| Solution | Autorisation du bailleur | Intervention sur façade ou rambarde | Lors du départ |
|---|---|---|---|
| Parasol autoportant ou store sur pied | Pas nécessaire en principe, mais les règles peuvent limiter | Non | Vous l'emportez |
| Store à pince ou écran sur rambarde | Demandez toujours – refus fréquent | Aucun perçage, mais risque d'éraflures et charge du vent | Démonté, les marques éventuelles restent à votre charge |
| Store vissé à la façade ou au plafond | Oui, toujours, par écrit | Oui | Régulé par l'autorisation – laissé sur place ou démonté avec remise en état |
| Vitrage ou toit fixe | Oui, et le propriétaire gère le permis de construire | Oui | Ne doit pas être fait de sa propre initiative |
Vous n'êtes autorisé à installer un store sur le balcon de votre appartement en location (hyresrätt) que si votre bailleur (hyresvärd) vous en a donné l'autorisation. Un store vissé à la façade, au plafond du balcon ou à la rambarde constitue une modification permanente de la propriété du bailleur, et non un simple meuble. La limite est définie par l'obligation d'entretien (vårdplikt) dans le chapitre 12, article 24 de la loi foncière (jordabalken), qui stipule que vous devez prendre soin de l'appartement et indemniser tout dommage causé.
Får man sätta upp markis på balkong hyresrätt – så säger jordabalken
Le droit du locataire (hyresgäst) à modifier son logement est plus limité qu'on ne le pense. Le chapitre 12, article 24 a du jordabalken accorde un droit explicite d'effectuer, à ses propres frais, des travaux de peinture, de tapissage et des mesures similaires à l'intérieur de l'appartement. Ce droit couvre les surfaces intérieures, mais ne vous autorise pas à intervenir sur l'extérieur du bâtiment.
Un store fixé à la façade constitue précisément une intervention sur l'extérieur. Vous percez le crépi, la brique ou le béton, vous exercez une contrainte sur la structure et vous modifiez l'aspect visuel du bâtiment. De telles actions sortent du cadre de ce qu'un locataire peut décider seul.
À cela s'ajoute le chapitre 12, article 25 du jordabalken, où le locataire est tenu de respecter tout ce qui est nécessaire pour préserver la salubrité, l'ordre et le bon état de la propriété. De nombreux bailleurs ont des règles internes concrètes basées sur cette disposition : aucune installation fixe, aucun objet dépassant de la rambarde, et aucune fixation sans accord écrit.
Balkongen tillhör lägenheten – fasaden gör det inte
Si le balcon est inclus dans le bail, il fait partie de ce que vous louez. Vous pouvez l'utiliser, l'aménager et l'entretenir. Cependant, la dalle du balcon, la rambarde, le dessous du balcon supérieur et le mur de la façade sont des éléments structurels dont le bailleur est responsable et qu'il entretient. C'est là que se situe la limite.
C'est pourquoi la question du store fonctionne de la même manière que pour d'autres installations fixes dans un appartement en location – voir le raisonnement dans notre article sur la possibilité pour le bailleur d'exiger le retrait d'un lave-linge. L'équipement amovible est votre affaire, l'équipement fixé nécessite une approbation du propriétaire.
Skillnaden mellan löst solskydd och fastmonterad markis
C'est la fixation, et non le produit, qui est déterminante. Un store posé au sol avec un lest est en pratique un meuble. Un store vissé au mur est un élément de construction.
Les bailleurs sont particulièrement restrictifs pour deux raisons. La première est la charge du vent : un store peut capter le vent, arracher les fixations ou tomber dans la rue. La seconde est l'uniformité de la façade – de nombreuses propriétés ont un type et une couleur de store définis que tous les locataires doivent respecter.
Bygglov är fastighetsägarens fråga, inte din
Selon le chapitre 9, article 2 de la loi sur l'aménagement et la construction (plan- och bygglagen), un permis de construire (bygglov) est nécessaire pour modifier un bâtiment de manière à ce que son aspect extérieur soit sensiblement affecté. Qu'un store individuel atteigne ce niveau dépend du comité de construction (byggnadsnämnd) de la municipalité et des règlements détaillés (detaljplan) locaux.
La réponse pratique pour vous en tant que locataire est simple : vous ne devez pas demander de permis pour le bâtiment d'autrui. La demande doit être faite par le propriétaire immobilier. Si vous obtenez l'accord du bailleur, c'est lui qui est responsable de vérifier si une approbation municipale est requise.
Le climat est une raison pour laquelle cette question est devenue plus fréquente. Davantage d'heures d'ensoleillement et des rafales de vent plus fortes exigent une vigilance accrue sur les fixations – nous abordons la perspective plus large dans le guide sur la façon de protéger son domicile contre les conditions météorologiques extrêmes.
Får man sätta upp markis på balkong hyresrätt utan lov – vad händer då?
Si vous installez un store fixe sans autorisation, vous risquez trois choses :
Exigence de retrait. Le bailleur peut exiger que le store soit démonté et que la façade soit remise en état. C'est l'issue la plus courante.
Obligation d'indemnisation. Selon le chapitre 12, article 24 du jordabalken, vous êtes responsable des dommages causés par votre négligence ou votre faute. Les trous de perçage, la rouille et les fissures dans la façade peuvent coûter beaucoup plus cher que le store lui-même.
Risque de perte du bail dans les cas graves. En cas de grave négligence ou de refus répété de se conformer, le bail peut être résilié selon le chapitre 12, article 42 du jordabalken. Cela suppose plus qu'un simple store, mais la possibilité existe.
Vid avflyttning avgör tillståndet
Si vous avez reçu une autorisation écrite, elle devrait également stipuler ce qui se passe lors de votre départ : le store reste-t-il, doit-il être démonté et qui paie la remise en état ? En l'absence d'écrit, il vous sera difficile de prouver ce qui a été convenu. Prenez des photos de la façade avant l'installation.
Så gör du för att få ja
Envoyez une demande écrite au bailleur avec la marque, les dimensions, la couleur, l'emplacement exact et la méthode de fixation prévue. Précisez que l'installation sera effectuée par un professionnel et joignez le devis. Demandez une réponse écrite.
Certains bailleurs proposent des stores en option moyennant un supplément de loyer. Dans ce cas, le bailleur prend en charge l'installation, l'entretien et l'inspection, et vous n'êtes plus responsable de la fixation. Vous pouvez en savoir plus sur la façon dont le loyer est déterminé dans notre analyse sur les règles concernant le loyer.
Si vous obtenez un refus, il n'existe aucune voie légale pour forcer une autorisation. La différence avec un propriétaire de logement en coopérative (bostadsrätt), où les statuts de l'association régissent les règles, est marquée – nous comparons ces formes d'occupation dans l'article sur location contre propriété en coopérative.
Vanliga frågor
Puis-je installer un store simplement pincé sur la rambarde du balcon ?
Demandez d'abord. Les fixations par pince ne font pas de trous, mais elles peuvent rayer la peinture de la rambarde et supportent rarement les vents forts. Les dommages à la rambarde sont des dommages à la propriété du bailleur et sont couverts par l'obligation d'entretien du chapitre 12, article 24 du jordabalken.
Le bailleur peut-il exiger une couleur et un modèle spécifiques ?
Oui. La façade étant la propriété du bailleur, il peut poser des conditions à son autorisation, par exemple une couleur spécifique et un type de store défini pour l'ensemble du bâtiment.
Un parasol sur le balcon compte-t-il comme un store ?
Non, un parasol autoportant est un bien meuble. Il ne doit pas dépasser du balcon ni risquer de s'envoler, car selon le chapitre 12, article 25 du jordabalken, vous devez maintenir l'ordre et le bon état de la propriété.
Ai-je le droit d'installer un store si je suis sous-locataire ?
Non. Le sous-locataire (andrahandshyresgäst) ne peut pas avoir plus de droits que le locataire principal (förstahandshyresgäst), et l'autorisation doit provenir du propriétaire immobilier. Nous expliquons la différence entre les contrats dans location principale ou sous-location.
Ce texte constitue une information générale et ne constitue pas un conseil juridique dans un cas d'espèce.
