Que peut déduire le propriétaire du dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie (ou caution) est une pratique courante dans la sous-location (andrahandsuthyrning) – mais c'est aussi l'une des sources les plus fréquentes de conflits et de fraudes. Quel montant est raisonnable ? Quand devez-vous récupérer votre argent ? Et comment vous protéger ? Voici tout ce qu'il faut savoir sur le dépôt de garantie en 2026.

Vad är en deposition?

Une deposition (dépôt de garantie) est un montant que vous versez en tant que locataire (hyresgäst) à l'avance. L'objectif est de couvrir d'éventuels dommages ou loyers impayés. L'argent doit être restitué lorsque vous quittez le logement, si celui-ci est rendu en bon état.

Il est important de noter que la loi ne régit pas le montant exact d'un dépôt de garantie. Ce montant est défini dans le contrat entre vous et le propriétaire (hyresvärd).

Hur mycket deposition är rimligt?

En pratique, un dépôt de garantie raisonnable correspond à un à trois mois de loyer. Au-delà, cela doit déclencher des signaux d'alarme :

Les baux de premier rang (förstahandskontrakt) exigent rarement un dépôt de garantie. Le dépôt est surtout courant dans le cadre de la sous-location (andrahandsuthyrning) et de la location d'un appartement en copropriété (bostadsrätt).

Varningssignaler för bedrägeri

Les arnaques aux dépôts de garantie sont malheureusement courantes, surtout sur les marchés locatifs à forte demande. Soyez particulièrement vigilant si :

• On vous demande de payer le dépôt avant d'avoir vu le logement ou signé un contrat.
• Le propriétaire refuse de communiquer par appel vidéo et insiste sur les discussions par chat.
• Le paiement doit être effectué vers l'étranger ou via des méthodes inhabituelles.
• Le loyer semble "trop beau pour être vrai".

Ne payez jamais de dépôt de garantie sans un contrat de location signé et un reçu. En savoir plus sur la manière dont Bofrid lutte contre les fraudes locatives.

Så får du tillbaka depositionen

1. Documentez l'état du logement à l'arrivée. Prenez des photos nettes de chaque pièce et de tout dommage existant. Envoyez-les au propriétaire le jour même.
2. Conservez le contrat et le reçu du dépôt payé.
3. Effectuez un ménage complet (flyttstädning) et documentez l'état des lieux de sortie. Consultez notre check-list pour le nettoyage de fin de bail.
4. Demandez le remboursement par écrit en indiquant la date et le numéro de compte.

L'usure normale (slitage) ne doit pas être déduite – seuls les dommages réels dépassant cette usure le peuvent. Si le propriétaire refuse de rembourser sans motif valable, vous pouvez saisir le Kronofogden (l'Autorité suédoise des poursuites) ou le tribunal.

Deposition och skatt

Le dépôt de garantie n'est pas un revenu pour le propriétaire tant qu'il doit être remboursé – il doit rester séparé et ne pas être utilisé. Ne confondez pas le dépôt avec un loyer payé à l'avance.

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Vanliga frågor

Suis-je obligé de payer un dépôt de garantie ? Non, c'est facultatif et sujet à négociation. Cependant, de nombreux propriétaires l'exigent comme garantie.

Le propriétaire peut-il conserver le dépôt pour l'usure normale ? Non. L'usure normale est incluse dans le loyer. Seuls les dommages dépassant l'usure normale peuvent être déduits.

Puis-je payer le dépôt via l'avis de paiement du loyer ? Réglez toujours le dépôt de garantie séparément et par écrit, afin qu'il soit clairement distingué du loyer.

Sammanfattning

Un dépôt de garantie raisonnable correspond à un ou trois mois de loyer, doit être payé après signature du contrat, et doit être remboursé au départ, moins les éventuels dommages réels. Documentez l'état des lieux, gardez les reçus et restez vigilant face aux fraudes. Vous cherchez un logement sûr ? Trouvez des logements disponibles sur Bofrid.