Le propriétaire peut-il vous obliger à retirer votre lave-linge ?

Oui, dans de nombreux cas, le propriétaire peut le faire. Si vous avez branché un lave-linge nécessitant une intervention sur le système électrique ou la plomberie de l'appartement sans avoir obtenu l'accord préalable du propriétaire, vous pouvez être contraint de retirer la machine et de remettre les lieux en état. En revanche, si vous disposez d'une autorisation écrite et que vous en avez respecté les conditions, votre situation est bien plus solide.

Voici les règles qui régissent cette question et ce que vous devez faire avant d'installer la machine.

Ce que dit la loi sur les locations concernant les installations personnelles

Le contrat de location est régi par le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), communément appelé la loi sur les locations (hyreslagen). Deux principes fondamentaux encadrent la question du lave-linge.

Le premier est l'obligation de soin (vårdplikt) prévue au chapitre 12, article 24 du Code foncier. Vous devez prendre soin de l'appartement et vous êtes responsable des dommages causés par votre propre négligence ou omission, ainsi que par la négligence de toute personne que vous avez laissée entrer dans l'appartement, comme un artisan que vous avez engagé.

Le second est l'article 24 a du chapitre 12 du Code foncier, qui donne au locataire le droit d'effectuer à ses propres frais des travaux de peinture, de tapisserie et des mesures comparables. Installer de nouvelles conduites d'eau, remplacer un siphon de sol ou brancher une machine sur une installation électrique fixe n'est pas comparable à la pose de papier peint. Ces interventions sortent du cadre de cet article et nécessitent donc l'accord du propriétaire.

En d'autres termes : l'appartement est loué dans l'état où il se trouve. Si vous souhaitez modifier les systèmes techniques de l'immeuble, vous devez demander l'autorisation.

Installer un lave-linge dans une hyresrätt : l'autorisation est la règle

La limite se situe souvent au niveau du mode de raccordement de la machine.

Machine autonome avec branchements existants. S'il existe déjà un emplacement prévu pour un lave-linge avec robinet, évacuation et prise reliée à la terre, le risque est faible. De nombreux propriétaires acceptent cela, mais beaucoup stipulent dans le contrat de location ou le règlement intérieur que le branchement doit être signalé. Lisez votre contrat avant de considérer que c'est autorisé.

Machine nécessitant un nouveau branchement. S'il faut installer un robinet, brancher une évacuation ou créer une nouvelle prise électrique, il s'agit d'une modification du bâtiment. Dans ce cas, l'autorisation du propriétaire est requise, et il est presque toujours exigé que les travaux soient effectués par un professionnel.

Machine dans un espace non prévu à cet effet. Placer un lave-linge dans une cuisine sans siphon de sol ou dans un placard est la situation qui mène le plus souvent à des conflits, car le risque de dégât des eaux est nettement plus élevé.

Conditions généralement imposées par le propriétaire

• Que le branchement électrique soit effectué par une entreprise d'installation électrique agréée. L'Agence suédoise de sécurité électrique (Elsäkerhetsverket) tient un registre des entreprises autorisées à effectuer des travaux électriques, que vous pouvez consulter avant de faire appel à quelqu'un.
• Que les travaux en milieu humide soient effectués dans les règles de l'art. Les règles de construction de l'Autorité nationale du logement (Boverket) exigent des couches imperméables et une étanchéité dans les pièces humides, et le passage des tuyaux est un point de risque typique.
• Que la machine soit posée sur un bac de récupération ou dans un espace avec un siphon de sol.
• Que vous remettiez l'appartement en état lors de votre départ, si le propriétaire le demande.
• Que vous ayez une assurance habitation (hemförsäkring) en cours de validité.

Demandez toujours l'autorisation par écrit, de préférence par e-mail. Un accord oral de la part d'un concierge est difficile à prouver deux ans plus tard lorsqu'un nouveau gestionnaire a pris le relais.

Différentes solutions et leurs implications

Si le lave-linge est déjà inclus dans le loyer, il s'agit d'une question de maintenance et non d'autorisation. Nous expliquons cela dans Le propriétaire doit-il payer la réparation des appareils ménagers ?.

Installer un lave-linge sans autorisation : que peut-il arriver ?

Le propriétaire procède normalement par étapes.

Étape 1 : demande de mise en conformité. Vous recevez une notification écrite indiquant que la machine doit être débranchée ou que l'installation doit être approuvée a posteriori par un professionnel qualifié.

Étape 2 : demande de remise en état. Si vous avez percé des trous, tiré des câbles ou déplacé un siphon, le propriétaire peut exiger la remise en état de l'appartement à vos frais.

Étape 3 : responsabilité financière. Si un dommage survient, vous pouvez être tenu responsable selon votre obligation de soin. Au moment du départ, les coûts peuvent être déduits d'une éventuelle caution (deposition) – voir Qu'est-ce que le propriétaire peut déduire de la caution ?.

Étape 4 : remise en cause du bail. En cas de négligence grave ou de refus répété de se mettre en conformité, les règles sur la résiliation (förverkande) du chapitre 12 du Code foncier peuvent s'appliquer. C'est rare pour un lave-linge, mais pas impossible si l'installation a causé des dégâts des eaux importants.

En cas de désaccord, le litige peut être tranché. Le Rent Tribunal (Hyresnämnden) traite de nombreuses questions entre propriétaires et locataires, et l'Association des locataires (Hyresgästföreningen) offre des conseils juridiques à ses membres.

Le dégât des eaux est la vraie question

La plupart des propriétaires ne se soucient pas de la machine elle-même. Ils se soucient de ce qui se passe lorsqu'un tuyau d'arrivée d'eau se détache un mardi matin en votre absence.

C'est pourquoi il est plus facile d'obtenir un accord si vous décrivez dans votre demande comment le risque est géré : bac de récupération sous la machine, coupure de l'eau lorsque la machine n'est pas utilisée, tuyaux remplacés régulièrement et installation effectuée par des professionnels. Une proposition concrète reçoit plus souvent une réponse favorable qu'une demande vague.

La même logique s'applique lorsque le propriétaire souhaite accéder au logement pour inspecter l'installation. Le droit d'accès est réglementé, voir Le propriétaire peut-il entrer dans votre appartement sans demander ?.

Nuisances sonores : quand avez-vous le droit de faire une lessive ?

Une machine autorisée peut tout de même devenir un problème. Selon le chapitre 12, article 25 du Code foncier, vous devez vous assurer que le voisinage ne subit pas de troubles de voisinage (störningar). Un cycle d'essorage dans une vieille maison en bois à minuit peut en faire partie.

De nombreux règlements intérieurs imposent le silence après une certaine heure. Si vous les enfreignez systématiquement, le propriétaire peut intervenir, quelle que soit la conformité de l'installation.

Si vous louez auprès d'un particulier ou en sous-location

Si vous louez directement auprès d'un particulier, la loi sur la location de logements privés (privatuthyrningslagen) peut s'appliquer. Cette loi régit les contrats où une personne physique loue une maison ou une partie de maison. Elle ne s'applique pas si le propriétaire loue régulièrement plus de deux appartements, s'il détient lui-même l'appartement via un contrat de location (hyresrätt), ou pour des locations de vacances.

Les dispositions de cette loi concernent notamment le champ d'application, la forme du contrat et le loyer – pas l'installation d'appareils ménagers. Si vous êtes en sous-location, c'est le contrat de location principal (förstahandskontrakt) et les règles du propriétaire de l'immeuble qui prévalent. Votre propriétaire en sous-location ne peut pas vous donner plus de droits qu'il n'en a lui-même. Plus d'infos dans Contrat principal ou sous-location – quel est votre contrat ?.

Pour les modifications qui ne concernent pas l'eau et l'électricité, des règles plus souples s'appliquent – voir Pouvez-vous repeindre dans un logement locatif sans demander ? et Le propriétaire peut-il refuser la décoration murale ?.

Questions fréquentes

Dois-je demander si je branche simplement la machine sur le robinet de l'évier ? Il n'y a pas d'intervention sur le bâtiment, donc la loi ne l'interdit pas en soi. Mais le contrat et le règlement intérieur peuvent exiger une déclaration, et si la machine est dans un endroit sans siphon de sol, vous assumez tout le risque en cas de fuite. Demandez par écrit pour éviter toute discussion ultérieure.

Le propriétaire peut-il exiger que je retire une machine déjà en place depuis plusieurs années ? Oui, surtout si l'installation n'a jamais été approuvée ou n'est pas conforme aux règles de l'art. Si vous avez une autorisation écrite et avez respecté les conditions, la situation est différente – des motifs objectifs seraient nécessaires, comme le fait que l'installation s'avère dangereuse.

Qui paie si la machine cause un dégât des eaux ? Selon l'obligation de soin, vous êtes responsable des dommages dus à votre négligence ou à celle d'une personne que vous avez engagée. Votre assurance habitation peut couvrir une partie des frais, mais l'indemnisation peut être réduite si l'installation a été mal effectuée.

Dois-je emporter la machine lors de mon départ ? Le principe est que vous récupérez vos biens et laissez l'appartement dans l'état où vous l'avez reçu, compte tenu d'une usure normale (slitage). Si vous souhaitez laisser la machine, vous avez besoin d'un accord écrit avec le propriétaire sur la propriété et la maintenance ultérieures.

Ce texte est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique pour un cas particulier.