Le voisin peut-il exiger que je rentre mes chaussures du palier ?

En règle générale, vous n'êtes pas autorisé à laisser des chaussures sur le palier, car celui-ci est considéré comme une voie d'évacuation et fait partie du dispositif de sécurité incendie de l'immeuble. Le hyresvärd (propriétaire/bailleur) est en droit d'exiger que vous rentriez vos chaussures, car tout obstacle dans le palier constitue un risque pour la sécurité et peut entraver les opérations de secours.

Les règles concernant ce qui peut se trouver dans les espaces communs sont régies par la responsabilité du propriétaire en matière de sécurité incendie. Selon le chapitre 12, article 24 du jordabalken (Code foncier suédois), un locataire a une vårdplikt (obligation d'entretien), ce qui signifie que vous devez prendre soin de votre logement ainsi que des espaces communs appartenant à l'immeuble. Bloquer une voie d'évacuation contrevient aux ordningsregler (règlement intérieur) appliqués par les propriétaires pour maintenir la sécurité.

Varför är det problematiskt att ha skor i trapphuset?

Il existe plusieurs raisons concrètes pour lesquelles les propriétaires interdisent souvent les chaussures, poussettes et meubles dans le palier. Premièrement, il s'agit de la sécurité incendie. En cas de dégagement de fumée dans un palier, la visibilité devient extrêmement réduite. Si les services de secours doivent intervenir rapidement, des objets laissés au sol peuvent faire trébucher le personnel ou blesser des résidents essayant d'évacuer le bâtiment dans l'obscurité.

Deuxièmement, il s'agit de la circulation du personnel ambulancier. Si un membre du foyer fait face à une urgence médicale, le personnel soignant doit pouvoir circuler avec une civière. Des chaussures ou d'autres objets laissés devant la porte peuvent empêcher le passage de la civière ou forcer le personnel à manœuvrer autour des obstacles, faisant perdre un temps précieux.

Får man ha skor i trapphuset om det är tillräckligt brett?

De nombreux locataires se demandent s'il existe des exceptions selon la largeur du palier. La réponse est qu'il n'en existe quasiment jamais. Les règles de sécurité incendie sont générales et prennent en compte l'ensemble du dispositif. Ce n'est pas seulement la largeur qui compte, mais aussi le risque que les objets s'enflamment en cas d'incendie criminel ou accidentel. Les chaussures sont souvent fabriquées dans des matériaux inflammables et peuvent elles-mêmes devenir une source d'aggravation de la fumée.

Ansvar och ordningsregler

C'est le propriétaire qui a la responsabilité formelle de garantir que l'immeuble respecte les exigences de la loi sur la protection contre les accidents. Si un incendie se déclare et que le propriétaire a autorisé des objets dans le palier ayant entravé l'évacuation, il peut faire l'objet d'un contrôle. C'est pourquoi la plupart des propriétaires agissent de manière proactive en introduisant des interdictions strictes dans leurs règlements intérieurs.

Si vous estimez que des voisins troublent l'ordre ou que le palier semble peu sûr à cause d'objets encombrants, vous pouvez lire plus sur la manière dont les nuisances sont évaluées dans notre article Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?.

Får man ha skor i trapphuset trots ett förbud?

Si vous choisissez d'ignorer l'interdiction du propriétaire, vous risquez, à terme, un avertissement juridique. Si le propriétaire envoie une demande formelle de mise en conformité et que vous ne déplacez toujours pas vos chaussures, cela peut être considéré comme un manquement à vos obligations en tant que locataire. Dans des cas extrêmes, cela peut mener à la résiliation du bail. Il n'est donc pas judicieux de prendre le risque de laisser les chaussures si le propriétaire a indiqué que ce n'est pas autorisé.

Il est également important de noter que les compagnies d'assurance peuvent imposer des exigences de sécurité incendie sur un immeuble. Si un incendie survient et que des objets dans le palier ont compliqué le travail des secours, cela peut avoir des conséquences sur la couverture d'assurance du propriétaire. C'est la raison pour laquelle les gardiens d'immeuble vident souvent les paliers des biens qui y ont été laissés.

Vad säger lagen om gemensamma utrymmen?

Il n'existe aucun article spécifique dans le Code foncier mentionnant explicitement les chaussures, mais le chapitre 12, article 24 du Code foncier réglemente la "vårdplikt" (obligation d'entretien) du locataire. Cette obligation s'étend également aux espaces communs où, en tant que locataire, vous devez faire preuve de considération envers vos voisins et ne pas les exposer à des dangers inutiles. Encombrer une voie d'évacuation n'est pas considéré comme compatible avec cette responsabilité.

Si vous avez des questions sur d'autres objets dans le logement, comme les appareils électroménagers ou l'ameublement, vous pouvez lire la suite dans Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror ou Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?.

Vanliga frågor

Peut-on avoir un paillasson devant la porte de l'appartement ? Oui, un paillasson fin et plat est généralement autorisé car il ne constitue pas un obstacle à l'évacuation ni un risque de chute, à condition que le propriétaire n'ait pas émis d'interdiction explicite à ce sujet.

Que se passe-t-il si le propriétaire jette mes chaussures ? Le propriétaire n'a, en règle générale, pas le droit de jeter vos effets personnels sans vous donner d'abord une chance de les retirer. Il doit vous informer et vous accorder un délai raisonnable pour vous mettre en conformité avant toute mesure.

Dois-je rentrer mes chaussures tous les soirs ? Oui, si le palier est une voie d'évacuation, il doit être dégagé de tout objet mobile 24h/24. Peu importe qu'il fasse jour ou nuit.

Où puis-je signaler si le palier est bloqué ? Vous devez en priorité vous adresser à votre propriétaire ou au gestionnaire de l'immeuble. S'ils n'agissent pas et que le risque d'incendie est évident, vous pouvez contacter le service de sécurité incendie du service de secours local (räddningstjänsten) pour obtenir des conseils.

Pour plus d'informations sur la manière de gérer les litiges avec votre propriétaire, vous pouvez consulter notre guide Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg).

Ce texte constitue une information générale et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.