Un propriétaire peut vous interroger sur vos finances dans la mesure nécessaire pour évaluer votre capacité à payer le loyer, mais pas au-delà. Ce qui détermine la limite, c'est la protection de la vie privée prévue au chapitre 12, article 24 du jordabalken (code foncier suédois) et les règles du règlement général sur la protection des données (RGPD). Le propriétaire peut par exemple vous demander vos revenus et si vous avez des mentions de paiement (betalningsanmärkningar), mais pas vos maladies, votre religion ou vos opinions politiques.
Que peut demander le propriétaire sur les finances – les questions autorisées
Lorsque vous cherchez un logement locatif (hyresrätt), le propriétaire veut savoir que vous pouvez payer le loyer. Il est donc permis de demander vos revenus mensuels, si vous avez un emploi fixe ou d'autres revenus réguliers, et si vous avez des mentions de paiement ou des dettes auprès du Kronofogden (agence suédoise de recouvrement). Le propriétaire peut également vous demander de justifier ces informations avec, par exemple, des fiches de paie ou des attestations d'emploi.
En revanche, le propriétaire n'a pas le droit de vous demander comment vous gérez vos finances par ailleurs – par exemple combien vous dépensez pour la nourriture, les loisirs ou l'épargne. De telles questions n'ont aucun lien avec le contrat de location et porteraient atteinte à votre vie privée.
Que peut demander le propriétaire sur les finances lors d'une vérification de crédit ?
Lors d'une vérification de crédit, le propriétaire peut traiter des informations sur vos finances nécessaires pour évaluer votre capacité de paiement. Cela découle du RGPD, article 6.1 f, qui autorise le traitement lorsqu'il est nécessaire à un intérêt légitime – ici, l'intérêt du propriétaire à être payé.
Le propriétaire ne peut toutefois pas effectuer de vérification de crédit sans vous en informer. Vous avez le droit de savoir quelles informations sont collectées, pourquoi elles le sont et combien de temps elles sont conservées. Si le propriétaire fait appel à une société de renseignements sur le crédit, par exemple UC ou Bisnode, vous devez recevoir un avis indiquant qu'une vérification de crédit sera effectuée.
Que ne peut pas demander le propriétaire ?
Le propriétaire n'a pas le droit de poser des questions sans rapport avec la relation locative. Cela concerne notamment :
- L'état de santé et les maladies
- L'orientation sexuelle
- La religion ou les opinions politiques
- L'origine ethnique
- L'engagement syndical
De telles questions peuvent être contraires à la loi contre la discrimination (2008:567) et au RGPD. Si un propriétaire pose de telles questions, vous pouvez le signaler au Diskrimineringsombudsmannen (DO, Médiateur contre la discrimination) ou à l'Integritetsskyddsmyndigheten (IMY, Autorité de protection de la vie privée).
Qu'en est-il des exigences de revenus ?
De nombreux propriétaires exigent que vos revenus soient au moins trois fois le montant du loyer. C'est un repère courant, mais aucune loi ne l'impose. Le propriétaire peut fixer lui-même les exigences, tant qu'elles ne sont pas discriminatoires. Une exigence de revenus peut toutefois être indirectement discriminatoire si elle touche plus durement certains groupes, par exemple les jeunes ou les personnes handicapées.
Si vos revenus sont plus faibles, vous pouvez quand même obtenir un logement si vous avez une caution ou si vous payez le loyer d'avance. Cela reste toutefois à la discrétion du propriétaire.
Qu'en est-il pour les travailleurs indépendants et les retraités ?
Les travailleurs indépendants peuvent avoir plus de difficultés à prouver des revenus réguliers. Le propriétaire peut alors demander les comptes annuels ou la déclaration de revenus pour évaluer votre situation financière. Les retraités peuvent présenter leur relevé de pension. Le propriétaire ne peut pas exiger un type de revenus particulier, mais ceux-ci doivent être suffisants pour couvrir le loyer.
Qu'en est-il pour la sous-location (andrahandsuthyrning) ?
En cas de sous-location, c'est le locataire qui fait office de propriétaire pour la personne qui loue en second lieu. Les mêmes règles s'appliquent alors – en tant que propriétaire, vous pouvez poser des questions sur les finances dans la mesure nécessaire, mais pas au-delà. Vous ne pouvez par exemple pas exiger de voir l'intégralité du relevé bancaire du candidat.
Qu'en est-il pour les personnes logées à titre de sous-locataire (inneboende) ?
Si vous louez une chambre dans votre propre logement à une personne logée à titre de sous-locataire, la privatuthyrningslagen (2026:772) (loi sur la location privée) s'applique. Selon cette loi, vous pouvez fixer un loyer correspondant à votre coût pour la chambre. Vous pouvez vous renseigner sur les finances de la personne pour évaluer sa capacité à payer, mais vous ne pouvez pas exiger de voir l'intégralité de sa situation financière personnelle.
Qu'en est-il du dépôt de garantie (deposition) ?
Un dépôt de garantie est une sécurité pour que le locataire se comporte correctement. Le propriétaire peut exiger un dépôt, mais il doit être raisonnable. Selon la jurisprudence du Hyresnämnden (Tribunal des loyers), un dépôt de deux à trois mois de loyer est courant. Le propriétaire ne peut pas exiger un dépôt disproportionné. En savoir plus dans notre article sur le dépôt plus élevé pour une location meublée.
Qu'en est-il du loyer payé d'avance ?
Le propriétaire peut exiger que vous payiez le loyer d'avance, mais seulement pour un mois à la fois. Cela découle du chapitre 12, article 19 du jordabalken. Le propriétaire ne peut donc pas exiger que vous payiez plusieurs mois d'avance. En savoir plus dans notre article sur le paiement d'avance.
Qu'en est-il de la vérification de crédit ?
Une vérification de crédit est un contrôle de votre capacité de paiement. Le propriétaire peut en effectuer une, mais doit vous en informer. Vous avez le droit de savoir quelle entreprise effectue la vérification et ce qu'elle contient. Si vous êtes refusé pour un logement en raison d'une vérification de crédit, vous avez le droit d'en connaître la raison.
Qu'en est-il des mentions de paiement ?
Le propriétaire peut tenir compte des mentions de paiement lorsqu'il évalue votre demande. Une mention de paiement peut être une raison de vous refuser un logement, mais ce n'est pas automatique. Le propriétaire doit faire une évaluation individuelle. Si vous avez une mention de paiement, vous pouvez expliquer les circonstances – par exemple qu'elle est ancienne ou due à un litige.
Qu'en est-il du refus d'un logement ?
Le propriétaire peut vous refuser un logement si vous ne remplissez pas les conditions, par exemple en matière de revenus. Mais le propriétaire ne peut pas vous refuser pour des motifs discriminatoires, comme l'origine ethnique, le sexe ou la religion. Si vous soupçonnez une discrimination, vous pouvez la signaler au DO.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il me demander si j'ai des dettes ?
Oui, le propriétaire peut vous demander si vous avez des dettes auprès du Kronofogden ou des mentions de paiement. C'est pertinent pour évaluer votre capacité de paiement. Mais le propriétaire ne peut pas vous demander la cause des dettes, par exemple si elles sont dues au jeu ou à la maladie.
Le propriétaire peut-il exiger que je montre mon relevé bancaire ?
Non, le propriétaire ne peut pas exiger que vous montriez l'intégralité de votre relevé bancaire. Cela lui donnerait accès à des informations sur vos achats, vos revenus et vos dépenses qui ne sont pas pertinentes pour le contrat de location. Le propriétaire peut demander des informations spécifiques, comme des fiches de paie, mais pas l'intégralité du relevé bancaire.
Le propriétaire peut-il me demander si j'ai des enfants ?
Non, le propriétaire ne peut pas vous demander si vous avez des enfants ou si vous prévoyez d'en avoir. Ce serait discriminatoire. Le propriétaire ne peut pas non plus vous refuser un logement à cause d'enfants.
Que faire si le propriétaire pose des questions interdites ?
Si le propriétaire pose des questions sans rapport avec la relation locative, vous pouvez refuser de répondre. Si le propriétaire vous refuse un logement parce que vous n'avez pas répondu, vous pouvez le signaler au DO ou au Hyresnämnden. Vous pouvez également contacter le Hyresgästföreningen (association des locataires) pour obtenir des conseils.
Résumé
Le propriétaire peut vous interroger sur vos finances dans la mesure nécessaire pour évaluer votre capacité de paiement. Cela signifie qu'il peut vous demander vos revenus, votre emploi et vos mentions de paiement. En revanche, il ne peut pas vous interroger sur votre santé, votre religion ou d'autres informations sensibles. Si vous estimez qu'un propriétaire dépasse les limites, vous pouvez vous adresser au Hyresnämnden ou au DO. Pour plus d'informations sur vos droits en tant que locataire, consultez nos articles sur le litige avec le propriétaire et l'accès du propriétaire à votre logement.
Ce texte est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.
