Combien de dépôt de garantie pouvez-vous exiger pour une hyresrätt ?

Combien de dépôt de garantie pouvez-vous exiger pour une hyresrätt ?

Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie correspondant à un maximum de deux mois de loyer pour une hyresrätt (location d'un appartement). Le dépôt de garantie est une sécurité pour le propriétaire si le locataire ne paie pas le loyer ou endommage l'appartement. Le montant est réglementé par l'article 2 chap. 9 § du code foncier (jordabalken), qui stipule que le dépôt ne peut pas dépasser deux mois de loyer.

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie et pourquoi le propriétaire le demande-t-il ?

Le dépôt de garantie est une somme d'argent que le locataire paie avant d'emménager. Le propriétaire conserve l'argent comme garantie pendant la période de location. Si le locataire ne paie pas le loyer ou cause des dommages à l'appartement au-delà de l'usure normale (slitage), le propriétaire peut conserver tout ou partie du dépôt.

Le dépôt de garantie n'est pas un loyer. Ce n'est pas non plus une commission pour louer l'appartement. C'est une garantie remboursable qui doit être restituée lorsque le locataire quitte les lieux — à condition que tout soit en ordre.

Combien de dépôt de garantie pouvez-vous exiger pour une hyresrätt — la réglementation

Le propriétaire ne peut pas exiger plus de deux mois de loyer en dépôt de garantie. Si le propriétaire exige plus que cela, la clause est nulle selon l'article 2 chap. 9 § du code foncier.

Le dépôt de garantie doit être fixé à un montant exact lorsque le contrat de location est conclu. Le propriétaire ne peut pas augmenter le dépôt plus tard pendant la période de location sans l'accord du locataire.

Le dépôt de garantie peut-il être plus élevé pour un appartement meublé ?

Un appartement meublé est un appartement où les meubles sont inclus dans le loyer. De nombreux propriétaires pensent qu'ils peuvent exiger un dépôt de garantie plus élevé pour les appartements meublés, mais ce n'est pas vrai. La limite de deux mois de loyer s'applique que l'appartement soit meublé ou non meublé.

Lisez plus à ce sujet dans notre article Pouvez-vous exiger un dépôt de garantie plus élevé pour une location meublée ?

Le dépôt de garantie doit-il être payé en espèces ?

Non. Le dépôt de garantie peut être payé de plusieurs façons — en espèces, par virement bancaire, ou par tout autre moyen convenu. Le propriétaire ne peut pas exiger que le dépôt soit payé uniquement en espèces. De nombreux propriétaires préfèrent le paiement par virement bancaire car il y a une trace de la transaction.

Lisez plus dans notre article Pouvez-vous exiger le dépôt de garantie en espèces ?

Comparaison : Dépôt de garantie pour hyresrätt par rapport à d'autres formes de logement

À quoi le propriétaire peut-il utiliser le dépôt de garantie ?

Le propriétaire ne peut utiliser le dépôt de garantie que pour couvrir :

• Le loyer impayé
• Les dommages à l'appartement au-delà de l'usure normale
• Les frais de remise de l'appartement dans son état d'origine

Le propriétaire ne peut pas utiliser le dépôt de garantie pour payer les meubles que le locataire a achetés lui-même, ou pour couvrir les frais déjà couverts par le loyer.

Checklist : Comment gérer correctement le dépôt de garantie

Pour le propriétaire :

1. Fixez le dépôt de garantie à un maximum de deux mois de loyer avant la signature du contrat de location
2. Notez le montant clairement dans le contrat de location
3. Conservez le reçu lorsque vous recevez le dépôt
4. Gardez l'argent sur un compte séparé ou dans un lieu de stockage sécurisé
5. Établissez un procès-verbal d'inspection lorsque le locataire emménage
6. Effectuez une inspection finale lorsque le locataire quitte les lieux
7. Remboursez le dépôt dans un délai raisonnable après le départ, moins les dommages éventuels

Pour le locataire :

1. Demandez au propriétaire le montant du dépôt avant de signer le contrat
2. Vérifiez que le dépôt ne dépasse pas deux mois de loyer
3. Obtenez un reçu lorsque vous payez le dépôt
4. Photographiez l'appartement lorsque vous emménagez
5. Documentez les dommages existants dans un procès-verbal d'inspection
6. Maintenez l'appartement en bon état pendant la période de location
7. Demandez l'inspection lorsque vous quittez les lieux
8. Suivez le remboursement du dépôt s'il n'est pas restitué dans un délai raisonnable

Que se passe-t-il si le propriétaire exige un dépôt trop élevé ?

Si le propriétaire exige plus de deux mois de loyer en dépôt de garantie, la clause est nulle. Le locataire n'a pas besoin de payer le montant excédentaire. Si le locataire a déjà payé trop, il peut demander le remboursement.

Si le propriétaire refuse d'accepter cela, le locataire peut faire appel à la Rent Tribunal (Hyresnämnden), qui est le tribunal qui traite les différends concernant les locations d'appartements.

Le dépôt de garantie peut-il être modifié pendant la période de location ?

Non. Le dépôt de garantie ne peut pas être augmenté ou diminué pendant la période de location sans l'accord des deux parties. Si le propriétaire souhaite augmenter le dépôt, le locataire doit accepter par écrit. Si le locataire n'accepte pas, le montant initial s'applique.

Si le loyer augmente, le propriétaire ne peut pas augmenter automatiquement le dépôt de garantie. Le dépôt est lié au loyer au moment de la conclusion du contrat.

Combien de temps le propriétaire peut-il conserver le dépôt de garantie après le départ ?

Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dès que possible après le départ du locataire. Il n'y a pas de délai exact dans la loi, mais « un délai raisonnable » est généralement interprété comme quelques semaines.

Si le propriétaire a besoin de temps pour l'inspection ou pour réparer les dommages, il doit en informer le locataire et donner un calendrier approximatif.

Lisez plus à ce sujet dans notre article Pouvez-vous récupérer le dépôt de garantie sans que le propriétaire n'effectue une inspection ?

Questions fréquemment posées

Le propriétaire peut-il exiger un dépôt de garantie si le locataire a un emploi et une bonne situation financière ?

Oui. Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie quelle que soit la situation financière du locataire. Le dépôt de garantie est une garantie standard, pas quelque chose qui ne s'applique qu'aux locataires à risque. Deux mois de loyer est la limite dans tous les cas.

Que se passe-t-il avec le dépôt de garantie si le locataire décède ?

Le dépôt de garantie devient une partie de la succession et doit être restitué aux héritiers ou à l'administrateur de la succession. Le propriétaire peut toujours déduire les frais de dommages ou de loyer impayé avant le remboursement.

Le propriétaire peut-il exiger un dépôt de garantie deux fois — une fois à l'emménagement et une fois plus tard ?

Non. Le propriétaire ne peut exiger qu'un seul dépôt de garantie, et il ne peut pas dépasser deux mois de loyer au total. Si le propriétaire essaie d'exiger un dépôt deux fois, c'est interdit.

Le dépôt de garantie compte-t-il comme un revenu pour le propriétaire ?

Non, le dépôt de garantie n'est pas un revenu. C'est une garantie remboursable. Le propriétaire ne doit pas payer d'impôt sur le dépôt lorsqu'il est reçu. Si le propriétaire conserve des parties du dépôt pour des dommages ou un loyer impayé, c'est seulement à ce moment qu'un coût ou un revenu réel survient.

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Ce texte est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.