| Type de défaut | Exemple | Réduction (pourcentage du loyer) |
|---|---|---|
| Chauffage complètement coupé | Chaudière en panne, aucun chauffage | Part significative |
| Température basse | Température intérieure sous un certain seuil | Part modérée |
| Chauffage fonctionnant avec retard | Chauffage allumé tard dans la saison | Part mineure |
Oui, vous pouvez récupérer votre loyer si le chauffage est coupé, grâce à ce qu'on appelle la hyresreduktion (réduction de loyer). Le droit à une réduction de loyer en cas de défaut dans le logement découle du 12 kap. 16 § combiné au 11 § jordabalken (code foncier suédois), qui vous donne droit à une réduction raisonnable du loyer si le logement n'est pas dans l'état convenu. Le chauffage est un élément central du standard d'un logement, et un chauffage coupé pendant la saison de chauffe constitue un défaut manifeste qui justifie une réduction.
Hyresreduktion chauffage coupé – comment fonctionnent les règles
Lorsque le chauffage est coupé ou ne fonctionne pas correctement, vous avez en tant que locataire le droit d'exiger une hyresreduktion. La règle de base est que le hyresvärd (propriétaire) doit maintenir le logement dans un état tel qu'il soit utilisable pour l'usage prévu. Un logement sans chauffage fonctionnel pendant les mois froids ne remplit pas cette exigence.
Le montant de la réduction dépend de la gravité du défaut et de sa durée. Un chauffage complètement coupé en plein hiver peut justifier une réduction d'une part significative du loyer, tandis qu'une température plus basse mais tolérable peut donner une réduction moindre. Il n'existe pas de pourcentage fixe dans la loi ; l'évaluation se fait au cas par cas.
Pour obtenir une réduction, vous devez signaler le défaut au hyresvärd. Faites-le par écrit, de préférence avec des photos et la date. Si le hyresvärd ne corrige pas le problème dans un délai raisonnable, vous pouvez retenir le loyer ou demander une intervention auprès de la hyresnämnden (commission des loyers). Retenir la totalité du loyer est toutefois risqué – faites-le seulement après avoir obtenu des conseils, par exemple auprès de la Hyresgästföreningen (association des locataires).
Qu'est-ce qu'un chauffage coupé ?
Un chauffage coupé signifie que le système de chauffage ne fonctionne pas du tout, par exemple si la chaudière est en panne ou si le chauffage a été éteint dans l'immeuble. Mais même un chauffage qui fournit une température trop basse peut constituer un défaut. Les recommandations générales de la Folkhälsomyndigheten (agence de santé publique) indiquent 18 °C comme température opérative minimale et 16 °C comme température de l'air minimale ; pour les groupes sensibles, les niveaux sont de 20 °C et 18 °C respectivement. Si la température est inférieure à ces seuils pendant une période prolongée, vous pouvez avoir droit à une réduction même si le chauffage n'est pas complètement coupé.
Il est important de documenter la température. Utilisez un thermomètre et mesurez dans plusieurs pièces sur plusieurs jours. Conservez les résultats et informez le hyresvärd par écrit. Si le hyresvärd ne corrige pas le problème, vous pouvez demander une médiation ou une injonction de réparation auprès de la hyresnämnden ; une demande de paiement contraignante est normalement examinée par le tingsrätt (tribunal de première instance).
Combien pouvez-vous obtenir en hyresreduktion ?
Il n'existe pas de tableau exact pour déterminer le montant de la réduction, mais la pratique de la hyresnämnden fournit quelques indications. Un chauffage complètement coupé pendant un mois entier peut donner une réduction d'une part significative du loyer. Si le chauffage est coupé pendant une période plus courte, par exemple une semaine, la réduction peut être moindre.
Les chiffres sont approximatifs et basés sur la manière dont la hyresnämnden évalue habituellement. Votre réduction réelle peut être plus ou moins élevée selon les circonstances, par exemple la rapidité avec laquelle le hyresvärd corrige le défaut et la gravité de son impact sur votre environnement de vie.
Comment procéder pour exiger une hyresreduktion
- Informez le hyresvärd par écrit – décrivez le défaut, quand il a commencé et comment il vous affecte. Conservez une copie.
- Documentez – prenez des photos, mesurez la température et tenez un journal des périodes où le chauffage est coupé.
- Donnez au hyresvärd un délai raisonnable pour corriger le défaut – normalement quelques jours à une semaine, selon la gravité.
- Exigez une réduction – si le défaut n'est pas corrigé, envoyez une demande formelle de hyresreduktion en vous référant au 12 kap. 16 § combiné au 11 § jordabalken.
- Choisissez la bonne voie – si le hyresvärd refuse, la hyresnämnden peut servir de médiateur et examiner une injonction de réparation. Une demande contraignante de remboursement rétroactif est normalement examinée par le tingsrätt.
Si vous êtes incertain de la marche à suivre, vous pouvez demander des conseils auprès de la Hyresgästföreningen et des informations sur la procédure auprès de la hyresnämnden. Si vous souhaitez déduire d'un loyer à venir, vous pouvez déposer la partie contestée auprès de la Länsstyrelsen (préfecture) au plus tard à la date d'échéance ; ne déposez pas plus que ce qui correspond raisonnablement à votre demande.
Questions fréquentes
Puis-je récupérer la totalité de mon loyer si le chauffage est coupé ?
Non, il est rare d'obtenir la totalité du loyer. La hyresreduktion est raisonnable et basée sur l'étendue du défaut. Un chauffage complètement coupé pendant un mois entier peut donner une réduction significative, mais pas la totalité du loyer, car vous bénéficiez toujours du logement pour le reste.
Dois-je continuer à payer le loyer pendant que le chauffage est coupé ?
Oui, vous devez payer le loyer à temps pour ne pas risquer vous-même une résiliation. Mais vous pouvez exiger une réduction après coup, ou retenir une partie du loyer si vous avez obtenu des conseils et êtes sûr de votre droit. Le mieux est de payer le loyer puis d'exiger un remboursement. Si la demande est contestée, elle est normalement examinée par le tingsrätt ; la hyresnämnden peut servir de médiateur.
Pendant combien de temps puis-je exiger une réduction après coup ?
Vous pouvez exiger une réduction pour la période où le défaut a duré, mais vous devez agir rapidement. Selon les règles de prescription, les demandes plus anciennes peuvent être prescrites après un certain temps, mais en pratique, vous devez exiger la réduction dans un délai raisonnable après la fin du défaut. Contactez la hyresnämnden si vous êtes incertain.
Que se passe-t-il si le hyresvärd ne corrige pas le défaut ?
Si le hyresvärd ne corrige pas le défaut malgré vos relances, vous pouvez vous adresser à la hyresnämnden. La hyresnämnden peut servir de médiateur et ordonner au hyresvärd de corriger le défaut. Une demande contraignante de remboursement est normalement examinée par le tingsrätt. Dans les cas graves, cela peut même constituer un motif de résiliation du contrat de location, mais c'est un dernier recours.
Hyresreduktion chauffage coupé – que dit la loi ?
Le droit à la hyresreduktion en cas de défaut dans le logement est réglementé pour les défauts survenant pendant la période de location au 12 kap. 16 § combiné au 11 § jordabalken. Il y est stipulé que le loyer doit être réduit dans une mesure raisonnable si le logement est dans un état nettement inférieur à ce qui a été convenu. Un chauffage coupé est un exemple clair d'un tel défaut.
Il est important de distinguer les défauts causés par le locataire lui-même de ceux qui relèvent du hyresvärd. Si, par exemple, vous avez éteint le chauffage vous-même ou bloqué les radiateurs, vous n'avez pas droit à une réduction. Mais si le défaut est dû à un manque d'entretien ou à une chaudière en panne, c'est la responsabilité du hyresvärd.
Pour étayer votre demande, documentez tout. Conservez les e-mails, SMS et lettres envoyés au hyresvärd. Prenez des photos des thermomètres et des radiateurs. Si vos voisins ont le même problème, leurs témoignages peuvent renforcer votre cause.
Qu'en est-il pour la privatuthyrning (location privée) ?
La loi contient des règles similaires concernant les défauts dans le logement, mais il est important de savoir que la loi ne s'applique qu'à certaines locations. Selon les termes de la loi elle-même, elle s'applique aux contrats par lesquels une personne physique ou une succession, contre rémunération, loue une maison ou une partie d'une maison à une autre personne pour son usage, si le logement est utilisé comme habitation. Si plus d'un logement est loué, la privatuthyrningslagen (loi sur la location privée) ne s'applique qu'à la première location ; les règles de location du jordabalken s'appliquent aux autres locations.
En cas de privatuthyrning, les règles du jordabalken sur les défauts s'appliquent lorsque la privatuthyrningslagen ne dit rien d'autre. Le même principe de réduction raisonnable du loyer peut donc s'appliquer si le chauffage est coupé. Documentez le défaut et demandez une correction par écrit.
Résumé
Si le chauffage est coupé dans votre logement, vous avez le droit d'exiger une hyresreduktion. Voici comment procéder :
- Informez le hyresvärd par écrit et documentez le défaut.
- Exigez une réduction en vous référant au 12 kap. 16 § combiné au 11 § jordabalken.
- Si le hyresvärd refuse la réduction, la hyresnämnden peut servir de médiateur, mais une demande contraignante de remboursement est normalement examinée par le tingsrätt.
- Payez le loyer à temps pour éviter vos propres problèmes, mais exigez un remboursement après coup.
Pour plus d'informations sur les questions de location, consultez nos articles sur la hyresreduktion en cas de défaut, ce qui se passe si vous ne payez pas le loyer, et comment fonctionne la hyresnämnden. Vous pouvez également lire sur la privatuthyrningslagen et le loyer raisonnable.
Ce texte est une information générale et non un conseil juridique. Pour votre cas spécifique, contactez la Hyresgästföreningen ou la hyresnämnden.
