Pouvez-vous louer votre logement sur Airbnb ?

Louer son logement sur Airbnb ou des plateformes similaires peut générer des revenus complémentaires appréciables, mais une mauvaise gestion peut, dans le pire des cas, vous faire perdre votre logement. Les règles diffèrent considérablement selon qu'il s'agit d'un bostadsrätt (appartement en copropriété) ou d'un hyresrätt (logement locatif). Voici ce qui s'applique pour la location courte durée en 2026.

Bostadsrätt : le conseil syndical a plus de pouvoir que vous ne le pensez

En tant que propriétaire d'un bostadsrätt, vous détenez un droit d'usage, mais l'association de copropriétaires (bostadsrättsförening) a un droit de regard sur les locations. Trois points à retenir :

1. La subletting (andrahandsuthyrning) nécessite généralement une autorisation du conseil syndical. Une location courte durée répétée à différents hôtes est normalement considérée comme une sous-location.
2. Les activités de type hôtelier ne sont pas autorisées. Si la location devient si intensive et fréquente qu'elle s'apparente à une activité hôtelière ou de pension, l'association peut la refuser totalement, même si elle autorise une sous-location classique.
3. Le risque est sérieux. Une sous-location sans autorisation peut entraîner la déchéance du droit d'usage (förverkan) : vous pouvez être contraint de vendre et de perdre votre logement.

Demandez toujours une autorisation écrite au conseil syndical avant de commencer.

Hyresrätt : encore plus strict

Si vous louez votre logement en tant que locataire, le droit du bail (hyreslagen) s'applique. La location courte durée est considérée comme une subletting (andrahandsuthyrning) et nécessite le consentement du propriétaire (hyresvärd) ou l'autorisation du Tribunal des loyers (Hyresnämnden). Si vous louez sans autorisation, vous risquez de perdre votre contrat de location. De plus, tirer profit de locations courte durée répétées dans un hyresrätt est rarement considéré comme une "raison valable" par le Tribunal des loyers. Apprenez-en plus dans notre guide sur la sous-location sans autorisation.

La fiscalité sur la location courte durée

Les revenus locatifs sont imposables, mais il existe des abattements généreux :

• Déduction forfaitaire (schablonavdrag) de 40 000 SEK par an et par logement.
• Pour un hyresrätt : déduisez également la part de votre propre loyer correspondant à la surface sous-louée.
• Pour un bostadsrätt : déduisez également la part des charges mensuelles correspondant à la surface sous-louée.
• L'excédent est imposé en tant que revenu de capital (30 %).

Si la location devient très importante et de type hôtelier, l'Agence fiscale suédoise (Skatteverket) peut la requalifier en activité commerciale (näringsverksamhet), avec des règles fiscales totalement différentes. Vérifiez toujours les montants actuels et votre situation auprès de Skatteverket. Si vous souhaitez calculer un loyer raisonnable, consultez notre guide sur les loyers raisonnables.

Risques pratiques à gérer

• Assurance : votre assurance habitation classique ne couvre que rarement les hôtes de courte durée ; vérifiez et complétez si besoin.
• Voisins : les nuisances peuvent entraîner des plaintes et, pour un bostadsrätt, des mesures de la part de l'association.
• Usure et dommages : demandez un deposit (deposition) et documentez l'état des lieux. Consultez notre guide sur le dépôt de garantie.

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Vanliga frågor

Puis-je louer sur Airbnb si je pars juste quelques week-ends ? Une location ponctuelle et de courte durée de votre propre logement est souvent acceptée, mais vérifiez toujours les statuts de votre association ou votre contrat de location.

Ai-je besoin d'une autorisation pour chaque hôte ? Non, mais vous avez besoin d'une autorisation pour l'activité de sous-location/courte durée elle-même. Les locations fréquentes à de nombreux hôtes exigent une prudence particulière.

Que se passe-t-il si l'association refuse ? Dans ce cas, vous n'êtes pas autorisé à louer. Si vous le faites malgré tout, vous risquez la déchéance du contrat.

Sammanfattning

La location courte durée via Airbnb nécessite presque toujours une autorisation – de la part du conseil syndical ou du propriétaire – et les activités de type hôtelier peuvent être totalement refusées. Les revenus sont imposables, mais avec un abattement forfaitaire de 40 000 SEK. Faites les choses correctement pour éviter de perdre votre logement. Vous cherchez plutôt un logement à louer sur le long terme ? Recherchez sur Bofrid.