Qu'est-ce qu'un appartement meublé et comment justifier un loyer plus élevé ?

Un appartement meublé est un logement où le propriétaire fournit des meubles et du mobilier dans le cadre du contrat de location. La définition est déterminée par ce qui est réellement meublé à l'emménagement et par ce que les parties ont convenu dans le contrat.

Qu'est-ce qu'un appartement meublé : définition

Un appartement meublé contient des meubles, des lits, une cuisine et souvent aussi des appareils électroménagers lorsque le locataire emménage. Il ne s'agit pas de meubles que le locataire achète lui-même et installe — ce sont des meubles que le propriétaire possède et fournit dans le cadre du logement. La limite entre un appartement meublé et un appartement non meublé est établie par le contrat entre le propriétaire et le locataire.

Le propriétaire ne peut pas prétendre ultérieurement que l'appartement était meublé si cela ne ressort pas du contrat ou n'était pas évident à l'emménagement. L'inverse s'applique également : le locataire ne peut pas enlever les meubles que le propriétaire a fournis et prétendre qu'ils lui appartenaient.

Pourquoi le mobilier influe-t-il sur le loyer

Un appartement meublé coûte souvent plus cher qu'un appartement non meublé. Le propriétaire peut exiger un loyer plus élevé parce que les meubles et le mobilier sont inclus. La différence peut être considérablement plus élevée par rapport à un appartement non meublé comparable au même endroit.

La raison est simple : le propriétaire a investi dans les meubles, ce qui est un coût qui doit être couvert par le loyer. Un appartement meublé est également plus attrayant pour les locataires qui doivent déménager rapidement ou qui ne veulent pas acheter de meubles eux-mêmes.

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Qu'est-ce qu'un appartement meublé selon le contrat

Seul ce que dit le contrat compte. Si le contrat ne mentionne pas du tout les meubles, l'appartement est non meublé — même s'il y a des meubles. Si le contrat dit que l'appartement est meublé, le propriétaire doit pouvoir montrer quels meubles sont inclus.

La meilleure pratique est que le contrat contienne une liste des meubles que le propriétaire a fournis. Cette liste doit être signée par les deux parties à l'emménagement. Sans liste, des litiges surviennent souvent lorsque le locataire quitte les lieux.

Meubles qui doivent être inclus dans un appartement meublé

• Lit ou lits (avec matelas)
• Canapé ou meubles de salon
• Table à manger et chaises
• Armoire ou placard
• Étagères ou bibliothèque
• Meubles de cuisine (souvent déjà intégrés)

Le propriétaire n'a pas besoin de fournir :

• Vêtements ou effets personnels
• Décorations ou tableaux
• Équipements de cuisine comme mixeur ou cafetière
• Machine à laver (sauf si le contrat le stipule)

Appartement meublé et responsabilité du locataire

Le locataire doit entretenir les meubles comme le ferait un locataire prudent. Cela signifie que les meubles doivent être utilisés normalement, mais ne doivent pas être usés ou endommagés intentionnellement. L'usure normale est la responsabilité du propriétaire — ce sont les meubles qui sont vieux et cassés dès le départ.

Si le locataire endommage les meubles ou les rend inutilisables, le propriétaire peut exiger une compensation. Cette compensation est souvent déduite du dépôt.

Le locataire ne doit pas :

• Vendre les meubles
• Donner les meubles
• Remplacer les meubles par les siens
• Repeindre ou rénover les meubles sans permission

Appartement meublé et dépôt de garantie

Le propriétaire peut exiger un dépôt plus élevé pour un appartement meublé que pour un appartement non meublé. La raison en est que les meubles sont précieux et doivent être protégés. Un dépôt plus élevé est justifié car le risque de dommages est plus grand.

En savoir plus : Pouvez-vous exiger un dépôt plus élevé pour une location meublée ?

Cependant, le montant du dépôt doit être raisonnable par rapport à la valeur des meubles et de l'appartement.

Comparaison : appartement meublé et non meublé

Liste de contrôle : Comment gérer un appartement meublé

Pour le propriétaire

1. Établissez une liste claire de tous les meubles inclus dans l'appartement.
2. Photographiez les meubles avant que le locataire n'emménage.
3. Faites signer la liste au locataire à l'emménagement.
4. Effectuez une inspection conjointe avec le locataire où l'état des meubles est noté.
5. Déterminez un dépôt raisonnable correspondant à la valeur des meubles.
6. Effectuez une nouvelle inspection lorsque le locataire quitte les lieux.
7. Comparez l'état des meubles avec les photos de l'emménagement.
8. Déduisez du dépôt une compensation uniquement pour les dommages causés par le locataire.

Pour le locataire

1. Lisez attentivement le contrat et vérifiez quels meubles sont inclus.
2. Photographiez les meubles lorsque vous emménagez.
3. Notez tout dommage ou usure existant sur les meubles.
4. Utilisez les meubles normalement et entretenez-les bien.
5. Signalez immédiatement tout dommage au propriétaire.
6. Conservez tous les reçus pour les réparations que vous effectuez.
7. Prenez des photos à nouveau lorsque vous quittez les lieux.
8. Vérifiez que le propriétaire ne déduit pas trop du dépôt.

Questions fréquemment posées

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer si l'appartement est meublé ?

Oui, le propriétaire peut exiger un loyer plus élevé pour un appartement meublé. C'est tout à fait légal. Cependant, le loyer doit être raisonnable par rapport à la taille de l'appartement, son emplacement et la valeur des meubles. Le propriétaire ne peut pas simplement dire « cet appartement est meublé, donc le loyer est le double » — il doit y avoir une valeur réelle dans les meubles.

Qui possède les meubles dans un appartement meublé ?

Le propriétaire possède les meubles. Le locataire a le droit de les utiliser, mais pas de les vendre ou de les donner. Lorsque le locataire quitte les lieux, les meubles doivent rester dans l'appartement.

Le locataire peut-il remplacer les meubles par les siens ?

Non, pas sans la permission du propriétaire. Le locataire ne peut pas enlever les meubles du propriétaire et les remplacer par les siens. Si le locataire le fait sans permission, le propriétaire peut exiger une compensation et peut même résilier le contrat de location.

Que se passe-t-il si les meubles sont endommagés lorsque le locataire emménage ?

Le locataire doit signaler cela immédiatement au propriétaire. Il est important que les dommages soient notés dans le procès-verbal d'inspection. Si le locataire ne signale pas les dommages, le propriétaire peut plus tard prétendre que le locataire les a causés.

Subletting et appartements meublés

Si vous louez un appartement et souhaitez le sous-louer, vous devez respecter les règles de subletting. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer de trop, et vous devez avoir la permission du propriétaire ou de l'association de propriétaires.

Un appartement meublé peut souvent être sous-loué plus facilement qu'un appartement non meublé, car les meubles sont déjà là. Mais les règles concernant la taille du loyer s'appliquent toujours.

En savoir plus : Que signifient les nouvelles règles de subletting pour votre loyer ?

Et : Pouvez-vous louer votre appartement en sous-location ?

Location à court terme et appartements meublés

La plupart des locations à court terme sont meublées. C'est naturel, car le locataire doit souvent déménager rapidement et n'a pas le temps d'acheter des meubles. Un appartement meublé est donc souvent le meilleur choix pour une location à court terme.

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Résumé

Un appartement meublé est un logement où le propriétaire fournit des meubles dans le cadre du contrat de location. La définition est déterminée par le contrat et par ce qui est réellement meublé à l'emménagement. Un appartement meublé coûte souvent plus cher qu'un appartement non meublé, et le propriétaire peut exiger un dépôt plus élevé. Le locataire doit entretenir les meubles avec soin et ne peut pas les remplacer par les siens sans permission. Une liste claire des meubles et des photos à l'emménagement protègent les deux parties.

Ce texte est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.