| Type d'installation | Autorisation requise ? | Si vous ne demandez pas |
|---|---|---|
| Meubles amovibles | Non | Aucune – c'est autorisé |
| Bibliothèque vissée au mur | Oui | Vous pourriez devoir reboucher les trous et peindre au départ |
| Installation fixe sans accord | Oui | Le propriétaire peut exiger la remise en état à vos frais |
| Peinture ou tapisserie | Souvent oui | Vous pourriez devoir remettre en état avant le départ |
| Carrelage ou revêtement fixe | Oui | Coûteux à retirer, à vos frais |
Le locataire peut aménager librement – mais il existe des limites
En tant que locataire d'un hyresrätt (appartement en location), vous avez le droit d'aménager votre logement comme vous le souhaitez. Le hyresvärd (propriétaire) ne peut pas décider quels meubles vous installez, tant que vous ne dégradez pas le logement ou ne le modifiez pas de manière permanente. Ce droit découle du fait que vous louez le logement avec un droit d'usage, limité par le devoir de diligence défini au chapitre 12, article 24 du Code foncier (12 kap. 24 § jordabalken) : vous devez prendre soin du logement et réparer les dommages que vous causez.
La distinction essentielle se fait entre les meubles amovibles, qui peuvent être retirés sans laisser de traces, et les installations fixes, qui sont vissées ou montées dans le logement.
Meubles amovibles – liberté totale pour le locataire
Les meubles amovibles peuvent être déplacés et emportés sans laisser de marques. Cela inclut :
- Canapés, lits et canapés-lits
- Bibliothèques autoportantes non fixées au mur
- Lampes branchées sur des prises existantes
- Tables à manger et chaises
- Armoires et penderies autoportantes
Pour les meubles amovibles, vous n'avez pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Vous faites votre choix librement, tant que les meubles n'endommagent pas les parquets, les murs ou les autres aménagements appartenant au logement.
Les installations fixes nécessitent l'accord du propriétaire
Les installations fixes sont ancrées et ne peuvent être retirées sans laisser de traces. Vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire avant de commencer. Exemples :
- Bibliothèques encastrées et systèmes d'étagères vissés au mur
- Carrelage et autres revêtements muraux fixes
- Appareils électroménagers raccordés de façon permanente
- Armoires et placards intégrés
- Bancs et lits fixés aux structures
- Miroirs et tableaux fixés de manière permanente
Si vous installez un élément fixe sans autorisation, le propriétaire peut exiger que vous le retiriez et remettiez le logement en état avant votre départ.
Peinture et tapisserie – règles spécifiques
La peinture et la tapisserie suivent leurs propres règles. Lisez notre article Peindre et tapisser dans un logement locatif 2026 : Vos droits pour éviter tout conflit lors de l'état des lieux de sortie.
Ce qu'il faut retenir, en bref
Avant d'installer – posez-vous ces questions
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Que dit votre contrat de location ? Certains contrats mentionnent explicitement les installations fixes. Lisez le document avant toute intervention.
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Louez-vous un logement meublé ? Dans ce cas, les meubles du propriétaire font partie du contrat et vous ne pouvez ni les jeter ni les transformer.
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Quel est le matériau du mur ? Béton, plâtre et bois nécessitent des chevilles et fixations différentes. Une mauvaise fixation cause des trous inutiles.
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Louez-vous un bostadsrätt (logement en coopérative) en sous-location ? Dans ce cas, les statuts et le règlement de la copropriété peuvent imposer des restrictions supplémentaires en plus de la loi sur la location.
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Louez-vous en tant que premier locataire ou en sous-location ? La sous-location impose souvent des règles plus strictes. Lisez Premier contrat ou sous-location : Tout ce qu'il faut savoir sur les contrats de location.
Comment préparer une installation
Étape 1 : Demandez par écrit Envoyez un e-mail au propriétaire en décrivant précisément ce que vous souhaitez installer et où. Joignez une photo ou un croquis.
Étape 2 : Attendez la réponse Ne commencez rien avant d'avoir reçu une autorisation. Conservez tous les échanges – ce sont eux qui feront foi en cas de désaccord ultérieur.
Étape 3 : Utilisez la fixation adéquate Choisissez les chevilles et vis en fonction du matériau du mur. Une cheville appropriée permet d'obtenir un petit trou facile à reboucher.
Étape 4 : Documentez Prenez des photos avant et après. Ces images serviront de preuve lors de l'état des lieux de sortie.
Étape 5 : Prévoyez la remise en état Intégrez le coût de réparation et de peinture dans votre budget dès le départ, et non le mois avant votre déménagement.
Qu'est-ce qui est considéré comme de l'usure normale ?
Quelques trous de clous isolés après le retrait de tableaux sont généralement considérés comme de l'usure normale et ne nécessitent pas de réparation. Cependant, de nombreux trous, des trous larges ou des traces laissées par des installations fixes peuvent justifier une demande d'indemnisation de la part du propriétaire.
Pour une analyse détaillée de la limite entre usure et dommage, lisez Usure normale ou dommage ? Votre guide complet pour un état des lieux sans conflit.
Cas particuliers : animaux domestiques et bornes de recharge
Les animaux domestiques et les bornes de recharge pour véhicules électriques obéissent à des règles spécifiques distinctes de celles de l'ameublement. Consultez Animaux domestiques en logement locatif : Règles, droits et contrats – Votre guide complet et Bornes de recharge pour voitures électriques dans les logements locatifs : Règles, subventions et répartition des coûts.
En savoir plus
- Peindre et tapisser dans un logement locatif 2026 : Vos droits
- Contrat de location avant l'emménagement : que vérifier
- Hyresrätt vs bostadsrätt
- Animaux domestiques en logement locatif : Règles, droits et contrats
Questions fréquentes
Ai-je le droit de visser une bibliothèque au mur ? Oui, mais cela devient alors une installation fixe et vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire au préalable. Pour éviter toute démarche, choisissez une bibliothèque autoportante.
Le propriétaire refuse – que puis-je faire ? Négociez ou trouvez une solution qui ne nécessite pas de fixation. Si vous estimez que la décision est déraisonnable, vous pouvez vous adresser au Hyresnämnden (le Tribunal des loyers) (Le Hyresnämnden : fonctionnement et droits du locataire). N'installez rien sans autorisation : cela vous coûterait plus cher que le bénéfice obtenu.
Le propriétaire doit-il payer le retrait de ce que j'ai installé ? Non. Si vous avez installé un élément, c'est à vous de le retirer et de remettre le logement en état.
Que se passe-t-il si je ne rebouche pas les trous avant mon départ ? Le propriétaire peut déduire le coût des réparations de votre dépôt de garantie (deposition). Quelques trous de clous isolés passent généralement comme usure normale, mais pas les trous nombreux ou importants.
Ce texte fournit des informations générales sur l'aménagement dans un logement locatif et ne remplace pas un conseil juridique. En cas de doute, contactez un juriste ou le Hyresnämnden.
