| Poste | Exemple |
|---|---|
| Coût du capital (taux raisonnable × valeur marchande) | 3 000 000 SEK × 3 % ÷ 12 = 7 500 SEK/mois |
| Charges mensuelles à la copropriété | 3 500 SEK |
| Charges d'exploitation (élec, internet, assurance) | 800 SEK |
| Majoration pour ameublement (max ~15 %) | + 1 000 SEK |
| Loyer raisonnable (skälig hyra) | ≈ 12 800 SEK/mois |
Un loyer raisonnable (skälig hyra) est le montant considéré comme légitime selon la loi sur les loyers suédoise. Fixer le bon prix est crucial, que vous soyez dans une location de première main ou une sous-location (andrahandsuthyrning). Un loyer trop élevé expose le propriétaire à des demandes de remboursement auprès de la commission des loyers, the Rent Tribunal (Hyresnämnden), tandis qu'un loyer trop bas constitue un manque à gagner. Voici comment calculer un loyer raisonnable en 2026.
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Vad menas med skälig hyra?
La définition d'un loyer raisonnable (skälig hyra) varie selon le type de logement :
- Hyresrätt (appartement locatif) en sous-location : le loyer peut correspondre au loyer initial du bailleur principal, majoré d'environ 10 à 15 % si le logement est loué meublé.
- Bostadsrätt (logement en copropriété) ou villa en sous-location : le loyer est basé sur votre coût du capital (un rendement annuel raisonnable sur la valeur marchande du bien) plus les charges d'exploitation telles que les frais de copropriété, l'électricité et Internet.
- Premier bail (propriétaire) : le loyer est fixé en fonction de la valeur d'usage (bruksvärde) – une comparaison avec des appartements similaires dans la même localité.
Så räknar du ut skälig hyra för en bostadsrätt
La formule pour la sous-location (andrahandsuthyrning) d'un logement en copropriété (bostadsrätt) est la suivante :
Le coût du capital est souvent mal compris. Le taux doit être raisonnable – il ne s'agit pas de votre taux de prêt hypothécaire réel – et se situe généralement autour de 2 à 4 % selon la situation économique.
Vad händer om hyran är oskälig?
Un sous-locataire (andrahandshyresgäst) peut s'adresser au Rent Tribunal (Hyresnämnden) pour demander une baisse de loyer. Pour les bostadsrätt et les villas, le tribunal peut ordonner un remboursement des loyers excessifs (överhyra) perçus jusqu'à 24 mois en arrière. En savoir plus sur le Rent Tribunal (Hyresnämnden) et vos droits.
Skälig hyra och nya lagen 2026
À partir du 1er juillet 2026, une libéralisation des loyers pour la location privée entrera en vigueur, mais la protection contre les loyers abusifs demeure. Vous bénéficierez d'une plus grande liberté contractuelle, sans pour autant pouvoir fixer n'importe quel prix. Voir la nouvelle loi sur les loyers 2026.
Sammanfattning
Un loyer raisonnable (skälig hyra) repose sur la valeur d'usage (hyresrätt) ou sur le coût du capital et de fonctionnement (bostadsrätt), avec une majoration raisonnable pour les meubles. Calculez votre loyer directement avec la calculatrice de loyer de Bofrid et comparez avec les prix des loyers actuels.
Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.
