Pouvez-vous sous-louer votre appartement ?

Vous envisagez de sous-louer votre appartement ? La sous-location peut être un moyen judicieux de conserver votre contrat de location pendant une période où vous ne pouvez pas habiter dans le logement – que ce soit pour des études, un travail à l'étranger ou un essai de vie en couple.

Mais la sous-location en Suède est strictement réglementée. Vous avez besoin de l'accord de votre propriétaire, d'un loyer correct et d'un contrat de sous-location juridiquement valable. Dans ce guide, nous passons en revue tout ce que vous devez savoir : règles, autorisations, loyer, contrat et comment trouver un sous-locataire fiable.

Qu'est-ce que la sous-location ?

La sous-location signifie que vous, en tant que locataire principal (förstahandshyresgäst), louez tout ou partie de votre appartement à une autre personne – un sous-locataire (andrahandshyresgäst). Vous conservez votre contrat de location avec le propriétaire, mais vous assumez la responsabilité de la personne qui emménage.

Il existe deux types de sous-location :

• Appartement entier : Vous déménagez complètement et quelqu'un d'autre habite dans l'appartement.

• Partie de l'appartement (lodger) : Vous restez et louez une chambre.

Important : Vous restez responsable envers le propriétaire du loyer et de l'état de l'appartement, même si quelqu'un d'autre y habite.

Règles de sous-location – Que dit la loi ?

Vous devez avoir des motifs valables (beaktansvärda skäl)

Selon la loi sur le logement (12 chap. du code foncier), vous devez avoir des motifs valables (beaktansvärda skäl) pour sous-louer. Les motifs acceptés incluent :

• Travail temporaire ou études dans une autre ville

• Essai de vie en couple

• Séjour à l'étranger plus long

• Soins à un proche

• Service militaire

Motifs non acceptés :

• Vous voulez gagner de l'argent avec votre appartement.

• Vous avez acheté un logement mais voulez garder la location "par sécurité".

• Vous ne vous plaisez pas dans le quartier.

L'accord du propriétaire est requis

Vous devez toujours demander l'autorisation à votre propriétaire avant de sous-louer. Le propriétaire a le droit de refuser si :

Vous n'avez pas de motif valable.

Le sous-locataire est jugé inapproprié.

La location est trop longue.

Conseil : Faites votre demande par écrit et conservez toute la correspondance. Si le propriétaire refuse, vous pouvez faire appel au tribunal des loyers (Hyresnämnden).

Combien de temps peut-on sous-louer ?

Il n'y a pas de limite de temps exacte dans la loi, mais la pratique indique :

• 1 à 2 ans est généralement accepté pour les études/le travail.

• Des périodes plus longues nécessitent une justification plus solide.

• La location permanente n'est jamais acceptée – vous risquez alors de perdre le contrat.

Combien peut-on demander comme loyer en sous-location ?

C'est l'une des questions les plus courantes – et sources de malentendus. La règle est simple : Vous pouvez demander votre propre loyer + une majoration maximale de 10 à 15 % pour le mobilier et l'équipement.

Calculer le bon loyer de sous-location

Votre loyer (loyer de base)

10 000 kr

Non meublé (0 % de majoration)

10 000 kr

Meublé (15 % de majoration)

11 500 kr

Attention : Si vous demandez un loyer trop élevé, le sous-locataire peut exiger le remboursement de la différence – jusqu'à deux ans en arrière. Cela s'appelle l'obligation de remboursement (återbetalningsskyldighet).

Contrat de sous-location – Que doit-il contenir ?

Un contrat de sous-location écrit protège les deux parties. Le contrat doit contenir :

• Informations sur les parties : Nom, numéro personnel, coordonnées.

• Adresse de l'appartement : Adresse complète et numéro d'appartement.

• Période de location : Date de début, date de fin, préavis.

• Montant du loyer : Loyer mensuel, ce qui est inclus (électricité, internet, etc.).

• Dépôt de garantie : Généralement 1 à 2 mois de loyer.

• Mobilier et inventaire : Liste avec l'état à l'emménagement.

• Conditions particulières : Animaux, tabagisme, stationnement.

Conseil Bofrid : Utilisez des contrats numériques avec signature BankID pour une sécurité juridique et une gestion simple.

Trouver le bon sous-locataire

Créez une annonce claire : Décrivez honnêtement l'appartement – taille, emplacement, ce qui est inclus. Utilisez des photos de qualité.

Vérifiez le locataire : Contrôlez les revenus (certificat d'emploi ou d'études), le crédit et les références d'anciens propriétaires.

Organisez une visite : Rencontrez la personne. Posez des questions sur sa situation de vie et pourquoi elle cherche un logement.

Rédigez le contrat : Utilisez un contrat de sous-location juridiquement valable. Signez avec BankID.

Documentez l'appartement : Photographiez l'appartement avant l'emménagement. Passez en revue la liste d'inventaire ensemble.

Risques de la sous-location

Le locataire ne paie pas

Vous restez responsable du paiement

Vérification de crédit + dépôt de garantie

Dommages à l'appartement

Vous payez les réparations

Documentez l'état, exigez un dépôt

Location illégale

Vous perdez le contrat

Demandez toujours l'autorisation

Loyer trop élevé

Exigence de remboursement

Respectez la règle des 10-15 %

Sous-location via Bofrid

Bofrid rend la sous-location plus simple et plus sûre.

• Locataires fiables : Vérification BankID, crédit, casier judiciaire et vérification des revenus.

• Contrats numériques : Accords juridiquement valables avec signature BankID.

• Système de mérite locatif : Voyez l'historique et la fiabilité du locataire.

• Entièrement gratuit pour les propriétaires : Aucun frais ni commission.

• Mise en relation : Trouvez des locataires sérieux qui cherchent activement un logement.

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Questions fréquentes (FAQ)

Le propriétaire doit-il approuver la sous-location ?

Oui, vous devez toujours avoir l'accord écrit du propriétaire avant de sous-louer. Si le propriétaire refuse sans motif valable, vous pouvez faire appel au tribunal des loyers (Hyresnämnden).

Combien peut-on demander comme loyer en sous-location ?

Vous pouvez demander votre propre loyer plus une majoration maximale de 10 à 15 % si l'appartement est meublé. Si vous demandez plus, vous risquez une demande de remboursement.

Que se passe-t-il si je sous-loue sans autorisation ?

Vous risquez de perdre votre contrat de location. Le propriétaire peut vous donner un préavis avec effet immédiat en cas de sous-location non autorisée.

Quel est le délai de préavis en sous-location ?

Sauf accord contraire, un mois de préavis s'applique pour le sous-locataire. Inscrivez toujours le délai de préavis dans le contrat.

Dois-je payer des impôts sur le loyer de sous-location ?

Oui, les revenus de sous-location sont imposables. Vous pouvez déduire votre propre coût de loyer, mais l'excédent est imposé comme revenu du capital (30 %).

Quelle est la différence entre sous-location et lodger (inneboende) ?

En sous-location, vous déménagez et louez tout l'appartement. Avec un lodger, vous restez et louez une chambre. Un lodger ne nécessite généralement pas l'accord du propriétaire.