| Quartier | Loyer approximatif | Remarque |
|---|---|---|
| Centre de Stockholm | Plus élevé | Forte demande, bon emplacement |
| Ville intérieure | Moyen | Standard mixte |
| Quartiers périphériques | Plus bas | Plus loin du centre |
| Söderort/Västerort | Plus bas | Plus avantageux |
Le loyer que vous pouvez demander pour un T2 à Stockholm est déterminé par les prix du marché, non par la loi. Le propriétaire et le locataire doivent s'entendre sur le montant du loyer selon l'article 2, chapitre 1 de la privatuthyrningslagen (2026:772) — la loi suédoise sur la location privée. Le loyer doit être fixé à un montant précis et ne peut pas contredire ce que les parties ont convenu. Pour un T2 à Stockholm, le loyer du marché varie selon la localisation, le standard et l'état du bien.
Que dit la loi sur le loyer ?
La privatuthyrningslagen (2026:772) exige que le propriétaire et le locataire s'entendent sur le montant du loyer avant la conclusion du contrat. Le loyer doit être fixé à un montant précis — il n'est pas possible de dire « environ 10 000 couronnes ». La loi stipule également que les clauses contractuelles désavantageuses pour le locataire sont sans effet, ce qui signifie que le propriétaire ne peut pas forcer le locataire à accepter des conditions injustes.
Le loyer peut inclure une compensation pour les services tels que le chauffage, l'eau chaude, l'électricité et l'eau, mais seulement si les parties en conviennent et si le montant correspond au coût réel de la consommation.
Combien de loyer pouvez-vous demander pour un T2 à Stockholm — les prix du marché
Le loyer du marché pour un T2 à Stockholm varie considérablement selon le quartier. Dans le centre de Stockholm (Norrmalm, Södermalm, Östermalm), le loyer est souvent plus élevé. Dans les quartiers périphériques (Västerort, Söderort, Norrorrt), vous pouvez compter sur des loyers plus bas.
Le standard de l'appartement joue également un rôle. Un T2 meublé avec une cuisine et une salle de bain neuves peut demander un loyer plus élevé qu'un non meublé avec un standard plus ancien. L'état de l'appartement, la proximité du métro et l'accès aux commerces affectent également le prix.
Qu'est-ce qu'un « loyer raisonnable » ?
Le concept de « loyer raisonnable » n'est pas défini dans la privatuthyrningslagen. Ce sont plutôt les prix du marché qui déterminent ce qui est raisonnable. Si le locataire estime que le loyer est déraisonnablement élevé, il peut faire appel à la Hyresnämnden (le Tribunal des loyers), qui évalue si le loyer correspond aux prix du marché pour des appartements similaires dans le quartier.
Le Tribunal des loyers examine :
- La taille et le standard de l'appartement
- La localisation et la proximité des transports en commun
- Les loyers pour des appartements comparables dans le même quartier
- L'état et l'âge de l'appartement
Étape par étape — comment fixer le bon loyer
- Enquêter sur les prix du marché — Regardez ce que d'autres T2 coûtent dans le même quartier sur les portails immobiliers et les groupes Facebook.
- Évaluer le standard de l'appartement — Est-il meublé ou non meublé ? Cuisine et salle de bain neuves ou anciennes ?
- Inclure les services — Décidez si le loyer doit inclure le chauffage, l'électricité et l'eau, ou si le locataire les paie lui-même.
- Rédiger le contrat — Documentez le montant du loyer, la date de paiement et ce qui est inclus dans le loyer.
- Informer le locataire — Présentez le loyer avant la signature du contrat afin qu'il puisse l'accepter ou négocier.
- Mettre à jour annuellement — Vous pouvez augmenter le loyer selon le contrat, mais informez le locataire à l'avance.
Pouvez-vous augmenter le loyer pendant la période du contrat ?
Cela dépend de ce que dit le contrat. La privatuthyrningslagen permet aux parties de convenir d'augmentations. Vous pouvez par exemple stipuler que le loyer augmente selon le contrat ou selon l'inflation.
Si le contrat ne dit rien sur les augmentations, vous ne pouvez pas augmenter le loyer sans l'accord du locataire. Si le locataire refuse, vous ne pouvez pas forcer une augmentation — vous devez soit accepter l'ancien loyer, soit résilier le contrat à son expiration.
Questions fréquemment posées
Puis-je demander un loyer plus élevé si l'appartement est meublé ? Oui, un T2 meublé peut souvent demander un loyer plus élevé qu'un non meublé. Mais le loyer doit toujours correspondre aux prix du marché pour les T2 meublés dans le quartier.
Que faire si le locataire dit que le loyer est trop élevé ? Vous pouvez négocier et réduire légèrement le loyer, ou le locataire peut faire appel à la Hyresnämnden. Le Tribunal évalue alors si le loyer correspond aux prix du marché. Si le Tribunal estime que le loyer est déraisonnablement élevé, il peut le réduire.
Le loyer doit-il être le même chaque mois ? Oui, selon la privatuthyrningslagen, le loyer doit être fixé à un montant précis. Vous ne pouvez pas dire que le loyer varie d'un mois à l'autre. Vous pouvez cependant convenir que le loyer augmente d'une manière déterminée, par exemple annuellement.
Puis-je facturer les meubles et équipements inclus dans le loyer ? Vous pouvez demander un loyer plus élevé pour un appartement meublé, mais vous devez être clair sur ce qui est inclus. Les meubles, l'équipement de cuisine et autres articles que le locataire peut utiliser peuvent être comptabilisés dans le loyer, mais cela doit être indiqué dans le contrat.
Lire plus sur les loyers et les coûts du logement
Voulez-vous en savoir plus sur les loyers dans d'autres villes ou comment calculer le bon loyer pour une bostadsrätt (appartement en copropriété) ? Lisez Niveaux de loyer 2026 : Guide du loyer raisonnable pour bostadsrätt et comment calculer le coût du capital.
Si vous louez votre appartement en subletting (andrahandsuthyrning), de nouvelles règles s'appliquent à partir du 1er juillet 2026. Voir Qu'est-ce qui change pour la subletting de bostadsrätt en 2026 ?
Voulez-vous mieux comprendre le coût de la vie à Stockholm ? Lisez Coût de la vie à Stockholm 2026 : combien cela coûte de vivre.
Si vous êtes locataire et cherchez un appartement, Conseils pour trouver un appartement à Stockholm 2026 — Guide pour les locataires pour la première fois peut vous être utile.
Pour mieux comprendre les loyers du marché, lisez Loyers du marché — qu'est-ce que c'est ?
Ce texte est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.
