Le propriétaire doit-il payer la réparation des appareils électroménagers ?

Qui paie la réparation d'un réfrigérateur dans un appartement en location ?

Le point de départ pour déterminer la responsabilité des réparations dans un hyresrätt (appartement en location) est l'obligation d'entretien du propriétaire. En règle générale, c'est le propriétaire qui doit maintenir le logement en bon état et s'assurer que les appareils électroménagers faisant partie de l'équipement standard fonctionnent comme prévu. Si un réfrigérateur tombe en panne en raison d'une usure normale (slitage) ou de son ancienneté, le propriétaire est tenu de payer la réparation ou le remplacement.

Selon le hyreslagen (droit du bail), le propriétaire est obligé d'effectuer, à intervalles raisonnables, des travaux de tapisserie, de peinture et autres réparations habituelles nécessaires en raison de la dégradation du logement liée à l'âge et à l'usage. Les appareils tels que le réfrigérateur, le congélateur et la cuisinière sont couverts par cette responsabilité tant qu'ils faisaient partie du logement lors de la signature du bail. Cela signifie qu'en tant que locataire, vous ne devriez pas avoir à payer un réparateur ou un nouvel appareil lorsqu'un équipement ancien cesse de fonctionner pour des raisons naturelles.

Quand le locataire paie-t-il pour la réparation ?

La répartition des responsabilités change si le dommage résulte des actions ou de la négligence du locataire. Si un réfrigérateur tombe en panne parce que vous l'avez traité sans précaution, ou si vous avez causé un dommage en ne suivant pas les conseils d'entretien, vous pouvez être tenu responsable financièrement. Toutefois, c'est au propriétaire de prouver que le dommage est dû à une utilisation anormale ou à une négligence. Voici des exemples de situations où le locataire peut être redevable :

• Dommages physiques sur l'aménagement, comme des étagères cassées.
• Dommages causés par une tentative infructueuse du locataire de réparer l'appareil lui-même.
• Défaut de nettoyage ayant entraîné une surchauffe du compresseur ou du ventilateur.

Qui paie la réparation d'un réfrigérateur en location en cas d'urgence ?

En cas de panne urgente, comme l'arrêt du froid entraînant le risque de détérioration des denrées alimentaires, vous devez contacter immédiatement votre propriétaire. Il est de la responsabilité du propriétaire de veiller à ce que le défaut soit corrigé dans un délai raisonnable. Si le propriétaire refuse d'effectuer les réparations malgré sa responsabilité, vous pouvez, dans certains cas, effectuer la réparation vous-même et facturer le propriétaire par la suite. Cela comporte toutefois des risques importants et ne doit jamais se faire sans avoir préalablement documenté le défaut et adressé au propriétaire une mise en demeure formelle par écrit.

Documentation et communication

Pour éviter les litiges futurs, il est crucial de documenter les défauts dès qu'ils surviennent. Prenez des photos des dégâts et conservez toute la correspondance avec le propriétaire. Si vous remarquez qu'un réfrigérateur devient bruyant ou perd en efficacité, signalez le défaut par écrit immédiatement. Si le propriétaire ignore votre signalement, cela peut, à terme, mener à un dossier nécessitant une médiation. Pour plus d'informations sur la procédure en cas de litige, lisez comment saisir le Hyresnämnden (le Tribunal des loyers) dans notre guide sur le litige avec le propriétaire.

Il est également important de connaître les règles en vigueur pour la sous-location. Si vous vivez par exemple dans un logement en sous-location, les conditions peuvent varier selon le contrat. Lisez-en davantage sur ce qui s'applique au marché de la sous-location. De plus, si vous n'êtes pas sûr de la signification des termes de votre bail, notre glossaire du marché locatif peut vous apporter les éclaircissements nécessaires.

Le droit du locataire à une réduction de loyer

Lorsqu'un équipement essentiel, tel qu'un réfrigérateur ou un congélateur, cesse de fonctionner et que le propriétaire manque à son obligation de réparation, le locataire peut avoir droit à une réduction de loyer (skälig hyra) pour la période pendant laquelle le logement est défectueux. Selon le chapitre 12, article 11 du Code foncier (jordabalken), également appelé hyreslagen, le locataire a droit à une réduction raisonnable du loyer pendant la période où le logement n'est pas dans l'état exigible.

Cela signifie que si vous êtes contraint de vivre longtemps sans appareils fonctionnels, malgré un signalement au propriétaire, vous pouvez exiger une compensation financière. Il est important de souligner que la réduction est basée sur la part de la valeur d'usage du logement affectée. Un congélateur en panne peut, dans certains cas, être considéré comme un défaut justifiant une baisse de prix, surtout si cela vous force à acheter des plats préparés ou vous empêche de conserver vos aliments de manière hygiénique. Pour faire valoir une telle exigence, le locataire doit d'abord exiger par écrit la réparation du défaut. Si le propriétaire reste passif, la question peut être examinée par le Hyresnämnden. C'est néanmoins au locataire de prouver que le logement était dans un état défectueux sur une période donnée.

Questions fréquentes

Le propriétaire doit-il acheter un réfrigérateur flambant neuf si l'ancien casse ? Non, le propriétaire est tenu de s'assurer que le logement conserve un niveau de standard acceptable. Cela signifie que l'appareil doit fonctionner, mais il ne s'agit pas forcément d'un modèle neuf. Un appareil d'occasion en bon état suffit généralement.

Le propriétaire peut-il refuser de réparer le réfrigérateur si j'ai des animaux domestiques ? Non, les animaux domestiques n'affectent pas l'obligation d'entretien du propriétaire, à condition que l'animal n'ait pas causé le dommage spécifique au réfrigérateur (par exemple en mordant les câbles ou en abîmant la structure). Lisez plus sur les règles concernant les animaux domestiques dans un logement locatif.

Que se passe-t-il si je casse accidentellement une étagère du réfrigérateur ? Cela est considéré comme un dommage que vous avez causé vous-même. Dans ce cas, vous devez généralement payer vous-même une nouvelle étagère. Le mieux est de contacter le propriétaire pour demander s'il peut commander une pièce de rechange que vous paierez.

Le propriétaire peut-il déduire le coût de la réparation de ma caution (deposition) ? Le propriétaire ne peut déduire des frais de la caution que si le dommage est dû à une usure anormale ou à une négligence de votre part. Pour plus de détails sur les déductions autorisées, consultez notre guide sur la caution locative.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un avis juridique.