| Scénario | Ce qui s'applique | Source |
|---|---|---|
| Appartement meublé, meubles endommagés au déménagement | Le propriétaire peut déduire de la caution pour réparation ou remplacement | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Le locataire veut enlever les meubles | Non autorisé sans consentement du propriétaire — les meubles sont la propriété du propriétaire | Conditions du contrat |
| Loyer augmenté pour ameublement | Doit être convenu dans le contrat de location dès le départ | Privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § |
| Meubles comme partie du standard de l'appartement | Affecte le niveau du loyer mais n'est pas un poste séparé déductible | Standard du marché |
Non, tu ne peux pas déduire l'ameublement du loyer lors de la location. L'ameublement est une partie de la propriété du propriétaire et ne constitue pas une dépense qui peut être soustraite des revenus locatifs. Selon la privatuthyrningslagen (2026:772) (loi suédoise sur la location privée), le loyer doit être fixé à un montant et convenu entre les parties — l'ameublement n'affecte pas ce calcul.
Déduire l'ameublement du loyer — que dit la loi ?
Quand tu loues un appartement meublé, l'ameublement fait partie de ce que tu offres au locataire. Ce n'est pas une dépense déductible du loyer. Le propriétaire peut bien sûr exiger un loyer plus élevé pour un appartement meublé que pour un non meublé, mais cela doit être convenu directement entre les parties et figurer dans le contrat de location dès le départ.
La privatuthyrningslagen (2026:772) stipule que le loyer doit être fixé à un montant et que les parties doivent s'entendre sur le montant. L'ameublement n'est pas un poste séparé déduit du loyer — c'est une partie du standard de l'appartement et affecte le niveau du loyer.
Ameublement et montant du loyer
Le propriétaire peut exiger un loyer plus élevé pour un appartement meublé. La différence entre un appartement meublé et non meublé peut être considérable sur le marché.
L'important est que le loyer soit convenu avant la signature du contrat. Tu ne peux pas augmenter le loyer rétroactivement ou déduire les frais d'ameublement ultérieurement. Tout doit figurer dans le contrat de location.
Qu'est-ce qui compte comme ameublement ?
L'ameublement comprend les meubles fournis par le propriétaire : lit, canapé, table, chaises, armoires et similaires. Cela n'inclut pas les installations fixes qui font partie de l'appartement, comme les placards intégrés ou la cuisine.
Le locataire ne peut pas déduire les meubles de la caution lors du déménagement. Les meubles sont la propriété du propriétaire et doivent être restitués dans le même état qu'à l'emménagement. Si les meubles sont endommagés ou manquants, le propriétaire peut faire une déduction de la caution selon 12 kap. 24 § jordabalken (code foncier suédois).
Ameublement et caution
Liste de contrôle pour le propriétaire lors de la location meublée
- Détermine le montant du loyer — tiens compte de la valeur de l'ameublement et de la localisation de l'appartement quand tu fixes le loyer.
- Documente l'ameublement — fais une liste d'inventaire de tous les meubles inclus dans la location.
- Inscris-le dans le contrat — le contrat de location doit clairement indiquer que l'appartement est meublé et quels meubles sont inclus.
- Photographie l'ameublement — prends des photos à l'emménagement pour documenter l'état.
- Fais une inspection — utilise un procès-verbal d'inspection à l'emménagement et au déménagement pour enregistrer les dommages éventuels.
- Fixe une caution — prélève une caution selon les règles en vigueur pour couvrir les dommages possibles aux meubles.
- Informe le locataire — clarifiez que les meubles sont la propriété du propriétaire et ne peuvent pas être enlevés ou vendus.
Ameublement et impôts
L'ameublement fait partie de la valeur de l'appartement et n'affecte pas tes déductions fiscales. Tu ne peux pas déduire les frais d'ameublement de tes revenus locatifs. Les meubles sont une dépense en capital qui s'amortit selon les règles de Skatteverket (l'agence fiscale suédoise) pour les propriétés locatives.
Si tu achètes des meubles pour un appartement meublé, tu peux les amortir sur plusieurs années, mais c'est une question fiscale distincte qui n'affecte pas le loyer ou la caution.
Questions fréquemment posées
Puis-je augmenter le loyer si j'ameuble un appartement précédemment non meublé ? Oui, mais seulement si le locataire est d'accord. Tu ne peux pas augmenter le loyer rétroactivement pour un locataire existant sans son consentement. Pour les nouveaux locataires, tu peux fixer un loyer plus élevé dès le départ si l'appartement est meublé.
Que se passe-t-il si les meubles sont endommagés pendant la période de location ? Le locataire est responsable de l'usure normale mais pas des dommages causés par négligence ou malveillance. Tu peux faire une déduction de la caution pour réparation ou remplacement selon 12 kap. 24 § jordabalken.
Dois-je proposer une alternative non meublée ? Non, la privatuthyrningslagen ne dit rien sur l'obligation de proposer un appartement non meublé. Tu décides toi-même si tu veux louer meublé ou non meublé — ou les deux.
Le locataire peut-il vendre l'ameublement ou l'emporter ? Non. L'ameublement est ta propriété. Le locataire ne peut pas vendre, échanger ou emporter les meubles sans ton consentement. Au déménagement, tous les meubles doivent être restitués dans le même état.
Lire plus sur la location
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L'ameublement et le loyer sont souvent liés — en savoir plus : Le propriétaire peut-il augmenter le loyer pour l'ameublement ?
La caution est une partie importante de la location : Qu'est-ce que le propriétaire peut déduire de la caution ?
Si tu n'es pas sûr de ce qui constitue un loyer raisonnable : Loyer raisonnable 2026 : comment calculer le bon loyer
Ce texte est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.
