| Situation | Préavis du locataire | Préavis du propriétaire |
|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (souvent bostadsrätt/villa) | 1 mois | 3 mois |
| Hyreslagen (souvent sous-location de hyresrätt) | 3 mois | 3 mois |
Tôt ou tard, la plupart des locataires doivent résilier leur contrat de location, que ce soit pour déménager, acheter une maison ou suite à un changement de situation de vie. Si vous vous y prenez mal, vous risquez de payer un double loyer pendant plusieurs mois. Ce guide explique la durée du préavis pour un hyresrätt (appartement locatif) en 2026, la procédure de résiliation correcte et les règles applicables à la sous-location.
Uppsägningstid för förstahandskontrakt
Pour un hyresrätt avec un contrat à durée indéterminée (le cas le plus courant), le délai de préavis pour le locataire est de trois mois civils. Ce délai court à partir du premier jour du mois suivant la notification de la résiliation :
- Si vous résiliez le 10 mars, le préavis débute le 31 mars et le contrat prend fin le 30 juin.
- Si vous résiliez le 28 mars, le résultat est identique : c'est le changement de mois qui compte, pas la date précise.
Vous n'avez pas besoin de justifier votre résiliation. En revanche, il est beaucoup plus difficile pour le propriétaire de mettre fin à votre contrat grâce au besittningsskydd (droit au maintien dans les lieux). Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le besittningsskydd vid uthyrning.
Skriftligt är alltid säkrast
Effectuez toujours votre résiliation par écrit, même si une résiliation orale peut être valable dans certains cas. Un e-mail ou une lettre vous fournit une preuve de la date. Demandez une confirmation écrite à votre propriétaire. Conservez tous ces documents jusqu'à ce que le contrat soit terminé et que la caution soit restituée.
Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning
Ici, les règles diffèrent selon la législation applicable :
La privatuthyrningslagen (loi sur la location privée) accorde au sous-locataire un préavis court d'un mois, tandis que le propriétaire doit respecter un préavis de trois mois. Si vous sous-louez un hyresrätt, les trois mois de la hyreslagen (loi sur les locations) s'appliquent normalement aux deux parties. Vous n'êtes pas sûr du type de contrat que vous avez ? Notre guide sur le förstahand och andrahand clarifie les différences.
Tidsbestämda kontrakt
Si vous avez un andrahandskontrakt (contrat de sous-location) à durée déterminée (par exemple « 1er janvier au 30 juin »), il prend fin automatiquement à la date convenue, mais le contrat peut tout de même autoriser une résiliation anticipée. Lisez toujours la clause de résiliation du contrat. En l'absence de clause, les règles légales s'appliquent.
Uppsägning vid dödsfall
En cas de décès du locataire, la succession peut résilier le contrat avec un préavis d'un mois, à condition que la résiliation ait lieu dans le mois suivant le décès. Il s'agit d'une mesure importante pour soulager les proches.
Så undviker du dubbel hyra
Le piège le plus courant est de signer un nouveau contrat avant la fin de l'ancien. Trois conseils :
- Comptez à rebours. Vous voulez déménager le 1er juillet ? Résiliez au plus tard le 31 mars.
- Coordonnez la prise d'effet de votre nouveau logement pour réduire le chevauchement.
- Demandez un préavis raccourci. De nombreux propriétaires acceptent de terminer le contrat plus tôt s'ils trouvent un nouveau locataire – demandez toujours.
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Vanliga frågor
Puis-je annuler une résiliation ? Uniquement si le propriétaire est d'accord. Une résiliation est contraignante, attendez d'être sûr.
Dois-je nettoyer avant de partir ? Oui, vous êtes responsable du ménage de fin de bail (flyttstädning). Consultez notre checklista för flyttstädning pour éviter les retenues sur caution.
Sammanfattning
Le préavis pour un logement principal (hyresrätt) est de trois mois civils, alors que pour une sous-location, il peut être aussi court qu'un mois selon la privatuthyrningslagen. Résiliez toujours par écrit, comptez à rebours depuis votre date de déménagement et demandez une confirmation. Vous cherchez votre futur logement ? Recherchez des logements disponibles sur Bofrid.
