---
title: "Får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-09-04T07:17:35.269Z"
dateModified: "2026-09-04T09:21:07.368Z"
description: "Nej, hyresvärden får inte höja hyran mitt i avtalstiden utan stöd i avtal. Läs om reglerna i jordabalken och privatuthyrningslagen samt vad du kan göra."
keywords: ["får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden", "hyreshöjning under avtalstid", "hyresvärd höja hyran", "privatuthyrningslagen hyra", "hyresnämnden hyreshöjning"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-hoja-hyran-mitt-i-avtalstiden"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/4e7215c707ad1363abc8d7e78b9042b07a2cf692.webp"
---

# Får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden?

Nej, som huvudregel får hyresvärden inte höja hyran mitt i en pågående avtalsperiod. Hyran är avtalad till ett bestämt belopp och kan inte ensidigt ändras av hyresvärden under löptiden. Detta följer av 12 kap. 19 § jordabalken, som slår fast att hyran ska vara bestämd till belopp och att ändringar kräver överenskommelse eller beslut av hyresnämnden.

Om du har ett tidsbestämt avtal, till exempel på ett år, gäller den överenskomna hyran hela perioden. Hyresvärden kan inte komma i oktober och säga att hyran höjs från november, bara för att hen vill. Vill hyresvärden höja hyran måste hen antingen vänta tills avtalstiden löpt ut eller, vid tillsvidareavtal, säga upp avtalet för att omförhandla hyran – och även då finns regler som skyddar dig som hyresgäst.

## Vad gäller vid tillsvidareavtal?

Vid ett tillsvidareavtal, det vill säga ett avtal som gäller tills vidare, kan hyresvärden begära hyreshöjning. Men det sker inte automatiskt och inte utan process. Hyresvärden måste skicka en skriftlig begäran om ny hyra, och om ni inte kommer överens kan hyresvärden väcka talan i hyresnämnden. Hyresnämnden prövar då om den nya hyran är skälig, bland annat genom en jämförelse med liknande lägenheter i området.

En vanlig missuppfattning är att hyresvärden kan höja hyran med ett visst index eller en viss procentsats utan vidare. Så är det inte. Det finns ingen automatisk indexuppräkning i hyreslagen. En höjning måste alltid vara skälig och motiverad. Hyresnämnden kan dessutom besluta att en höjning bara får börja gälla från en viss tidpunkt, ofta tidigast en månad efter att hyresvärden framställt kravet.

## Får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden vid andrahandsuthyrning?

Vid andrahandsuthyrning gäller delvis andra regler. Om du hyr ut din bostadsrätt i andra hand, eller om du själv hyr i andra hand, kan hyran justeras under avtalstiden – men bara under vissa förutsättningar. Lagen anger att parterna får avtala om att ersättning för nyttigheter som uppvärmning, el och vatten ska betalas med ett belopp som motsvarar kostnaden för förbrukningen.

Det innebär att en andrahandshyresvärd inte kan höja hyran mitt i avtalstiden utan stöd i avtalet. Däremot kan avtalet innehålla en klausul om att hyran justeras vid ändrade driftkostnader. En sådan klausul måste vara tydligt formulerad och får inte vara oskälig. Om klausulen saknas, gäller den avtalade hyran hela perioden.

## Vad säger lagen om hyresgästens skydd?

Hyresgästens skydd mot hyreshöjningar mitt i avtalstiden är starkt. Det grundläggande skyddet finns i 12 kap. jordabalken, där det framgår att hyresavtal ska vara skriftliga om någon part begär det, och att hyran ska vara bestämd till belopp. En hyresvärd som höjer hyran utan stöd i avtal eller lag riskerar att få betala tillbaka för mycket betald hyra.

Om hyresvärden ändå höjer hyran utan grund, kan du som hyresgäst bestrida höjningen. Gör det skriftligen och spara all dokumentation. Kontakta sedan hyresnämnden för vägledning. Hyresnämnden kan fastställa att den gamla hyran gäller och att den förhöjda hyran ska återbetalas.

## Tabell: När får hyresvärden höja hyran?

| Situation | Får hyresvärden höja? | Villkor |
|---|---|---|
| Tidsbestämt avtal, under löptiden | Nej | Kräver ny överenskommelse |
| Tillsvidareavtal | Ja, men inte omedelbart | Skriftlig begäran, prövning i hyresnämnden |
| Andrahandsuthyrning | Bara om avtalet tillåter | Tydlig klausul, annars nej |
| Vid nytt avtal efter löptidens slut | Ja | Ny förhandling, skälig hyra |

## Vad kan du göra om hyresvärden höjer ändå?

Om hyresvärden höjer hyran mitt i avtalstiden utan grund, bör du agera snabbt. Börja med att skriftligen invända mot höjningen. Ange att du inte accepterar den och att du hänvisar till gällande avtal. Betala sedan den gamla hyran tills tvisten är löst. Att betala den höjda hyran kan tolkas som att du accepterar den.

Kontakta därefter hyresnämnden. Du kan ansöka om att få hyran fastställd. Hyresnämnden prövar ärendet och kan besluta att den gamla hyran gäller. Om hyresvärden redan fått för mycket betalt, kan nämnden också besluta om återbetalning. Läs mer om hur hyresnämnden fungerar i vår guide om [hyresnämnden och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

## Får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden vid hyrköp?

Vid hyrköp, som regleras i lagen om hyrköp av bostad, gäller särskilda bestämmelser. Det innebär att en ändring av avgiften måste vara reglerad i avtalet för att vara giltig.

Lagen anger att hyrsäljaren ska lämna information om hur hyrköpsavgiften ska kunna ändras. Om avtalet inte innehåller någon sådan klausul, kan avgiften inte höjas mitt i avtalstiden. Detta skyddar hyrköparen från oväntade kostnader. För mer information om hyrköp, se vår artikel om [måste hyresvärden godkänna hyrköp enligt nya lagen](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-godkanna-hyrkop-enligt-nya-lagen-2026-843).

## Vad gäller för nyproducerade lägenheter?

För nyproducerade lägenheter finns en särskild reglering som kallas presumtionshyra. Den innebär att hyran vid nyproduktion kan sättas högre än bruksvärdet, men att hyresvärden då inte kan höja hyran under de första åren utan särskilda skäl. Presumtionshyran gäller vanligtvis i 15 år, men under den tiden får hyran bara höjas i enlighet med vad som avtalats, ofta kopplat till konsumentprisindex.

Även här gäller att en höjning mitt i avtalstiden kräver stöd i avtalet. Om avtalet anger att hyran följer index, kan hyresvärden höja hyran i enlighet med indexförändringen. Men utan en sådan klausul finns inget utrymme för höjning.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden höja hyran med tre månaders varsel mitt i avtalstiden?**

Nej. Vid ett tidsbestämt avtal kan hyresvärden inte höja hyran under löptiden, oavsett varsel. Vid tillsvidareavtal krävs en skriftlig begäran och ofta en prövning i hyresnämnden. Tre månaders varsel räcker inte för att ensidigt ändra hyran.

**Vad händer om jag betalar den höjda hyran utan att protestera?**

Om du betalar den höjda hyran under en längre tid utan invändning, kan det tolkas som att du accepterat höjningen. Därför är det viktigt att skriftligen bestrida en höjning direkt. Spara all korrespondens och betala den gamla hyran tills tvisten är löst.

**Kan hyresvärden höja hyran för att täcka ökade driftkostnader?**

Inte utan stöd i avtalet. Om avtalet innehåller en klausul om att hyran justeras vid ändrade driftkostnader, kan hyresvärden göra det. Annars krävs en ny överenskommelse eller ett beslut av hyresnämnden. För andrahandsuthyrning finns särskilda regler i privatuthyrningslagen.

**Gäller samma regler för bostadsrätt som hyrs ut i andra hand?**

Ja, i huvudsak. Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen, som kräver att hyran är bestämd till belopp. En höjning mitt i avtalstiden kräver stöd i avtalet. Läs mer om [andrahandsuthyrning av bostadsrätt och nya regler](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till).

## Sammanfattning

Frågan om hyresvärden får höja hyran mitt i avtalstiden har ett tydligt svar: nej, inte utan stöd i avtal eller lag. Hyresgästen har ett starkt skydd genom jordabalken och, för andrahandsuthyrning, genom privatuthyrningslagen. Om du drabbas av en obefogad höjning, agera snabbt, bestrid skriftligen och kontakta hyresnämnden.

För att undvika tvister, se till att ditt hyresavtal är tydligt och skriftligt. Kontrollera om det finns klausuler om hyresjustering. Om du är osäker på dina rättigheter, sök råd hos Hyresgästföreningen eller en jurist med hyresrättslig kompetens. Du kan också läsa våra andra guider, till exempel om [deposition och vad hyresvärden får dra](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026) eller om [möblerat påslag och när du får lägga på 15 procent](https://bofrid.se/artiklar/moblerat-paslag-2026-nar-far-du-lagga-pa-15-pa-hyran-och-vad-raknas-som-fullt-moblerat).

*Denna text är allmän information och inte juridisk rådgivning. För ditt specifika fall bör du kontakta en jurist eller hyresnämnden.*