Oui, vous pouvez ajouter un locataire supplémentaire au contrat, mais seulement si le propriétaire le consent. Cela nécessite un avenant écrit à votre contrat de location original.
La règle de base, établie au chapitre 12, § 1 du jordabalken (Code foncier suédois), est qu'un locataire ne peut pas céder ou partager le droit d'usage à une autre personne sans le consentement du propriétaire. Cela s'applique également à l'installation d'une personne supplémentaire dans l'appartement. Le propriétaire a donc un droit légal de refuser.
Quand un nouveau contrat est-il nécessaire ?
Si vous souhaitez faire entrer un partenaire, un ami ou un parent qui doit rester pendant une longue période, un accord verbal ne suffit pas. Vous et le propriétaire devez établir un avenant écrit au contrat de location. Cet avenant doit clairement indiquer :
- La personne qui est ajoutée.
- La date à partir de laquelle cette personne devient colocataire.
- Si la nouvelle personne est solidairement responsable de l'ensemble du loyer.
- Toute nouvelle condition applicable.
Un tel avenant vous protège en tant que locataire principal. Sans cela, le propriétaire pourrait affirmer que vous avez sous-loué illégalement une partie de l'appartement.
Différence entre colocataire et sous-location
Il est important de distinguer le fait d'accueillir un colocataire et de sous-louer une partie de l'appartement.
- Colocataire : Une personne qui vit dans l'appartement avec vous. Vous partagez l'espace et souvent le loyer. Le propriétaire doit approuver cela.
- Sous-location (andrahandsuthyrning) : Vous louez une partie de l'appartement (par exemple une chambre) à quelqu'un qui vous paie le loyer directement, mais qui ne vit pas avec vous de la même manière. C'est une cession plus formelle qui nécessite un contrat séparé et souvent l'approbation du propriétaire.
Pour plus de détails sur la différence, consultez notre guide : Inneboende vs. Hyresgäst : quelle est la différence et quels droits avez-vous ?
Le propriétaire peut refuser – mais pas arbitrairement
Un propriétaire ne peut pas vous refuser d'ajouter un locataire supplémentaire sans motif. Le refus doit être objectif et justifié. Les motifs courants pouvant être valables sont :
- L'appartement est déjà trop petit pour une personne supplémentaire.
- La nouvelle personne a un historique qui présente un risque de trouble ou de dommage.
- Le propriétaire a des raisons légitimes de soupçonner qu'il s'agit en réalité d'une sous-location illégale.
Si vous estimez que le refus est injustifié, vous pouvez faire appel de la décision auprès de Hyresnämnden (le Tribunal des loyers). Chaque cas y est évalué individuellement. Lisez-en plus sur vos droits dans la procédure : Hyresnämnden : comment ça fonctionne et vos droits en tant que locataire
Étape par étape : comment ajouter un locataire
- Contactez le propriétaire : Informez-le de votre souhait et indiquez la personne que vous souhaitez ajouter.
- Préparez les informations : Ayez les coordonnées de la nouvelle personne prêtes (nom, numéro de sécurité sociale, éventuellement des références).
- Négociez : Discutez des conditions, en particulier de qui est responsable du paiement du loyer.
- Rédigez un avenant : Établissez un avenant écrit au contrat de location que les deux parties signent.
- Archivez : Conservez une copie de l'avenant signé.
Droits et obligations du colocataire
Lorsqu'une personne devient colocataire par un avenant au contrat de location, un lien juridique est créé. La nouvelle personne a l'obligation de respecter les règles de location et est, si cela a été convenu, solidairement responsable de l'ensemble du loyer. Cela signifie que le propriétaire peut exiger le montant total du loyer soit de vous, soit de votre colocataire en cas de retard de paiement. Conformément au chapitre 12, § 4 du jordabalken, le colocataire est lié par les mêmes dispositions que vous en tant que locataire principal. Il est donc essentiel que l'avenant écrit précise clairement la répartition des responsabilités. Sans un tel accord, vous risquez de porter seul la pleine responsabilité devant le propriétaire. Un colocataire a également le droit de séjourner dans l'appartement et de l'utiliser conformément à l'accord. Si le colocataire trouble l'ordre, le propriétaire peut exiger de vous, en tant que locataire principal, que vous preniez des mesures.
Responsabilités et obligations du propriétaire
Le propriétaire a l'obligation de traiter votre demande d'ajout d'un locataire de manière objective et raisonnable. Selon la jurisprudence de Hyresnämnden, le refus doit être motivé et non discriminatoire. Le propriétaire ne peut pas se référer à des préférences générales mais doit avoir des motifs concrets, comme le fait que l'appartement devienne trop exigu selon les règlements municipaux sur la surface habitable. Le propriétaire a également l'obligation de traiter rapidement votre demande. Un retard peut, dans certains cas, vous permettre de demander l'approbation d'un colocataire par Hyresnämnden. Lorsqu'un avenant a été approuvé et signé, le propriétaire est lié par ces nouvelles conditions. Le propriétaire ne peut pas unilatéralement modifier ces conditions sans votre consentement. Il est donc important de conserver tous les documents et la correspondance. En cas de litige futur, ces documents peuvent servir de preuves.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer si j'accueille une personne supplémentaire ?
Cela dépend de ce qui est stipulé dans votre contrat de location original. Certains contrats contiennent des clauses prévoyant une ajustement du loyer en cas de changement d'utilisation ou du nombre de locataires. Si un tel accord n'existe pas, le propriétaire ne peut pas unilatéralement augmenter le loyer simplement parce que vous accueillez une personne supplémentaire. Toute augmentation de loyer doit alors être négociée et stipulée dans l'avenant écrit.
Que se passe-t-il si j'accueille quelqu'un sans l'approbation du propriétaire ?
Cela peut entraîner de graves conséquences. Le propriétaire peut vous poursuivre pour violation du contrat et, dans le pire des cas, ordonner une expulsion. Cela s'applique particulièrement si cela est considéré comme une sous-location illégale. Consultez notre guide sur l'expulsion pour plus d'informations : Expulsion pour cause de criminalité : un guide complet des nouvelles exigences légales
Le locataire supplémentaire est-il solidairement responsable de l'ensemble du loyer ?
Cela doit être clairement indiqué dans l'avenant écrit. Si cela n'est pas spécifié, seul vous, en tant que locataire principal, êtes responsable devant le propriétaire. Il est donc important de clarifier ce point dans le contrat.
Les mêmes règles s'appliquent-elles si je vis dans une bostadsrätt (appartement en copropriété) ?
Non, les règles sont différentes. Dans une bostadsrätt, les statuts de la bostadsrättsförening (association des copropriétaires) et le conseil d'administration régissent la situation. Vous devez souvent signaler une nouvelle installation au conseil et pouvez avoir besoin de son approbation. Lisez-en plus sur les règles spécifiques aux bostadsrätter : Sous-location d'une bostadsrätt : nouvelles règles 2026
Résumé
Ajouter un locataire supplémentaire au contrat est possible, mais nécessite l'approbation du propriétaire et un avenant écrit. Cela garantit vos droits et vous protège contre les litiges futurs. Communiquez toujours ouvertement avec le propriétaire et assurez-vous que tous les accords sont documentés.
Le texte ci-dessus est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.
