| Quartier | Hyresrätt première main | Subletting (non meublé) | Taille typique |
|---|---|---|---|
| Rosengård | 7 800–9 200 kr | 8 500–10 000 kr | 55–62 m² |
| Fosie / Lindängen | 7 900–9 400 kr | 8 800–10 200 kr | 52–60 m² |
| Hyllie | 10 500–12 800 kr | 11 500–13 500 kr | 48–58 m² |
| Västra Hamnen | 11 200–13 200 kr | 12 000–13 500 kr | 50–60 m² |
| Möllevången / Södra Innerstaden | 8 800–10 800 kr | 10 000–12 500 kr | 48–55 m² |
| Limhamn | 9 400–11 500 kr | 10 500–12 800 kr | 52–60 m² |
| Centrum / Gamla Väster | 9 800–12 000 kr | 11 000–13 200 kr | 48–55 m² |
Un T2 non meublé à Malmö coûte généralement entre environ 7 800 et 13 500 couronnes par mois, selon le quartier, le type de contrat et l'âge du bâtiment. Les hyresrätt (appartements locatifs) du secteur public sont les moins chers, tandis que les nouvelles constructions et la subletting (andrahandsuthyrning) privée dans les emplacements centraux sont plus élevées. La fourchette de prix est régie par la valeur d'usage selon le chapitre 12, section 55 du Code foncier (jordabalken) pour les contrats de première main (förstahandskontrakt), et par la loi sur la location de son propre logement (privatuthyrningslagen) pour la location d'un logement personnel.
Prix d'un T2 à Malmö en 2026 sans mobilier : voici comment se présente le marché
Malmö compte trois marchés locatifs parallèles, qui donnent des images de prix très différentes pour le même type d'appartement. Un T2 de 50–60 mètres carrés coûte différemment selon que vous louez auprès de MKB ou d'un autre bailleur public, d'un propriétaire privé avec un contrat de première main, ou en second lieu auprès d'une personne qui possède elle-même le logement.
Pour les contrats de première main, le loyer est fixé selon le principe de la valeur d'usage, où le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) à Malmö est l'instance qui examine le loyer raisonnable en cas de litige. Pour la subletting d'un bostadsrätt (appartement en copropriété) ou d'une villa possédée, la loi sur la location de son propre logement (privatuthyrningslagen) s'applique, qui réglemente la location d'un logement personnel.
Fourchettes de prix par quartier
Les chiffres ci-dessous sont des fourchettes approximatives pour le loyer hors charges pour des T2 entre 48 et 62 mètres carrés sans mobilier, et doivent être considérés comme des valeurs indicatives plutôt que comme des prix de marché exacts.
La fourchette la plus élevée concerne les appartements nouvellement construits avec une réduction de valeur d'usage plus faible, la fourchette la plus basse s'applique aux immeubles plus anciens des années 1950 et 1960. Les négociations annuelles sur les loyers influencent les niveaux, et les loyers du secteur public sont généralement augmentés chaque année après négociation avec l'Association des locataires (Hyresgästföreningen).
Pourquoi la différence entre meublé et non meublé est si importante
Une location sans mobilier est presque toujours moins chère qu'un logement meublé équivalent. Le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) accepte en pratique un supplément de mobilier d'environ 10–15 pour cent du loyer hors charges, à condition que les meubles apportent réellement une valeur. La question est examinée plus en détail dans l'article Le propriétaire peut-il augmenter le loyer de 15 % pour le mobilier ?.
Pour un T2 à Möllevången qui, meublé, se situe dans la fourchette supérieure, sans mobilier il se situe généralement un peu plus bas. Comparez avec l'aperçu complet dans Quel est le prix d'un appartement meublé à Malmö en 2026 ?.
Prix d'un T2 à Malmö sans mobilier comparé à d'autres villes
La formation des prix à Malmö ressemble à celle d'autres grandes villes suédoises, mais se situe généralement légèrement en dessous de Göteborg et au-dessus de villes plus petites comme Västerås et Linköping. L'examen correspondant pour les villes voisines se trouve dans Quel est le prix d'un T2 à Västerås en 2026 ? et Quel est le prix d'un T1 à Göteborg en 2026 ?.
Ce qui est inclus dans le loyer — et ce qui s'ajoute
Lors de la location de son propre logement, le loyer doit être fixé au montant, mais les parties peuvent convenir que la compensation pour le chauffage, l'eau chaude, l'électricité et l'eau soit payée selon la consommation réelle. À Malmö, il est plus courant que l'eau chaude et le chauffage soient inclus, tandis que l'électricité domestique et l'accès Internet sont payés séparément.
Coûts supplémentaires typiques pour un T2 à Malmö :
- Électricité domestique : 350–650 couronnes par mois
- Accès Internet : 0–399 couronnes (souvent inclus dans le secteur public)
- Assurance habitation : 110–180 couronnes
- Place de parking ou garage : 400–1 800 couronnes
Liste de contrôle : comment s'assurer du juste prix pour un T2 non meublé
- Demandez un contrat de location écrit. Lors de la location de son propre logement, un contrat doit être établi par écrit si l'une des parties le demande.
- Vérifiez le niveau de loyer par rapport à la valeur d'usage. Comparez avec les loyers publics de MKB et Trianon pour le même quartier et la même taille.
- Déduisez le supplément de mobilier. Si le propriétaire indique du mobilier : demandez une spécification et déduisez 10–15 pour cent si vous acceptez les meubles, ou demandez qu'ils soient enlevés.
- Examinez le montant de la caution (deposition). La pratique du secteur est 1–2 mois de loyer ; les montants plus élevés peuvent être contestés. Voir Combien coûte la récupération de la caution ?.
- Documentez l'état lors de l'emménagement. Photographiez chaque pièce et rédigez un rapport d'emménagement que les deux parties signent.
- Conservez les reçus de tous les paiements. Le loyer doit être versé par virement bancaire ou Swish avec une référence claire.
- Soumettez le loyer au Tribunal des loyers (Hyresnämnden) à Malmö dans les trois mois suivant l'emménagement si vous soupçonnez une surfacture. La demande se fait par écrit, aucun frais n'est prélevé.
- Contactez l'Association des locataires région sud Scanie (Hyresgästföreningen region södra Skåne) pour des conseils gratuits avant de signer.
Quand le prix est trop élevé : ce que vous pouvez faire
Pour les contrats de première main, le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) peut réduire le loyer avec effet rétroactif jusqu'à un an selon le chapitre 12, section 55 e du Code foncier (jordabalken). Pour les contrats de subletting couverts par la loi sur la location de son propre logement (privatuthyrningslagen), cependant, le remboursement rétroactif ne s'applique pas — là, le tribunal ne peut que réduire le loyer à l'avenir. C'est une distinction importante qui est souvent oubliée.
Plusieurs propositions de réforme concernant un marché locatif plus flexible ont été discutées politiquement, mais jusqu'à présent, la valeur d'usage et la loi sur la location de son propre logement (privatuthyrningslagen) régissent la formation des prix en second lieu.
Questions fréquemment posées
Quel est le loyer approximatif d'un T2 à Malmö sans mobilier ? Pour un T2 de 50–55 mètres carrés, le loyer hors charges se situe grossièrement entre 8 500 et 13 000 couronnes par mois. Les hyresrätt (appartements locatifs) dans les immeubles plus anciens sont moins chers, les nouvelles constructions à Hyllie ou Västra Hamnen se situent dans la fourchette supérieure.
Le propriétaire peut-il percevoir une caution (deposition) en plus du loyer ? Oui, mais le montant doit être raisonnable. La pratique du secteur est 1–2 mois de loyer. La caution ne peut pas être utilisée pour masquer un loyer augmenté. En savoir plus dans Combien de caution pouvez-vous percevoir sans déclarer ?.
Comment savoir si le loyer est raisonnable ? Comparez avec les statistiques de loyer de l'Association des locataires (Hyresgästföreningen) pour Malmö et avec les listes de loyer publiques de MKB. Si le prix s'écarte de plus de 15 pour cent à la hausse, vous pouvez demander un examen au Tribunal des loyers (Hyresnämnden).
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer pendant la durée du contrat ? Pour les contrats à durée indéterminée, un avis écrit d'au moins deux mois est requis et une négociation via l'Association des locataires (Hyresgästföreningen). Pour les contrats en vertu de la loi sur la location de son propre logement (privatuthyrningslagen), ce qui est stipulé dans le contrat s'applique, mais les modifications au détriment du locataire sont sans effet.
Le texte est une information générale sur le marché locatif à Malmö et ne constitue pas un conseil juridique dans des cas individuels.
