Peut-on déduire la facture d'électricité du loyer en sous-location ?

Non, vous ne pouvez pas déduire la facture d'électricité du loyer en sous-location – l'électricité est un coût distinct que vous, en tant que sous-locataire, supportez vous-même, sauf accord explicite contraire. Le loyer et l'électricité sont deux obligations distinctes : le loyer est payé selon le contrat de location, l'électricité selon votre contrat d'électricité, et vous ne pouvez pas compenser l'un par l'autre de votre propre chef. Si vous êtes plutôt le sous-loueur, la réponse est la même mais pour une autre raison – le forfait de déduction de Skatteverket (l'Agence suédoise des impôts) est déjà conçu pour couvrir les frais d'exploitation comme l'électricité, il n'existe donc pas de poste de déduction séparé pour la facture d'électricité.

Quelles sont les règles pour l'électricité dans les contrats de sous-location ?

En sous-location, il est courant que le propriétaire (le titulaire du premier contrat ou le détenteur d'un bostadsrätt) inclue un montant forfaitaire pour l'électricité, ou que l'électricité soit incluse dans le loyer. Mais si vous, en tant que sous-locataire, avez votre propre contrat d'électricité – soit en souscrivant un abonnement à votre nom, soit en payant la facture d'électricité directement au fournisseur – ce coût vous incombe. Vous ne pouvez pas le déduire du loyer.

L'exception est si le propriétaire s'est engagé à couvrir l'électricité dans le contrat. Dans ce cas, l'électricité fait partie du loyer, et si l'électricité n'est pas fournie (par exemple en cas de panne de courant), vous pouvez dans certains cas avoir droit à une réduction du loyer, mais c'est une autre question.

Que dit la loi sur l'électricité et le loyer en sous-location ?

La règle principale du chapitre 12, article 19 du jordabalken (le Code foncier suédois) est que le loyer d'un logement doit être fixé en montant dans le contrat de location. Le même article prévoit une exception explicite pour la compensation des coûts liés au chauffage, au refroidissement, à l'eau chaude et au courant électrique, ainsi que pour les frais d'eau et d'assainissement – ces frais peuvent donc être facturés en plus du loyer fixé, par exemple après mesurage individuel. La loi permet donc que l'électricité soit hors du loyer ; elle ne vous donne pas le droit de déduire votre facture d'électricité du loyer. Si vous avez votre propre contrat d'électricité, vous êtes la partie contractante avec la compagnie d'électricité et vous êtes tenu de payer votre consommation, et le loyer doit être payé au montant indiqué dans le contrat de location.

Cependant, il existe une différence importante entre avoir l'électricité incluse dans le loyer et l'avoir comme coût séparé. Si le propriétaire a dit « l'électricité est incluse dans le loyer » puis exige que vous payiez une facture d'électricité supplémentaire, c'est une violation du contrat de la part du propriétaire. Dans ce cas, vous pouvez avoir le droit de réclamer le remboursement de ce que vous avez payé, mais vous ne pouvez pas le déduire vous-même du loyer sans autre procédure.

Comment fonctionnent les contrats d'électricité en sous-location

En sous-location, il existe deux configurations courantes :

1. L'électricité est incluse dans le loyer – Le propriétaire a son propre contrat d'électricité et facture un loyer plus élevé pour couvrir l'électricité. Dans ce cas, vous n'avez pas de facture d'électricité propre, et vous ne pouvez pas faire de déduction.
2. Vous avez votre propre contrat d'électricité – Vous souscrivez un abonnement à votre nom, ou vous êtes au compteur. Dans ce cas, vous payez l'électricité séparément, et le loyer est souvent plus bas.

Si vous avez votre propre contrat d'électricité, il est important de relever le compteur à l'emménagement et au déménagement, afin de ne pas payer pour la consommation des locataires précédents. Il est également important de signaler à la compagnie d'électricité que vous emménagez, afin de ne pas vous retrouver avec une facture pour l'électricité de quelqu'un d'autre.

Pouvez-vous exiger une réduction du loyer en raison des coûts d'électricité ?

Non, des coûts d'électricité élevés ne vous donnent pas le droit de réduire le loyer. Le loyer est réglementé par le contrat, et vous ne pouvez pas le modifier unilatéralement. Si vous estimez que le loyer est déraisonnable, vous pouvez vous adresser à Hyresnämnden (le Tribunal des loyers) pour le faire examiner, mais cela concerne le montant du loyer lui-même, pas le coût de l'électricité.

En revanche, vous pouvez avoir droit à une réduction du loyer si le logement n'est pas en l'état conforme au contrat, par exemple si l'électricité ne fonctionne pas ou s'il n'y a pas de chauffage. Dans ce cas, il s'agit d'un défaut du logement, pas du coût de l'électricité en soi. En savoir plus sur les cas où vous pouvez récupérer le loyer en raison d'un manque de chauffage dans notre article sur le chauffage coupé.

Qu'en est-il pour un bostadsrätt en sous-location ?

Si vous louez votre bostadsrätt (logement en copropriété) en sous-location, c'est vous qui êtes le propriétaire, et la question devient en pratique une question fiscale. Vous ne pouvez pas déduire la facture d'électricité comme poste séparé dans votre déclaration : selon Skatteverket, vous pouvez bénéficier d'un forfait de déduction d'au plus 40 000 couronnes par logement et par an sur le revenu locatif, et ce forfait est précisément conçu pour couvrir les frais d'exploitation accrus comme l'électricité, l'assurance et l'usure. En plus du forfait, vous pouvez déduire les frais que vous payez vous-même à l'association de copropriétaires pour la partie louée et pour la durée de la location – mais pas la facture d'électricité séparément. Si vous louez un hyresrätt (logement locatif) en sous-location, la déduction correspondante est le loyer que vous payez vous-même pour la partie louée.

Cependant, vous pouvez facturer un loyer plus élevé pour couvrir l'électricité, si vous l'incluez dans le contrat. Il est toutefois important de respecter les règles du loyer raisonnable (skälig hyra), que vous pouvez consulter dans notre guide sur le loyer raisonnable.

Pour les détenteurs de bostadsrätt, des règles particulières s'appliquent en outre à la sous-location, comme expliqué dans notre article sur les nouvelles règles pour la sous-location de bostadsrätt.

Tableau : Électricité en sous-location – qui paie quoi ?

Questions fréquentes

Pouvez-vous déduire l'électricité du loyer en sous-location si vous avez votre propre contrat d'électricité ?

Non, si vous avez votre propre contrat d'électricité, vous êtes tenu de payer l'électricité séparément. Vous ne pouvez pas la déduire du loyer, car le loyer est un coût distinct pour le logement lui-même.

Le propriétaire peut-il exiger que je paie l'électricité après coup si elle est incluse dans le loyer ?

Non, si l'électricité est incluse dans le loyer, c'est au propriétaire d'en assumer le coût. Si le propriétaire exige un paiement supplémentaire pour l'électricité, c'est une violation du contrat, et vous pouvez exiger le remboursement.

Que se passe-t-il si l'électricité est coupée dans le logement ?

Si l'électricité est coupée en raison d'un défaut dont le propriétaire est responsable, vous pouvez avoir droit à une réduction du loyer. Il ne s'agit toutefois pas de déduire la facture d'électricité, mais d'un défaut du logement.

Dois-je payer l'électricité si j'emménage en cours de mois ?

Vous ne devez payer que pour l'électricité que vous consommez réellement. Si vous avez votre propre contrat d'électricité, vous devriez relever le compteur à l'emménagement et en informer la compagnie d'électricité, afin de ne pas payer pour la consommation des locataires précédents.

Résumé

Vous ne pouvez pas déduire la facture d'électricité du loyer en sous-location, que vous ayez votre propre contrat d'électricité ou que l'électricité soit incluse dans le loyer. Le loyer et l'électricité sont deux coûts distincts, et vous ne pouvez pas les compenser. Si vous sous-louez, l'électricité est couverte par le forfait de déduction de 40 000 couronnes. Si vous avez des questions sur votre loyer ou votre contrat d'électricité, contactez Hyresnämnden ou un conseiller juridique, et pour les questions fiscales, Skatteverket.

Ce texte est une information générale et non un conseil juridique. Pour des questions spécifiques, contactez Hyresnämnden ou un avocat.