Les chiffres préliminaires des élections législatives du 13 septembre 2026 donnent au bloc de gauche 176 sièges et aux partis Tidö 173. Trois sièges séparent les deux camps, le dépouillement n'est pas terminé et aucun gouvernement n'a encore été formé. C'est une situation qui fait les gros titres mais qui laisse peu de place aux réformes — et c'est précisément cette différence qu'il est le plus important de comprendre pour vous qui louez un logement ou qui en cherchez un.
Så ser mandatläget ut
Avec un peu plus de 94 % des votes comptés, la répartition des sièges est la suivante : Socialdemokraterna 100, Moderaterna 70, Sverigedemokraterna 62, Vänsterpartiet 29, Centerpartiet 25, Kristdemokraterna 22, Miljöpartiet 22 et Liberalerna 19. La majorité absolue est de 175 sièges sur les 349 que compte le Riksdag.
Ces chiffres sont préliminaires. Les votes du mercredi et le décompte final de l'Autorité électorale (Valmyndigheten) peuvent faire basculer quelques sièges, et un seul siège peut déterminer quel camp dispose d'une avance numérique. Tant que ce décompte n'est pas terminé, toute affirmation sur ce qu'un nouveau gouvernement fera pour le marché locatif n'est qu'une spéculation.
Vad de två sidorna har velat göra med hyresmarknaden
La politique du logement a en réalité porté sur deux questions au cours des dernières mandatures.
La première concerne la fixation des loyers dans les nouvelles constructions. Les Moderaterna, les Liberalerna et les Kristdemokraterna ont défendu l'idée que les loyers des logements neufs soient fixés plus librement, en arguant que cela permettrait de construire davantage de logements locatifs. L'opposition a été tout aussi constante : Vänsterpartiet, Miljöpartiet et l'Association des locataires (Hyresgästföreningen) y voient un premier pas vers l'abandon du système de négociation collective des loyers, et les Socialdemokraterna ont rejeté la proposition sous sa forme actuelle.
La deuxième concerne l'argent de l'État. La subvention à l'investissement pour les logements locatifs a été supprimée au cours de la dernière mandature. Les Socialdemokraterna, Vänsterpartiet et Miljöpartiet ont souhaité rétablir une aide d'une forme ou d'une autre, tandis que les partis Tidö ont préféré orienter les mesures vers les prêts à l'achat et la réduction des coûts de construction.
Remarquez un détail qui trouve rarement sa place dans la soirée électorale : le Centerpartiet fait partie du bloc de gauche en termes de sièges, mais a historiquement été le plus fervent défenseur d'une fixation plus libre des loyers dans les nouvelles constructions. Une majorité sur le papier n'est donc pas une majorité sur cette question précise.
Varför tre mandat betyder att lite hinner hända
Un gouvernement qui s'appuie sur 176 sièges peut perdre un vote si deux députés sont malades. Ce type de majorité sert pour les budgets et pour les propositions sur lesquelles tous les partis membres sont déjà d'accord. Il ne sert pas à refondre la fixation des loyers, car une telle réforme exigerait de maintenir une coalition où Vänsterpartiet veut des postes ministériels et où Centerpartiet refuse de gouverner avec Vänsterpartiet.
La conclusion est inconfortable mais raisonnable : la probabilité d'un changement en profondeur de la réglementation des loyers au cours de cette mandature est faible, quel que soit le parti qui obtienne finalement le poste de Premier ministre. La politique du logement avec de faibles marges se traduit par des ajustements budgétaires — aides, déductions, déductions d'intérêts, frais de permis de construire — plutôt que par de nouvelles lois sur la fixation des loyers.
Det som inte ändras av ett valresultat
Les règles que vous rencontrez réellement en tant que propriétaire ou locataire restent en vigueur jusqu'à ce que le Riksdag les modifie, et rien de tout cela n'a changé dimanche.
Le principe de la valeur d'usage (bruksvärdesprincipen) au chapitre 12, article 55 du Code foncier (jordabalken) détermine toujours ce qu'est un loyer raisonnable dans un logement locatif ordinaire : le loyer est comparé à celui de logements équivalents dans la localité. Si vous louez votre propre logement, c'est l'article 4 de la loi (2012:978) sur la location de son propre logement qui s'applique, où le loyer peut couvrir vos coûts plus un rendement raisonnable sur la valeur du logement. Nous avons expliqué la méthode de calcul dans comment le loyer est affecté par la loi sur la location privée et dans comment le loyer est calculé lors de la location d'une villa.
Le tribunal des loyers (Hyresnämnden) examine les litiges de la même manière que la semaine dernière. Les exigences de consentement pour la sous-location restent en vigueur. Les règles concernant les informations qu'un propriétaire peut demander à un candidat restent également en vigueur, et elles sont résumées dans ce qu'un propriétaire peut demander sur vos finances.
Vad som faktiskt styr din hyra i höst
Trois choses influencent les niveaux de loyers plus que le résultat des élections au cours de l'année à venir.
Le taux d'intérêt détermine le calcul pour tous ceux qui louent un logement qu'ils ont eux-mêmes financé par un prêt, car le coût du capital est le poste le plus important dans un loyer raisonnable. Le rythme de construction détermine l'offre dans votre commune, et il réagit aux taux d'intérêt et aux coûts de construction bien avant de réagir à un projet de loi. Les négociations annuelles sur les loyers entre les propriétaires immobiliers et l'organisation des locataires fixent le niveau dans le parc existant, et ces négociations suivent les coûts d'exploitation et d'entretien, et non la répartition des sièges.
Les prix locaux évoluent également différemment, et l'écart entre deux communes est souvent plus grand que l'écart entre deux gouvernements.
Vad du kan göra nu
Si vous louez : recalculez votre loyer en fonction de votre propre structure de coûts plutôt que des gros titres, et documentez comment vous êtes arrivé à ce montant. Une demande de loyer qui tient lors d'un examen tiendra quel que soit le gouvernement.
Si vous cherchez un logement : ne vous contentez pas d'attendre la politique. Une décision de politique du logement prise au printemps n'aura d'effet sur l'offre qu'au plus tôt dans plusieurs années, car un logement locatif prend du temps à construire. Surveillez plutôt plusieurs communes et soyez prêt avec vos documents lorsqu'une annonce apparaît.
Vanliga frågor
Les loyers augmentent-ils à cause du résultat des élections ? Non. Le loyer d'un logement locatif est fixé lors de négociations entre les propriétaires immobiliers et l'organisation des locataires sur la base de la valeur d'usage et du niveau des coûts. Un résultat électoral ne change pas cet ordre en soi.
Y aura-t-il une fixation libre des loyers dans les nouvelles constructions maintenant ? Peu probable au cours de cette mandature. La proposition a le soutien d'une partie des deux blocs mais ne dispose pas d'une majorité stable, et un gouvernement avec une marge de trois sièges dépose rarement des propositions controversées.
Ma sous-location est-elle affectée ? Pas pour le moment. L'exigence de consentement et les règles sur le loyer raisonnable lors de la location de son propre logement restent en vigueur jusqu'à ce que le Riksdag décide autre chose.
Quand saurons-nous quel gouvernement nous aurons ? Seulement après le décompte final, puis après les consultations du président du Riksdag. Ce processus prend normalement des semaines, et plus longtemps dans une situation serrée.
Dois-je reporter mon déménagement jusqu'à ce que la situation s'éclaircisse ? Il n'y a aucune raison de politique du logement d'attendre. L'offre dans votre commune pour l'année à venir est déjà déterminée par des projets de construction qui ont commencé bien avant le jour du scrutin.
