Un förstahandskontrakt (contrat de location primaire) vaut de l'or dans les grandes villes suédoises ; que faire si vous souhaitez déménager sans perdre votre sécurité locative ? Deux voies légales existent : l'échange d'appartement ou la cession du contrat. Les deux exigent le respect des règles. Voici le guide pour 2026.
Lägenhetsbyte – byt med någon annan
Un lägenhetsbyte (échange d'appartement) signifie que vous échangez votre hyresrätt (appartement en location) contre le logement de quelqu'un d'autre. C'est autorisé, mais cela nécessite le consentement du propriétaire. Si le propriétaire refuse, vous pouvez demander une autorisation à la hyresnämnden (le tribunal des loyers), qui approuvera l'échange si vous avez :
- Des beaktansvärda skäl (motifs valables) pour changer (par ex. travail, famille, situation financière ou besoin d'un logement plus grand/petit), et
- généralement habité dans l'appartement pendant une certaine période (souvent au moins un an), et
- que l'échange ne représente pas un inconvénient majeur pour le propriétaire.
L'échange ne doit pas faire l'objet d'un paiement. Payer ou recevoir de l'argent « sous la table » pour un contrat de location est illégal et peut entraîner la perte de l'appartement, ainsi que des poursuites pénales.
Överlåtelse till närstående
Vous pouvez céder votre contrat de location à un proche (par ex. partenaire, enfant ou parent) avec qui vous avez vécu de manière permanente. Cela nécessite également le consentement du propriétaire, ou l'autorisation du tribunal des loyers en cas de refus. Les conditions habituelles sont :
- Vous avez vécu ensemble de manière permanente (souvent au moins trois ans, moins pour un partenaire).
- La personne qui reprend le bail fait preuve de bonne conduite et possède une capacité de paiement.
Steg för steg
- Trouvez un partenaire d'échange ou le proche qui reprendra le bail.
- Faites une demande écrite de consentement au propriétaire, incluant les informations sur toutes les parties.
- Vous recevez un refus ? Envoyez le dossier à la hyresnämnden. En savoir plus sur la hyresnämnden.
- Rédigez un contrat de cession/échange et assurez-vous que de nouveaux contrats sont établis.
Vanliga misstag
- Emménager avant d'avoir l'autorisation. Attendez le consentement ou la décision.
- Paiements illicites. Cela n'en vaut jamais la peine : vous pouvez perdre votre contrat.
- Documentation floue. Réglez le nettoyage, la deposition (caution) et la prise de possession par écrit. Consultez notre liste de contrôle pour le nettoyage de déménagement.
Skillnaden mot andrahand
L'échange et la cession impliquent que vous quittez le contrat définitivement. Si vous souhaitez seulement sous-louer temporairement, c'est l'andrahandsuthyrning (sous-location) qui s'applique — avec d'autres règles et une autorisation spécifique. Voir la sous-location sans autorisation.
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Vanliga frågor
Le propriétaire peut-il refuser un échange sans raison ? Non. Si vous avez des motifs valables et que l'échange ne nuit pas au propriétaire, le tribunal des loyers peut accorder une autorisation même si le propriétaire refuse.
Puis-je me faire payer pour mon contrat ? Non, c'est illégal et peut entraîner la perte du logement.
Sammanfattning
Vous pouvez échanger votre appartement ou céder votre contrat de location à un proche, mais toujours avec le consentement du propriétaire ou l'autorisation du tribunal des loyers, et jamais contre un paiement illicite. Si vous suivez les règles, vous conservez votre sécurité dans un logement en contrat primaire. Vous cherchez un nouveau logement ? Recherchez sur Bofrid.
