Combien de temps un locataire peut-il rester sans contrat écrit ?

Un locataire peut rester sans contrat écrit, mais ses droits sont limités

Un locataire qui occupe un appartement sans contrat de location écrit dispose de droits limités et peut rester aussi longtemps que les deux parties l'acceptent — mais sans accord, aucune des deux parties n'est protégée. Selon la privatuthyrningslagen (2026:772) (loi suédoise sur la location privée), un contrat de location doit être établi par écrit si le propriétaire ou le locataire le demande, mais sans cette demande, les parties peuvent se fier à des accords verbaux. En pratique, cela signifie que le locataire peut rester indéfiniment, mais sans documentation des conditions.

Que dit la loi sur le contrat de location écrit ?

La privatuthyrningslagen (2026:772) régit les contrats de location entre particuliers. Selon l'article 5, un contrat de location doit être établi par écrit, mais uniquement si le propriétaire ou le locataire le demande. Cela signifie qu'un accord verbal est juridiquement contraignant — mais la preuve devient difficile en cas de désaccord.

Si le contrat n'est pas écrit, aucune partie ne peut prouver ce qui a réellement été convenu concernant le loyer, le délai de congé, l'ameublement ou d'autres conditions. Cela crée de l'incertitude pour les deux parties.

Contrat de location écrit obligatoire — que s'applique-t-il à la location privée ?

Pour la location privée, un contrat écrit est obligatoire uniquement si l'une des parties le demande. Sans cette demande, le locataire et le propriétaire peuvent se fier à un accord verbal. Mais en pratique, c'est très risqué.

Un locataire sans contrat écrit ne peut pas prouver :

• Le montant du loyer
• La durée du bail (déterminée ou indéterminée)
• Ce qui est inclus dans le loyer
• Le délai de congé
• Les conditions concernant l'ameublement ou les dommages

Si le propriétaire prétend ultérieurement à d'autres conditions, ou si le locataire souhaite résilier, il peut être difficile de résoudre le différend sans documentation.

Combien de temps le locataire peut-il rester ?

Un locataire sans contrat écrit peut théoriquement rester aussi longtemps que le propriétaire l'accepte. Selon la privatuthyrningslagen, un contrat de location s'applique « jusqu'à nouvel ordre » si aucune durée déterminée n'a été convenue (article 5, deuxième alinéa). Cela signifie que le locataire peut rester indéfiniment — mais les deux parties peuvent résilier le contrat.

Si le propriétaire souhaite que le locataire quitte les lieux sans contrat écrit, le propriétaire peut résilier le contrat verbalement. Sans documentation du délai de congé, cela peut entraîner des litiges.

Risques pour le locataire sans contrat écrit

Risques pour le propriétaire sans contrat écrit

Le propriétaire court également de grands risques sans contrat écrit :

• Preuve du loyer : Si le locataire prétend que le loyer est inférieur à ce que le propriétaire affirme, il n'existe aucune documentation.
• Dommages : Le propriétaire ne peut pas prouver ce que le locataire s'est engagé à payer pour les dommages.
• Délai de congé : Si le propriétaire souhaite que le locataire quitte les lieux, il peut y avoir des litiges sur le délai de congé.
• Expulsion : Si le locataire ne paie pas le loyer, il est plus difficile d'expulser sans documentation.

Liste de contrôle : Comment obtenir un contrat écrit

1. Demandez un contrat écrit immédiatement — Vous avez le droit de l'exiger selon la privatuthyrningslagen.
2. Documentez tous les accords — Loyer, durée du bail, caution, ameublement, dommages.
3. Photographiez l'état de l'appartement — Avant d'emménager, prenez des photos de toutes les pièces et des dommages éventuels.
4. Obtenez un reçu pour la caution — Le propriétaire doit confirmer par écrit le montant.
5. Conservez toute communication — E-mails, SMS et lettres entre vous et le propriétaire.
6. Lisez le contrat attentivement — Avant de signer, vérifiez toutes les conditions.
7. Gardez une copie — Vous devez avoir votre propre copie du contrat signé.

Si le propriétaire refuse de rédiger un contrat, vous pouvez contacter la Hyresnämnden (le Tribunal des loyers) pour obtenir des conseils.

Questions fréquemment posées

Puis-je rester dans l'appartement sans contrat écrit ? Oui, vous pouvez rester aussi longtemps que le propriétaire l'accepte. Mais sans contrat écrit, vous n'avez pas de documentation des conditions et il peut être difficile de prouver ce qui a été convenu.

Que se passe-t-il si le propriétaire résilie sans donner de délai de congé ? Sans contrat écrit, il n'existe pas de documentation du délai de congé convenu, ce qui peut entraîner un différend sur le moment où le bail prend fin. Vous devez immédiatement demander un contrat écrit ou documenter la résiliation par e-mail.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer sans préavis ? Sans contrat écrit, il n'existe aucune preuve du loyer initialement convenu, et le propriétaire peut prétendre que le loyer a toujours été plus élevé. C'est pourquoi un contrat écrit est important pour vous protéger.

Que se passe-t-il si le propriétaire ne rembourse pas la caution ? Sans contrat écrit, il peut être difficile de prouver que vous avez versé une caution ou quel était le montant. Demandez immédiatement un contrat écrit indiquant la caution.

Que devez-vous faire maintenant ?

Si vous occupez déjà un appartement sans contrat écrit, vous devez :

1. Contacter le propriétaire et demander un contrat de location écrit.
2. Documenter toute communication par écrit (e-mail ou lettre).
3. Photographiez l'état de l'appartement et conservez les images.
4. Lisez Contrat de location avant l'emménagement : que devez-vous vérifier pour savoir ce que le contrat doit contenir.
5. Si le propriétaire refuse, contactez la Hyresnämnden pour obtenir des conseils.

Si vous êtes propriétaire et louez sans contrat écrit, vous devez :

1. Établir un contrat écrit immédiatement.
2. Lisez Un contrat de location numérique est-il juridiquement valide ? pour savoir si vous pouvez utiliser la signature électronique.
3. Documentez la caution par écrit.
4. Lisez Le propriétaire peut-il facturer des frais pour rédiger un contrat ? pour savoir ce qui est autorisé.

Un locataire peut rester indéfiniment sans contrat écrit, mais les deux parties courent de grands risques. Un contrat écrit est le seul moyen de se protéger.

Ce texte est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.