Vad är de nya reglerna för längre uthyrningsperioder 2026?
À partir de 2026, des changements importants sont introduits dans la loi concernant la sous-location (andrahandsuthyrning) des bostadsrätter (appartements en copropriété), facilitant les périodes de location prolongées en 2026. Les modifications majeures, proposées par le ministère de la Justice (Justitiedepartementet) dans le projet de loi 2023/24:129, prolongent la durée de location autorisée sans l'accord du conseil d'administration de deux à cinq ans. Cela offre aux propriétaires une plus grande flexibilité lors de séjours à l'étranger (utlandsvistelser), pour le travail ou les études. Le Boverket (l'Agence nationale suédoise pour l'habitat) a résumé les règles et souligne comment elles simplifient le processus pour les bailleurs.
Comparé aux règles actuelles du chapitre 12, paragraphe 5 du jordabalken (Code foncier), il devient plus facile de louer temporairement sans administration inutile. Les propriétaires n'ont plus besoin de demander l'autorisation pour des périodes plus courtes et peuvent mieux planifier. Ces changements visent à répondre à la demande de solutions de logement flexibles en Suède.
Vad säger lagen specifikt?
Les nouvelles dispositions du chapitre 12, paragraphe 5 du jordabalken indiquent des limites de temps claires :
- Sans l'accord du conseil ou de l'association : Maximum 5 ans (contre 2 ans auparavant).
- Avec accord : Durée de location illimitée, tout comme aujourd'hui.
Ceci s'applique aux contrats de première main (förstahandskontrakt) et facilite les périodes de location prolongées en 2026 sans entraves supplémentaires.
Vem omfattas av förändringarna?
Les changements profitent principalement aux propriétaires de bostadsrätt ayant besoin d'une absence prolongée, comme lors de séjours à l'étranger pour le travail, les études ou des raisons familiales. Les petits épargnants et les propriétaires souhaitant louer temporairement leur logement en tirent le plus grand bénéfice. Les règles s'appliquent à toutes les associations de copropriétaires (bostadsrättsföreningar) en Suède, quelle que soit leur taille.
När träder reglerna i kraft?
Les règles entrent en vigueur le 1er juillet 2026. Des dispositions transitoires signifient que les locations en cours selon les anciennes règles peuvent se poursuivre sans changement. Les nouveaux contrats conclus après l'entrée en vigueur suivront directement les possibilités étendues.
Varför införs dessa nya regler?
Le gouvernement introduit des périodes de location prolongées en 2026 pour offrir aux propriétaires une plus grande flexibilité lors de séjours temporaires à l'étranger. Les règles précédentes limitaient la location des bostadsrätter à un maximum de deux ans, créant incertitude et problèmes juridiques pour beaucoup. Les modifications visent à répondre à un besoin croissant de solutions adaptées dans une structure sociale mobile.
Bakgrund till lagförslaget
Le projet de loi 2023/24:XXX a été présenté par le gouvernement pour moderniser le jordabalken. Après une période de consultation auprès du Boverket, de l'association des locataires (Hyresgästföreningen) et de l'association des propriétaires (Fastighetsägarna), il a été décidé de prolonger les périodes jusqu'à cinq ans. La proposition s'appuie sur des études antérieures soulignant le besoin de règles plus simples pour les séjours courts à l'étranger.
Statistik om utlandsvistelser
Selon le SCB (Bureau central des statistiques), environ 30 000 Suédois vivaient à l'étranger en 2022, soit une augmentation de 15 % depuis 2019. L'agence des migrations (Migrationsverket) rapporte que le nombre de départs pour le travail a augmenté de 20 % pendant la pandémie. Beaucoup reviennent après 2 à 4 ans mais rencontrent des obstacles avec les limitations de courte durée, les forçant à vendre ou à louer illégalement.
- 30 000+ Suédois à l'étranger (SCB, 2022)
- +20 % de départs pour le travail (Migrationsverket)
Syftet med längre perioder
Les périodes de location prolongées en 2026 réduisent l'incertitude pour les hyresvärdar (bailleurs) grâce à des cadres plus clairs et diminuent le risque de litiges. Pour les hyresgäster (locataires), cela apporte la stabilité d'un contrat plus long, favorisant un marché du logement stable.
Hur påverkar reglerna bostadsrättsinnehavare med utlandsvistelse?
Les nouvelles règles sur les périodes de location prolongées en 2026 offrent aux propriétaires de grands avantages lors de longs séjours à l'étranger. Vous pouvez désormais louer votre bostadsrätt pendant cinq ans sans risque de le perdre, ce qui facilite la conservation de votre domicile durant un travail à l'étranger ou une année sabbatique.
Exempel: Uthyrning vid jobb i utlandet
Imaginez que vous obteniez un emploi à l'étranger pour un an. Voici la marche à suivre :
- Vérifiez les statuts de votre association et informez le conseil de la location.
- Publiez une annonce sur Bofrid pour être mis en relation avec des locataires qualifiés.
- Rédigez un contrat pour des périodes de location prolongées en 2026.
- Recevez le loyer mensuellement et gérez à distance via des outils numériques.
- À votre retour, donnez congé au locataire avec le délai de préavis (uppsägningstid) requis de six mois.
Risker som minskas
Les règles réduisent le risque de vente forcée de votre bostadsrätt. Sans les anciennes limitations de durée, vous évitez les litiges avec l'association. Les risques de préavis de la part des locataires diminuent également grâce aux contrats plus longs.
Ekonomiska fördelar
Une location longue durée procure un revenu stable. Pour un deux-pièces à Stockholm (loyer de 15 000 SEK/mois), une année de location rapporte 180 000 SEK brut. Comparé à un logement vide, vous économisez des milliers de couronnes en dépenses inutiles pendant votre séjour à l'étranger.
Hur ansöker man om längre uthyrning enligt nya reglerna?
Les nouvelles règles pour les périodes de location prolongées en 2026 facilitent la location de bostadsrätt lors d'un séjour à l'étranger. Suivez ce guide pour soumettre votre demande à l'association ou au Hyresnämnden (le Tribunal des loyers).
Steg 1: Kontakta föreningen
Commencez par envoyer une demande écrite au conseil de votre bostadsrättsförening. Indiquez le motif, comme un séjour à l'étranger, et la période souhaitée – jusqu'à cinq ans.
Steg 2: Ansök hos hyresnämnden
Déposez une demande directement auprès du Hyresnämnden si l'association refuse ou si vous souhaitez une durée supérieure à deux ans. Faites-le au moins deux mois avant le début de la location. Utilisez le formulaire HN 31.
Nödvändiga bilagor
- Hyresavtal (contrat de location) avec les informations du locataire.
- Preuve de séjour à l'étranger (contrat de travail, certificat de déménagement, etc.).
- Décision du conseil (en cas de recours).
Vilka krav måste uppfyllas för att hyra ut längre perioder?
Pour bénéficier des périodes de location prolongées en 2026, certaines conditions doivent être remplies, incluant un locataire approuvé, un loyer raisonnable (skälig hyra) et un bon entretien du logement.
Krav på hyresgästen
Le locataire doit être fiable et solvable. Effectuez une vérification des antécédents (crédit) et demandez des références.
Hyrans nivå och indexering
Le loyer doit être skälig (raisonnable) par rapport à la valeur du logement et au marché. Pour les périodes de location prolongées en 2026, l'indexation annuelle basée sur l'indice des prix à la consommation (KPI) est autorisée avec l'accord du locataire.
Bostadens underhåll
Le propriétaire est responsable de maintenir le logement en bon état lors de la remise des clés et pendant toute la durée de la location.
Hur kan Bofrid hjälpa dig med uthyrning under längre perioder?
Bofrid est la plateforme idéale pour trouver rapidement des locataires fiables pour les périodes de location prolongées en 2026.
Snabb matchning av hyresgäster
Grâce à notre algorithme, vous êtes mis en relation avec des locataires recherchant spécifiquement des contrats longue durée.
Juridiska mallar och råd
Bofrid vous donne accès à des modèles juridiques adaptés aux nouvelles règles concernant la location des bostadsrätt pour des séjours à l'étranger allant jusqu'à cinq ans.
Täckning i hela Sverige
Bofrid couvre toute la Suède, de Stockholm à Malmö et au-delà, vous offrant une portée nationale pour des mises en relation plus rapides.
Läs vidare
Vanliga frågor om längre uthyrningsperioder 2026
Kan jag hyra ut i mer än två år utan tillstånd?
Non, les nouvelles règles exigent toujours l'accord de la copropriété pour une location au-delà de deux ans. Toutefois, l'association peut désormais approuver plus facilement de longues périodes.
Vad händer om hyresgästen skadar bostaden?
En tant que propriétaire, les dommages sont généralement couverts par votre assurance habitation (hemförsäkring). Exigez une deposition (dépôt de garantie) à la signature.
Måste jag betala skatt på uthyrningsinkomster?
Oui, tous les revenus locatifs doivent être déclarés au Skatteverket (l'Agence fiscale suédoise).
Hur hittar jag hyresgäst via Bofrid?
Inscrivez votre annonce gratuitement sur Bofrid. Notre système de mise en relation vous connecte automatiquement avec des locataires sérieux.
Gäller reglerna även för fritidshus?
Non, ces règles s'appliquent principalement aux bostadsrätter. Pour les maisons de vacances ou villas, d'autres dispositions du hyreslagen s'appliquent.
Vad om föreningen nekar ansökan?
Si l'association refuse votre demande, vous pouvez faire appel auprès du hyresnämnden dans un délai de trois semaines.
