Le propriétaire peut-il exiger un certificat

Non, le propriétaire ne peut pas exiger un certificat médical de votre part avant votre emménagement. Le droit du propriétaire de vérifier votre aptitude en tant que locataire se limite à votre capacité de paiement économique et à vos antécédents de location — pas à votre santé ou à votre statut médical. Les certificats médicaux sont des données personnelles protégées par le règlement général sur la protection des données, et une telle exigence viole à la fois le droit à la vie privée et la législation anti-discrimination.

Le propriétaire peut-il exiger un certificat médical avant votre emménagement ?

Le propriétaire ne peut pas légalement exiger un certificat médical ou un certificat de santé de votre part comme condition pour louer un appartement. Cela s'applique que vous ayez un handicap visible ou invisible, une maladie chronique ou toute autre question de santé.

La capacité du propriétaire à choisir ses locataires est limitée. Vous ne pouvez pas être discriminé en raison de :

Un handicap
Une maladie
Votre origine ethnique
Votre religion
Votre identité de genre
Votre orientation sexuelle
Votre âge (dans des limites raisonnables)

Les certificats médicaux sont des informations personnelles sensibles. Les exiger constitue à la fois une violation de la vie privée et une discrimination potentielle.

Que peut réellement exiger le propriétaire ?

Le propriétaire peut vérifier votre situation économique et votre capacité de paiement. Il est tout à fait légal de demander :

Un certificat d'employeur — pour vérifier que vous avez un revenu
Une fiche de paie — pour montrer votre salaire mensuel
Une caution — une garantie pour le loyer
Une référence de propriétaires précédents — pour vérifier si vous avez payé le loyer à temps
Un rapport de crédit — pour voir si vous avez des dettes ou des incidents de paiement

Il n'est pas légal d'exiger :

Un certificat médical ou un certificat de santé
Des évaluations psychologiques
Des soins médicaux avant l'emménagement
Un certificat de vaccination ou un statut de maladie
Des informations sur les médicaments ou le diagnostic

Le propriétaire peut-il exiger un certificat médical pour évaluer le risque de dommages ?

Non. Même si l'argument du propriétaire est que le certificat médical doit montrer que vous pouvez prendre soin de l'appartement, ce n'est pas un motif autorisé. Le propriétaire peut plutôt :

Inspecter l'appartement avant l'emménagement et documenter son état
Effectuer une visite d'inspection conjointe avec vous
Exiger une caution raisonnable
Établir des conditions dans le contrat de location concernant l'entretien et la maintenance

La discrimination en exigeant un certificat médical peut vous donner le droit à une indemnisation de la part du propriétaire.

Que faire si le propriétaire exige un certificat médical ?

Étape 1 : Refusez poliment mais fermement. Vous n'êtes pas obligé de fournir un certificat médical.

Étape 2 : Proposez des alternatives. Présentez un certificat d'employeur, une fiche de paie et une référence de propriétaires précédents à la place.

Étape 3 : Documentez la demande. Conservez les e-mails ou notez ce que le propriétaire a dit et quand.

Étape 4 : Contactez le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) ou une organisation de défense des locataires si le propriétaire refuse de louer l'appartement parce que vous ne fournissez pas de certificat médical.

Étape 5 : Envisagez de signaler au Médiateur pour la discrimination (Diskrimineringsombudsmannen, DO) si vous pensez que l'exigence est discriminatoire.

Comparaison : Que peut exiger le propriétaire ?

Vérification	Autorisé	Non autorisé	Loi/Source
Certificat d'employeur	Oui	—	Norme du marché
Fiche de paie	Oui	—	Norme du marché
Caution	Oui, montant raisonnable	Montant déraisonnable	Droit des contrats général
Référence de propriétaires précédents	Oui	—	Norme du marché
Rapport de crédit	Oui	—	Règlement général sur la protection des données (avec consentement)
Certificat médical	Non	Oui	Loi sur la non-discrimination, règlement général sur la protection des données
Certificat de santé	Non	Oui	Loi sur la non-discrimination
Soins médicaux avant l'emménagement	Non	Oui	Loi sur la non-discrimination
Information sur un handicap	Non	Oui	Loi sur la non-discrimination

Le propriétaire peut-il exiger un certificat médical pour les animaux de compagnie ?

Non. Même si vous avez un chien d'assistance ou un animal de compagnie pour des raisons de santé, le propriétaire ne peut pas exiger un certificat médical pour vérifier cela. Le propriétaire ne peut pas non plus interdire les chiens d'assistance ou les chiens d'assistance, indépendamment de ce que dit le contrat de location.

Si vous avez un animal de compagnie ordinaire, le propriétaire peut établir des conditions — par exemple une caution plus élevée ou une assurance — mais ne peut pas exiger un certificat médical.

Questions fréquemment posées

Le propriétaire peut-il exiger un certificat médical si je dis que j'ai un handicap ?

Non. Les certificats médicaux sont des informations personnelles sensibles protégées par le règlement général sur la protection des données. Le propriétaire ne peut pas l'exiger pour vérifier un handicap. Si vous avez besoin d'adaptations dans l'appartement (par exemple un ascenseur ou une place de parking près de l'entrée), vous pouvez en discuter directement avec le propriétaire sans fournir d'informations médicales.

Que faire si le propriétaire refuse de louer l'appartement parce que je ne fournis pas de certificat médical ?

Cela peut être de la discrimination. Contactez le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) ou une organisation de défense des locataires comme l'Association des locataires (Hyresgästföreningen). Vous pouvez également signaler au Médiateur pour la discrimination (Diskrimineringsombudsmannen, DO), qui peut enquêter sur la discrimination et exiger une indemnisation pour vous.

Le propriétaire peut-il exiger un certificat médical pour voir si je peux payer le loyer ?

Non. Si le propriétaire veut vérifier votre capacité de paiement, il ou elle doit demander un certificat d'employeur, une fiche de paie ou un rapport de crédit — pas un certificat médical. Un certificat médical ne dit rien sur votre situation économique.

Puis-je volontairement fournir un certificat médical pour augmenter mes chances d'obtenir l'appartement ?

Vous pouvez le faire, mais ce n'est pas nécessaire et ce n'est pas recommandé. Il est préférable de fournir un certificat d'employeur, une référence de propriétaires précédents et une fiche de paie. Si vous fournissez volontairement un certificat médical, il peut être utilisé contre vous plus tard, par exemple si le propriétaire dit plus tard que vous ne remplissiez pas les conditions. S'en tenir à des documents économiques est un moyen plus sûr de montrer que vous êtes un locataire fiable, et cela protège également votre vie privée tout au long de la relation de location.