Le propriétaire peut-il exiger le paiement du loyer d'avance ?

Le propriétaire peut-il exiger le paiement du loyer d'avance ?

Oui, le propriétaire peut exiger le paiement du loyer d'avance. Selon le chapitre 12, article 19 du jordabalken (code foncier suédois), le loyer doit être payé au plus tard le dernier jour ouvrable avant chaque période de location. Cela signifie que le propriétaire a le droit de recevoir le loyer avant le début de la période. Il n'existe aucune interdiction générale du paiement anticipé.

Les règles du hyreslagen (loi sur le logement locatif) concernant le paiement du loyer

Le hyreslagen régit le moment où le loyer doit être payé. Si rien d'autre n'a été convenu, le chapitre 12, article 19 du jordabalken s'applique. Le loyer pour un mois doit être payé au plus tard le dernier jour ouvrable avant le début du mois. Il s'agit d'un paiement d'avance. Si le propriétaire et le locataire ont convenu d'un autre délai de paiement, par exemple en différé (efterskott), cet accord prévaut.

Que dit la loi sur le montant du loyer ?

Le loyer doit être déterminé en montant conformément au chapitre 2, article 1 du privatuthyrningslagen (loi sur la location privée, 2026:772) pour les particuliers qui louent deux logements au maximum. Pour les propriétaires qui louent habituellement plus de deux logements, ce sont les règles du jordabalken sur le loyer fondé sur la valeur d'usage (bruksvärdeshyra) qui s'appliquent. Le loyer ne doit pas être déraisonnable. Si le loyer est trop élevé, le locataire peut demander un examen au hyresnämnden (Tribunal du logement).

Exceptions au paiement d'avance

Il existe des situations où le propriétaire n'est pas autorisé à exiger un paiement d'avance. Si le locataire possède un contrat de location à durée déterminée de moins de trois mois, ou si le bail est conclu pour une durée déterminée et que la période de location est inférieure à un mois, des règles particulières s'appliquent. Dans ce cas, le propriétaire ne peut exiger un paiement pour une période plus éloignée dans le temps que ce qui est raisonnable.

Tableau : Délais de paiement du loyer

Le propriétaire peut-il exiger le loyer pour une année entière ?

Non, le propriétaire ne peut pas exiger que le locataire paie le loyer pour une année entière d'avance. Une telle clause serait déraisonnable (oskälig) selon l'article 36 du avtalslagen (loi sur les contrats). Le loyer d'un logement locatif (hyresrätt) doit être payé régulièrement, mois par mois. Si le propriétaire tente malgré tout d'exiger un paiement annuel, le locataire peut contester cette demande.

Qu'en est-il du dépôt de garantie (deposition) ?

Le dépôt de garantie n'est pas la même chose que le loyer payé d'avance. Un dépôt est une garantie pour d'éventuels dommages. Selon les règles relatives aux dépôts, le propriétaire n'a pas le droit d'utiliser le dépôt comme loyer. Lisez-en plus dans notre article sur le dépôt de garantie et ce que le propriétaire peut déduire.

Loyer d'avance en cas de sous-location (andrahandsuthyrning)

En cas de sous-location, les mêmes règles s'appliquent qu'en cas de location directe (förstahandsuthyrning). Le propriétaire peut exiger le loyer d'avance. Mais le loyer doit être raisonnable. Si vous sous-louez, lisez notre guide sur la sous-location en Suède.

Droit du propriétaire d'exiger le paiement

Le propriétaire a le droit d'exiger le paiement conformément au contrat. Si le locataire ne paie pas à temps, le propriétaire peut résilier le bail. Une résiliation pour loyer impayé peut entraîner une expulsion. Cependant, le propriétaire doit d'abord envoyer un rappel de paiement et donner au locataire une chance de payer.

Quand le paiement d'avance est déraisonnable

Dans certains cas, une demande de paiement d'avance peut être déraisonnable. Si le propriétaire exige un paiement bien avant le début de la période de location, ou s'il exige un paiement pour une période qui n'a pas encore été convenue, cela peut être considéré comme déraisonnable. Le locataire peut alors s'adresser au hyresnämnden.

Différence entre le paiement d'avance et le dépôt de garantie

Un dépôt est une somme que le propriétaire détient comme garantie. Il ne peut pas être utilisé comme loyer. Si le propriétaire le fait malgré tout, il enfreint les règles. Lisez-en plus dans notre article sur le dépôt de garantie.

Que faire si le propriétaire exige un paiement d'avance excessif ?

Si le propriétaire exige plus que ce qui est légal, par exemple un loyer pour une année entière, vous devez protester par écrit. Vous pouvez contacter le Hyresgästföreningen (Association des locataires) ou le hyresnämnden pour obtenir de l'aide. Le hyresnämnden peut fixer le loyer et éventuellement déclarer la demande nulle.

Comment le hyrköp (location-achat) affecte-t-il le paiement ?

Le hyrköp est une nouvelle forme de logement introduite par la loi (2026:843) sur le hyrköp de logement, en vigueur depuis le 2 juillet 2026. Dans le cadre du hyrköp, l'acheteur-locataire (hyrköpare) paie une redevance de hyrköp qui est souvent versée d'avance. La loi stipule que l'acheteur-locataire a le droit d'acheter le logement après une certaine période. Si vous envisagez le hyrköp, lisez notre article sur ce qui arrive à votre loyer en cas de hyrköp selon la nouvelle loi.

Résumé

Le propriétaire peut exiger le loyer d'avance. C'est la norme en Suède. Mais le propriétaire ne peut pas exiger un paiement d'avance déraisonnablement long, comme une année entière. Si vous avez des doutes sur vos droits, contactez le Hyresgästföreningen ou le hyresnämnden.

Questions fréquentes

Le propriétaire peut-il exiger le loyer pour trois mois d'avance ? Non, ce serait déraisonnable. Le loyer doit être payé mensuellement d'avance. Le propriétaire ne peut pas exiger un paiement pour une période plus longue qu'un mois à la fois, sauf raisons particulières.

Le propriétaire peut-il exiger le loyer d'avance en cas de sous-location ? Oui, les mêmes règles s'appliquent. Le loyer doit être payé au plus tard le dernier jour ouvrable avant la période de location. Mais le loyer doit être raisonnable.

Que se passe-t-il si je ne paie pas le loyer à temps ? Le propriétaire peut résilier le bail. Vous recevrez un rappel de paiement. Si vous ne payez pas dans un certain délai, le propriétaire peut demander une expulsion.

Le propriétaire peut-il exiger le paiement du dépôt de garantie et du loyer en même temps ? Oui, c'est courant. Le dépôt est une garantie, le loyer est pour le logement. Mais le dépôt ne peut pas être utilisé comme loyer.

Ce texte est une information générale et non un conseil juridique. Pour des questions spécifiques, contactez un avocat ou le Hyresgästföreningen.