Loyer avec ou sans chauffage (varmhyra vs kallhyra) – quelle est la différence ? (2026)

Il peut être difficile de comparer les annonces de location lorsque l'une affiche 7 200 SEK par mois et l'autre 6 400 SEK, alors que l'option la moins chère se révèle plus coûteuse une fois l'hiver arrivé. La différence réside souvent entre kallhyra (loyer sans chauffage) et varmhyra (loyer avec chauffage). Nous vous expliquons ici ce qui est inclus, comment ils diffèrent et comment calculer le coût réel de votre logement.

Vad betyder varmhyra?

Le varmhyra signifie que le chauffage et, le plus souvent, l'eau chaude sont inclus dans le loyer. Vous payez un montant fixe chaque mois – été comme hiver – et c'est le hyresvärd (le propriétaire) qui prend en charge les frais de chauffage. Historiquement, la plupart des hyresrätt (appartements en location) en Suède fonctionnent avec le varmhyra.

L'avantage est la prévisibilité : votre coût est le même en janvier qu'en juillet, peu importe la température extérieure.

Vad betyder kallhyra?

Le kallhyra signifie que le chauffage – et parfois l'eau chaude – n'est pas inclus dans le loyer, mais payé séparément. Le loyer semble plus bas dans l'annonce, mais des frais de chauffage s'y ajoutent, variant selon la saison et votre consommation réelle.

Le kallhyra devient de plus en plus courant dans les nouvelles constructions et dans les logements avec compteurs individuels. Le risque est qu'un loyer bas en apparence masque des factures élevées en hiver.

Kallhyra vs varmhyra – snabb jämförelse

Vad ingår egentligen i hyran?

Peu importe qu'il s'agisse d'un kallhyra ou d'un varmhyra, demandez toujours au propriétaire de spécifier ce qui est inclus. Éléments courants :

• Chauffage – la variable la plus importante
• Eau chaude – peut être séparée même avec un varmhyra
• Eau froide – généralement incluse
• Électricité des parties communes (cages d'escalier, buanderie) – généralement incluse
• Électricité domestique – presque toujours payée séparément par le locataire, quel que soit le modèle

L'électricité domestique (l'électricité de votre propre appartement) n'est presque jamais incluse dans ces modèles ; vous devez souscrire votre propre contrat.

IMD – individuell mätning och debitering

Une tendance claire est l'IMD (mesure et facturation individuelle), où le chauffage et l'eau chaude sont mesurés par appartement et où vous payez votre consommation réelle. Cela récompense ceux qui prennent des douches courtes et baissent le chauffage, mais rend le coût moins prévisible. L'IMD est en pratique une forme de kallhyra avec compteur.

Vad är bäst för dig som hyresgäst?

• Si vous recherchez la tranquillité et un coût fixe, le varmhyra est généralement plus confortable.
• Si vous êtes économe en chauffage et en eau chaude, le kallhyra ou l'IMD peuvent être moins chers.
• Comparez toujours les annonces sur la base du coût mensuel total, et non seulement sur le loyer de base. Demandez une estimation des coûts de chauffage pour un mois d'hiver avant de signer.

N'oubliez pas que le kallhyra peut compliquer la budgétisation, surtout lors d'un hiver rigoureux.

För dig som hyr ut

Si vous fixez le loyer, vous devez indiquer clairement ce qui est inclus – cela influence à la fois ce qui est considéré comme un loyer raisonnable (skälig hyra) et l'attractivité de votre annonce. Une spécification transparente crée de la confiance et réduit les litiges. Consultez également vos droits et règles concernant l'augmentation des loyers.

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Vanliga frågor

Le kallhyra est-il toujours moins cher que le varmhyra ? Non. Le loyer de base est plus bas, mais lorsque vous ajoutez le chauffage et l'eau chaude, le coût total peut être plus élevé – surtout en hiver.

L'eau chaude est-elle incluse dans le varmhyra ? La plupart du temps, mais pas toujours. Demandez toujours au propriétaire de confirmer par écrit ce qui est inclus.

Quelle est la différence avec l'IMD ? L'IMD est un système de mesure individuel où vous payez votre consommation réelle de chauffage et d'eau chaude – une variante mesurée du kallhyra.

Dois-je souscrire mon propre contrat d'électricité ? Pour l'électricité domestique, presque toujours, quel que soit le modèle (kallhyra ou varmhyra). Le chauffage et l'eau chaude dépendent du modèle.