Le propriétaire peut-il interdire les barbecues sur le balcon ?

Oui, le propriétaire peut interdire les barbecues sur le balcon, et une telle interdiction est, dans la grande majorité des cas, valable. Bien que le balcon fasse partie intégrante du logement loué, vous ne pouvez l'utiliser que d'une manière qui ne porte pas atteinte à la propriété ou ne dérange pas vos voisins. Cette limite est fixée par l'obligation d'entretien (vårdplikten) en vertu du chapitre 12, article 24 du Code de la terre (jordabalken) et par l'exigence de maintien de la santé, de l'ordre et du bon état des lieux en vertu du chapitre 12, article 25 du même Code.

Le balcon fait partie du logement – mais n'est pas exempt de règles

Un balcon rattaché à un appartement est normalement inclus dans le contrat de location. Vous pouvez l'aménager, y disposer des plantes et y séjourner. Cependant, les deux règles fondamentales qui s'appliquent à l'intérieur du logement s'y appliquent également.

La première est l'obligation d'entretien (vårdplikten) selon le chapitre 12, article 24 du Code de la terre (jordabalken) : vous devez prendre soin du logement. La suie, les taches de graisse et les marques de brûlure sur la façade, le plafond ou la rambarde sont des dommages pour lesquels vous pouvez être tenu responsable financièrement. La même logique s'applique à d'autres interventions ou accessoires sur le balcon, par exemple si vous souhaitez installer un store sur le balcon d'un appartement en location.

La seconde est l'article 25 du chapitre 12 du Code de la terre (jordabalken). Il stipule que le locataire doit observer tout ce qui est nécessaire pour préserver la santé, l'ordre et le bon état au sein de la propriété. La fumée de barbecue qui pénètre par la fenêtre ouverte d'un voisin est un exemple type de ce qui peut être considéré comme une nuisance.

Peut-on faire un barbecue sur le balcon d'une location ? Règles et base légale

Il n'existe aucun paragraphe dans le Code de la terre (jordabalken) mentionnant explicitement le barbecue. L'interdiction repose plutôt sur trois piliers :

1. Le contrat de location et les règles de voisinage. La plupart des propriétaires ont des règles de voisinage jointes au contrat. Si vous les avez acceptées lors de l'emménagement, elles font partie du contrat et vous êtes tenu de les respecter. C'est le même mécanisme qui régit d'autres questions quotidiennes, comme les règles concernant les animaux domestiques en location.

2. La sécurité incendie. Selon l'article 2 du chapitre 2 de la loi (2003:778) sur la protection contre les accidents (lagen om skydd mot olyckor), les propriétaires et les occupants des bâtiments doivent, dans une mesure raisonnable, maintenir des équipements d'extinction et prendre les mesures nécessaires pour prévenir les incendies. Cela donne au propriétaire un argument de poids pour interdire les flammes nues sur un balcon en bois ou doté de toits inflammables.

3. Les décisions municipales. De nombreuses municipalités ont des arrêtés locaux concernant les feux en plein air, et en période de sécheresse, la municipalité ou le conseil administratif du comté (länsstyrelsen) décrètent une interdiction de faire du feu. Une telle interdiction peut inclure les barbecues en extérieur. Vérifiez toujours la décision en vigueur auprès de votre municipalité ou du länsstyrelsen.

Ce que le propriétaire ne peut pas faire

Le propriétaire ne peut pas imposer n'importe quelle règle. Une règle de voisinage doit avoir un but objectif – risque d'incendie, diffusion de fumée, salissures. Une interdiction sans lien avec l'entretien de la propriété ou l'environnement des voisins est plus faible, et un propriétaire qui souhaite l'imposer doit, en dernier recours, passer par la Commission des loyers (Hyresnämnden) ou les tribunaux. Le propriétaire ne peut pas non plus entrer sur le balcon ou dans l'appartement pour vérifier la situation sans autorisation – apprenez-en plus sur les moments où le propriétaire peut entrer dans votre appartement.

Peut-on faire un barbecue sur le balcon d'une location – règles pour le charbon, le gaz et l'électrique

Les différents types de barbecues sont jugés différemment. Le tableau montre comment les propriétaires les réglementent généralement et sur quoi se fonde l'évaluation.

Le barbecue électrique est la variante rarement interdite, car le risque d'incendie est faible et l'émission de fumée limitée. Cependant, une interdiction totale de tout barbecue peut tout de même inclure les barbecues électriques si le règlement est formulé ainsi. Posez la question par écrit au propriétaire en cas de doute.

Pour le gaz, la question du stockage s'ajoute. Le gaz est un produit inflammable et l'Agence suédoise de protection civile (MSB) a des règles sur la manière dont le gaz inflammable doit être manipulé et stocké dans les logements. Vérifiez les informations actuelles directement auprès du MSB avant d'acheter une bouteille de gaz – les règles varient selon l'endroit du bâtiment où le gaz est stocké.

Que se passe-t-il si vous faites un barbecue malgré l'interdiction ?

La première étape est presque toujours un rappel à l'ordre ou un courrier. Si vous continuez, le propriétaire peut envoyer une mise en demeure formelle de correction.

Des nuisances répétées et graves ou une négligence peuvent, en dernier recours, conduire à la résiliation du bail selon le chapitre 12, article 42 du Code de la terre (jordabalken). Un barbecue occasionnel ne mène normalement pas à cela, mais des nuisances de fumée récurrentes signalées par les voisins malgré des rappels écrits peuvent le faire.

En cas de dommages, des conséquences financières s'ajoutent. Le propriétaire peut exiger une compensation pour une façade noircie ou une rambarde brûlée lors de votre départ, et le coût peut être déduit d'un éventuel dépôt de garantie (deposition). Les détails concernant les déductions sont décrits dans le guide sur ce que le propriétaire peut déduire du dépôt de garantie.

Que faire si vous trouvez l'interdiction déraisonnable

1. Lisez le contrat et ses annexes. L'interdiction y figure-t-elle, ou est-ce seulement une affiche dans l'escalier ? Une affiche qui n'a jamais fait partie du contrat a une valeur juridique plus faible.
2. Demandez un avis écrit. Demandez au propriétaire ce qui s'applique spécifiquement pour un barbecue électrique. Une réponse écrite a une grande valeur en cas de litige.
3. Proposez une alternative. Beaucoup de propriétaires acceptent les barbecues électriques ou aménagent un espace commun dans la cour si plusieurs locataires en font la demande.
4. Obtenez de l'aide. Si vous êtes membre d'une association de locataires (Hyresgästföreningen), ils peuvent vous représenter. Si le problème persiste, le dossier peut être porté devant la Commission des loyers (Hyresnämnden) – voici une procédure sur la manière de porter un litige devant la Commission des loyers étape par étape.

Logement en coopérative (bostadsrätt) et sous-location

Si vous vivez dans une coopérative (bostadsrätt), ce sont les statuts et le règlement de l'association qui priment, et le conseil d'administration peut décider d'une interdiction de barbecue sur les balcons. Si vous êtes en sous-location, les conditions du contrat principal et les règles de l'association s'appliquent – vous ne pouvez jamais avoir des droits plus étendus que ceux du locataire principal. Les différences entre les formes d'occupation sont examinées dans l'article sur la location directe (hyresrätt) et le logement en coopérative (bostadsrätt).

Foire aux questions

Le propriétaire peut-il introduire une interdiction de barbecue en cours de contrat ? Le propriétaire peut mettre à jour les règles de voisinage et informer les locataires. Une nouvelle interdiction justifiée par un risque d'incendie ou des nuisances est normalement valable. Si vous estimez qu'elle n'a aucun fondement objectif, vous pouvez la contester, mais il est sage de vous y conformer en attendant que la question soit tranchée.

La fumée de barbecue est-elle considérée comme une nuisance au sens de la loi ? Cela peut l'être. L'évaluation selon le chapitre 12, article 25 du Code de la terre (jordabalken) repose sur ce que les voisins doivent raisonnablement tolérer. Un barbecue occasionnel un soir d'été est rarement une nuisance – une fumée qui oblige régulièrement le voisin à fermer ses fenêtres peut l'être.

Puis-je utiliser un barbecue électrique si le règlement interdit simplement "le barbecue" ? La formulation est déterminante. Si le texte indique "tout barbecue", cela inclut les barbecues électriques. S'il est écrit "barbecue au charbon ou au gaz", le barbecue électrique est autorisé. Si le texte n'est pas clair, demandez une clarification écrite au propriétaire.

Puis-je être tenu responsable si le barbecue noircit la façade ? Oui. L'obligation d'entretien (vårdplikten) en vertu du chapitre 12, article 24 du Code de la terre (jordabalken) signifie que vous êtes responsable des dommages causés par négligence. Le nettoyage de la suie et la peinture de la façade peuvent représenter un coût important, que le barbecue ait été interdit ou non.

Ce texte constitue une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.