Un voisin peut-il se plaindre du bruit – quand est-ce considéré comme une nuisance selon la loi ?

Un voisin est en droit de se plaindre de tout, mais cela ne constitue une nuisance au sens de la loi que lorsque le bruit est si dérangeant qu'il peut être préjudiciable à la santé ou dégrade l'environnement de vie des voisins au point de ne plus être raisonnablement tolérable. Un rire occasionnel, l'aspirateur le samedi ou des enfants qui courent ne constituent pas des nuisances. La limite est définie par le 12e chapitre, 25e paragraphe du Code foncier (jordabalken).

Vad räknas som störning i hyresrätt enligt lagen?

La règle de l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) comprend deux volets. Le premier stipule que le locataire doit, lors de l'utilisation du logement, veiller à ce que les personnes vivant à proximité ne soient pas exposées à des nuisances pouvant être préjudiciables à la santé ou dégrader leur environnement de vie à un point tel qu'elles ne devraient pas être raisonnablement tolérées.

Le second volet est plus large : le locataire doit, par ailleurs, observer tout ce qui est nécessaire pour préserver la salubrité, l'ordre et le bon état au sein de l'immeuble. C'est cette disposition qui couvre les dépôts d'ordures dans la cage d'escalier, la fumée pénétrant chez le voisin et autres situations similaires.

Le locataire est en outre responsable des personnes appartenant au foyer ou recevant en visite. Le fait que la fête ait été organisée par un ami ne libère pas le titulaire du contrat de sa responsabilité.

Två saker måste vara uppfyllda

Pour qu'un bruit devienne une nuisance au sens juridique, il faut donc à la fois qu'il affecte la santé ou l'environnement de vie et que cet impact dépasse ce qui est raisonnablement tolérable. Ce deuxième aspect est celui qui invalide la plupart des plaintes de voisinage. Dans un immeuble collectif, il faut s'attendre à des bruits provenant d'autres personnes – pas, conversations, canalisations, machine à laver, un piano dans l'après-midi.

L'évaluation est objective. Le fait qu'un voisin particulier soit hypersensible au bruit n'élève pas les exigences imposées aux autres résidents. Inversement, il n'est pas utile que celui qui cause le bruit estime que le niveau sonore est raisonnable.

Ljud som normalt inte är störning

Une grande partie des conflits de voisinage concerne des bruits qui font tout simplement partie de la vie en appartement. Le tableau montre comment différents types de bruits sont généralement évalués – et ce qui peut faire basculer cette évaluation.

Le règlement intérieur de l'immeuble – par exemple « silence après 22h » – n'est pas la loi. Il fait partie des conditions contractuelles et sert de référence pour l'évaluation, mais une infraction au règlement n'est pas automatiquement une nuisance au sens de l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken). La même chose s'applique aux règles sur l'utilisation du balcon ; ce qui peut réellement y être interdit est une question distincte, voir Får hyresvärden förbjuda grillning på balkongen?.

När ljudet är en hälsofråga

En cas de problèmes de bruit durables, il existe une voie parallèle via la législation environnementale. Le service de l'environnement de la municipalité peut examiner si le bruit constitue un désagrément pour la santé des personnes selon le 9e chapitre, 3e paragraphe du Code de l'environnement (miljöbalken), c'est-à-dire une nuisance pouvant affecter la santé de manière nocive et qui n'est ni mineure ni totalement temporaire. L'Agence de santé publique (Folkhälsomyndigheten) publie des recommandations générales sur le bruit à l'intérieur que les services environnementaux utilisent lors des mesures.

Cette voie est généralement utilisée contre les bruits provenant du bâtiment ou d'activités dans l'immeuble – ventilateurs, ascenseurs, restaurant au rez-de-chaussée – plutôt que contre un voisin individuel.

Så bedöms vad som räknas som störning i hyresrätt vid en tvist

C'est le landlord (hyresvärd) qui traite le dossier, pas le voisin plaignant. Le voisin n'a aucun droit personnel d'expulser quiconque.

Le processus se déroule généralement ainsi :

1. Plaintes. Les voisins contactent le landlord (hyresvärd). Un seul courriel suffit rarement.
2. Avertissement. Le landlord (hyresvärd) demande au locataire de faire cesser immédiatement les nuisances, conformément à l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken). Pour un logement, le landlord (hyresvärd) doit simultanément informer les services sociaux (socialnämnden) de la municipalité.
3. Documentation. Journaux de nuisances, mesures sonores, témoignages de plusieurs appartements.
4. Résiliation. Si aucune correction n'est apportée, le droit de bail (hyresrätt) peut être déchu conformément à l'article 42 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).
5. Examen. Le litige aboutit devant the Rent Tribunal (Hyresnämnden) ou devant un tribunal. Le fonctionnement de ce tribunal est décrit dans Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst.

En cas de nuisances particulièrement graves, le landlord (hyresvärd) peut, selon l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), résilier le contrat sans avertissement préalable. Les services sociaux doivent alors être informés lors de la résiliation. Il s'agit ici de violence, menaces et autres, pas d'une chaîne hi-fi forte.

Bevisningen avgör

En pratique, de nombreux dossiers de nuisances échouent faute de preuves. Les plaintes d'un seul voisin, sans date et sans soutien d'autres personnes dans l'immeuble, pèsent peu. Des notes chronologiques avec l'heure, la durée et le type de bruit – provenant de plusieurs foyers – pèsent lourd.

Vad räknas som störning i hyresrätt vid andrahandsuthyrning?

Les mêmes règles s'appliquent, mais la responsabilité est partagée. Le titulaire du premier bail (förstahandskontrakt) est responsable envers le landlord (hyresvärd) de ce que fait le subtenant (andrahandshyresgäst) dans l'appartement. Les nuisances causées par un subtenant (andrahandshyresgäst) peuvent donc retomber sur celui qui est titulaire du contrat.

Notez que la loi sur les locations privées, privatuthyrningslagen (2026:772), entrée en vigueur le 1er juillet 2026, ne s'applique pas lorsque le landlord (hyresvärd) détient l'appartement via un bail de location (hyresrätt). Cette loi concerne les cas où une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison contre rémunération, et contient des règles notamment sur l'exigence d'un contrat écrit et la fixation du montant du loyer. Les nuisances de voisinage n'y sont pas régies, mais par le 12e chapitre du Code foncier (jordabalken).

Om du är den som får klagomålet

Prenez la chose au sérieux même si vous pensez que c'est déraisonnable. Un avertissement de la part du landlord (hyresvärd) est une étape formelle, pas un simple conseil.

• Demandez des détails concrets : quelles dates, quelles heures, quel type de bruit.
• Corrigez ce qui peut l'être – éloignez les enceintes du mur, mettez des tapis, modifiez vos horaires de lessive.
• Répondez par écrit et gardez des copies.
• Ne retirez pas les équipements que vous avez le droit d'avoir. Ce que vous pouvez installer et conserver dans l'appartement est une question différente de celle des nuisances, voir Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin? et Hyresgästs rätt att installera möbler: Vad säger lagen?.

Si le bruit provient plutôt de travaux de construction effectués par le propriétaire de l'immeuble, d'autres règles concernant le security of tenure (besittningsskydd) et l'approbation s'appliquent, voir Renovering mot hyresgästens vilja.

Vanliga frågor

Existe-t-il une heure légale où le silence doit être respecté ?

Non. Le Code foncier ne définit aucune limite horaire. Les créneaux comme 22h-07h proviennent du règlement intérieur de l'immeuble et servent de point de repère lors de l'évaluation selon l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), mais ils ne constituent pas la loi en soi.

Puis-je être expulsé après une seule fête ?

En principe non. Normalement, des nuisances répétées sont requises, ainsi qu'un avertissement resté sans effet de la part du locataire. L'exception concerne les nuisances particulièrement graves, où une résiliation peut avoir lieu immédiatement selon l'article 25 du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).

Le bruit des enfants est-il considéré comme une nuisance ?

Rarement. Les bruits d'enfants qui jouent, courent ou pleurent font partie de la vie normale dans les immeubles collectifs et se situent dans ce qui doit raisonnablement être toléré.

Que faire si le landlord (hyresvärd) n'agit pas suite à mes plaintes ?

Tenez un journal des nuisances avec dates et heures, recueillez les signatures d'autres voisins et demandez une réponse écrite. En cas de bruit pouvant affecter la santé, vous pouvez également vous adresser au service de l'environnement de la municipalité en vous appuyant sur le 9e chapitre, 3e paragraphe du Code de l'environnement (miljöbalken). Si vous préférez déménager, comparez les options dans Hyresrätt eller bostadsrätt – vad passar dig?.

Ce texte constitue une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.