres rideaux sont des biens meubles et doivent vous suivre. Le propriétaire peut être amené à gérer les biens laissés sur place à vos frais. Les stores et rails qui appartenaient à l'appartement doivent en revanche rester en place.

Le propriétaire peut-il exiger des rideaux occultants vers la rue ? Si l'exigence concerne l'aspect extérieur du bâtiment, le propriétaire peut s'appuyer sur des règles d'ordre intérieur incluses dans le contrat. Une exigence concernant uniquement l'aspect vu de l'intérieur n'a normalement pas de base. Demandez à consulter le point du contrat invoqué.

Ce texte est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.