Le propriétaire peut-il facturer séparément une place de parking ?

Oui, le propriétaire est en droit de facturer une place de parking séparément, mais seulement si elle ne fait pas partie du contrat de location de l'appartement. Si le stationnement est inclus dans le bail, la redevance fait partie du loyer, et le loyer d'un logement doit, selon le chapitre 12, article 19 du jordabalken (code foncier), être déterminé par un montant fixe. Si le parking fait l'objet d'un contrat séparé, il constitue une location distincte avec son propre prix, son propre préavis et ses propres règles.

Le propriétaire peut-il facturer un supplément pour le parking en hyresrätt ? Tout dépend du contrat

Il n'existe aucune règle stipulant qu'une place de parking doit obligatoirement accompagner un hyresrätt (logement en location). Un bail, conformément au chapitre 12, article 1 du jordabalken, concerne un immeuble ou une partie d'immeuble, c'est-à-dire l'appartement et tout ce qui a été explicitement loué avec celui-ci. Si le parking n'est pas mentionné dans le contrat, il n'est pas inclus et le propriétaire est libre de le proposer moyennant une rémunération spécifique.

L'inverse est également vrai. Si vous avez un contrat où une place de garage ou de stationnement est listée parmi les éléments inclus dans le loyer, le propriétaire ne peut pas, a posteriori, séparer la place pour y ajouter un coût. Il s'agirait d'une modification des conditions du contrat, qui doit être soit approuvée par vous, soit examinée par la Hyresnämnden (le tribunal des loyers).

Deux contrats – ou un seul

En pratique, trois configurations sont utilisées :

• Le parking est inclus dans le loyer du logement. Un contrat, un montant. La place est intégrée dans la valeur d'usage de l'appartement lors de l'évaluation du loyer conformément au chapitre 12, article 55 du jordabalken.
• Contrat séparé avec le même propriétaire. C'est le cas le plus courant. Un garage situé à l'intérieur d'un bâtiment est loué comme un local conformément au chapitre 12 du jordabalken. Une place en extérieur est normalement un lägenhetsarrende (bail de terrain pour stationnement) selon le chapitre 8, article 1 du jordabalken.
• Contrat avec une société de parking. Dans ce cas, le propriétaire n'est pas votre interlocuteur, et la question du loyer au sens du jordabalken ne se pose pas.

Le propriétaire peut-il facturer un supplément pour le parking en hyresrätt quand la place figure au contrat ?

Non. Si le contrat de bail indique qu'une place de stationnement est incluse, le coût est déjà réglé via le loyer. Une facture séparée en supplément constitue une augmentation unilatérale du loyer.

Si le propriétaire souhaite modifier cette condition, il doit en faire la demande par écrit. Si vous ne parvenez pas à un accord, c'est la Hyresnämnden qui tranchera. La même procédure s'applique si le propriétaire souhaite supprimer totalement la place tout en conservant le loyer inchangé.

Une zone grise courante : le contrat mentionne la place mais indique un montant spécifique pour celle-ci, par exemple en tant que ligne distincte pour le garage en plus du loyer de l'appartement. Dans ce cas, le parking est tarifé au sein du contrat, et ce montant ne peut pas être augmenté plus librement que le loyer lui-même.

Qu'est-ce qui distingue ces deux situations ?

Combien la place peut-elle coûter ?

Pour une place de stationnement indépendante, il n'existe pas de plafond de loyer ni d'évaluation de caractère raisonnable comparable à celle des appartements. Le prix est fixé par le marché, et les différences entre une place de garage dans le centre de Stockholm et un terrain en gravier dans une petite commune sont importantes. Si vous êtes mécontent du prix, la seule alternative en pratique est de résilier la place.

Cependant, le contrat doit être respecté. Si vous avez écrit que la redevance change une fois par an avec un préavis de trois mois, cela s'applique. Vous n'avez pas à accepter une augmentation en cours de période d'engagement sans support contractuel. C'est la même logique que lorsque le propriétaire souhaite ajouter des frais dans d'autres contextes – voir par exemple les règles concernant les frais de remplacement de clé en cas de perte.

TVA sur la place de parking

La location de logement est exonérée de taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Ce n'est généralement pas le cas pour la location d'une place de parking – Skatteverket (l'agence fiscale suédoise) traite la location de stationnement comme un service soumis à la TVA, au taux général de 25 %. C'est pourquoi la redevance de stationnement séparée est souvent indiquée TTC, alors que le loyer de l'appartement ne l'est pas.

Il existe une exception lorsque la place est louée en tant qu'élément accessoire à la location du logement au même locataire. Dans ce cas, le parking suit le traitement fiscal du logement. Cette distinction est débattue et traitée dans l'étude Mervärdesskatt vid uthyrning och överlåtelse av fastighet (TVA lors de la location et du transfert de propriété). Une étude n'est pas une loi – aucune des propositions n'est en vigueur aujourd'hui.

Si le propriétaire résilie la place de parking

Un contrat de parking séparé peut être résilié individuellement. S'il s'agit d'un lägenhetsarrende, il n'y a pas de besittningsskydd, ce qui signifie que vous n'avez pas droit à une prolongation lorsque le contrat arrive à échéance. Le délai de préavis est indiqué dans le contrat.

Ce qui est important, c'est que la résiliation de la place n'affecte pas votre appartement. Le droit à la location (hyresrätt) bénéficie de sa propre protection, et un litige concernant le parking n'est pas un motif pour résilier le bail du logement. Si le propriétaire lie les deux choses, c'est une question pour la Hyresnämnden – voici comment signaler un litige avec le propriétaire étape par étape.

Le propriétaire peut-il facturer un supplément pour le parking en hyresrätt sans contrat écrit ?

Les contrats verbaux sont valides, mais difficiles à prouver. Si vous vous êtes vu attribuer une place lors de l'emménagement sans rien signer, et que le propriétaire commence à la facturer deux ans plus tard, ce sera parole contre parole sur ce qui avait été convenu à l'origine.

Exigez donc toujours un support écrit. Il doit préciser quelle place est concernée, son coût, comment la redevance est modifiée, le préavis, et qui est responsable du déneigement et de l'entretien. Le même principe de documentation s'applique aux dépôts de garantie et aux montants que le propriétaire peut déduire.

Borne de recharge pour voiture électrique

Une place avec une borne de recharge est souvent tarifée en deux parties : une redevance pour la place elle-même et un coût pour l'électricité consommée. Vérifiez comment l'électricité est mesurée et facturée. Si la recharge est forfaitaire, vous payez le même prix quelle que soit votre consommation. L'équipement appartient normalement au propriétaire, qui est donc responsable de son bon fonctionnement – de la même manière que pour la réparation des appareils électroménagers dans l'appartement.

Vanliga frågor

Le propriétaire peut-il m'obliger à louer une place de parking ?

Non. Une place de parking ne peut pas devenir une condition obligatoire pour louer l'appartement. Si vous n'avez pas de voiture et ne voulez pas de place, vous n'êtes pas obligé de signer le contrat.

Dois-je conserver la place si je change d'appartement au sein du même immeuble ?

Non, pas automatiquement. Si le parking fait l'objet d'un contrat séparé, il ne suit pas le changement d'appartement, sauf si vous en convenez autrement. Soulevez la question avant de signer le nouveau contrat.

Le propriétaire peut-il augmenter le prix du parking plus que le loyer ?

Oui, si la place est louée selon un contrat séparé. La négociation annuelle du loyer pour les logements ne couvre pas les locations de stationnement indépendantes. L'augmentation doit cependant être effectuée selon les modalités prévues par le contrat.

Qu'en est-il si je suis sous-locataire ?

Dans ce cas, votre interlocuteur est le locataire principal (andrahandshyresgäst), et non le propriétaire de l'immeuble. Vérifiez que la personne qui vous loue la place a réellement le droit de le faire. Si vous souhaitez comparer cette situation avec d'autres formes de logement, consultez notre analyse sur la différence entre hyresrätt et bostadsrätt.

Le texte est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique pour un dossier individuel.